سنة after سنة، كنت أقول إن Zillow لا يستطيع اكتشاف إذا كانت هناك 20 قطًا تعيش في منزل ما. الآن، مع استخدام العديد من المستهلكين للذكاء الاصطناعي لتقييم قيمة العقارات، أحتاج إلى تحديث ذلك: الذكاء الاصطناعي أيضًا لا يمكنه الشم إذا كانت الحيوانات تعيش هناك. نحن الآن في مفترق طرق مثير حيث يؤثر الذكاء الاصطناعي على فهم المستهلك، خاصة فيما يتعلق بقيم المنازل واتجاهات السوق، لذا أود أن أشارك ببعض الأفكار، خاصة حول القطاع المتزايد من المنازل ذات الأسعار المنخفضة. **الفعاليات القادمة للحديث:** - 22/4/2026 EDCAR - 28/4/2026 PCAR روكلين - 7/5/2026 إمباير ستيت أوف ميند - 13/5/2026 الويبينار للمستثمرين (سيتم الإعلان عنه) - 14/5/2026 فعالية (سيتم الإعلان عنها) - 15/5/2026 مقاطعة نيفادا (سيتم الإعلان عنها) - 21/5/2026 فعالية (سيتم الإعلان عنها) - 27/5/2026 مقاطعة سولانو (سيتم الإعلان عنها) - 3/6/2026 الأربعاء الحكيم، إلک غروف - 6/8/2026 PCAR أوبرن - 2/10/2026 PCAR روكلين - 21/10/2026 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (استخدمت الذكاء الاصطناعي لإنشاء صورة اليوم مع Grok، بما يتناسب مع الموضوع. ) --- ### الذكاء الاصطناعي وقيم المنازل: "لكن الذكاء الاصطناعي يقول. . . " يزداد حديث العملاء عن تقييمات الذكاء الاصطناعي لقيمة المنازل، وتحول عبارة "لكن Zillow يقول. . . " إلى "لكن الذكاء الاصطناعي يقول. . . ". على عكس المنصات التقليدية، غالبًا ما يدفع الذكاء الاصطناعي إلى نقاشات أعمق—ليس فقط حول القيمة الإجمالية، بل حول كيف تؤثر عناصر معينة على القيمة أو العائد على الاستثمار في التحسينات. على سبيل المثال، استخدم عميل ChatGPT لتقدير قيمة وحدة سكنية مستقلة (ADU)، وآخر قدم قائمة تفصيلية للتحسينات مع تقدير الذكاء الاصطناعي لمساهمتها في القيمة. **أمثلة استفساراتي عن الذكاء الاصطناعي:** - رأي Grok في أنظمة التدفئة والتبريد HVAC - رأي ChatGPT في قيمة الوحدة السكنية المستقلة (ADU) *(ملاحظة: هذه الأمثلة ليست مضمونة الدقة—دائماً تحقق من بيانات الذكاء الاصطناعي، فالمستهلكون يتعاملون معه، ولذلك يجب على وكلاء العقارات أن يكونوا مستعدين للنقاش والتوضيح. )* --- ### تأملات في الذكاء الاصطناعي في العقارات - توقع زيادة النقاشات المفصلة حول العقارات بفضل الذكاء الاصطناعي. - دائماً تحقق من مصادر البيانات التي يقدمها الذكاء الاصطناعي، فالإعتماد على الملخصات فقط محفوف بالمخاطر. - الذكاء الاصطناعي أداة قوية لتقييم العقارات وتعزيز كفاءة الأعمال، وأعجبني ابتكارات زملائي. - على الرغم من فوائد الذكاء الاصطناعي، فإنه لا يمكن أن يحل محل العلاقات الإنسانية، التي تظل ضرورية، خاصة وأن التكنولوجيا — بشكل ساخر — قد تساهم في زيادة الشعور بالوحدة في المجتمع. ملحوظة جانبية، لقد استخدموا الذكاء الاصطناعي مع صوري لنشرات الفعاليات، وأحياناً يغيرون ملامحي أو يحذفون حقوق النشر من رسوماتي—وأحيانًا يربكون تقديم البيانات. إصداراتي من الذكاء الاصطناعي تبدو "أجمل"، لكن عائلتي تعتبرها غريبة لأنها تعرفني جيدًا! --- ### رؤى السوق: القوة تتزايد في نقاط السعر الأدنى في 2026 حتى الآن هذا العام، أكبر نمو في حجم المبيعات المغلقة كان في نطاق 400, 000 إلى 500, 000 دولار. هذا الاتجاه يبدو منطقيًا ويمتدّ على العديد من المقاطعات، ويبدو أنه نتيجة لانخفاضات سعرية بسيطة جعلت هذه النطاقات أقل تكلفة وأكثر إمكانية للشراء. --- ### هل يزداد عدد المشترين للمرة الأولى؟ ربما، لكن بيانات MLS لا تكشف بوضوح عن أعداد المشترين للمرة الأولى.

النمو في المبيعات ذات الأسعار المنخفضة أمر إيجابي، حيث عادةً ما يجذب هذا النطاق هؤلاء المشترين. (ملاحظة: التمويل عبر FHA وحده ليس مؤشرًا موثوقًا للمشترين للمرة الأولى. ) --- ### سردية فيروسية عن المشترين للمرة الأولى: نظرة حذرة نشرت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين إحصاءات تظهر أن عدد المشترين للمرة الأولى في أدنى مستوياته، لكن الدراسة لها قيود. استنادًا إلى استبيان وطني بعيّنة من 6103 ردود—نفس الاستبيان الذي زعم أن عمر المشترين للمرة الأولى الآن أصبح 40 سنة، وهو رقم محل جدل—أنا متشكك وأفضل عدم ترويج هذه السردية دون بيانات أكثر قوة. --- ### الشيخوخة واتجاهات سوق العقارات شيخوخة السكان وتراجع معدلات الولادة يشيران إلى زيادة المعاملات بين كبار السن في العقود القادمة، مما يدعم حديث "الموجة الفضية". ومع ذلك، لن يبيع كل جيل الطفرة دفعة واحدة. لمحة عن البيانات، خاصيتي في عضوية ResiClub Pro تظهر تصورات عن السكان الذين تبلغ أعمارهم 55+، وهو جزء كبير إلى حدٍ ما. --- ### بيانات من اثني عشر مقاطعة: قوة في نطاق الأسعار الأدنى اطلع على الإحصائيات من اثني عشر مقاطعة تُظهر نموًا بشكل رئيسي بين 400 ألف و500 ألف دولار. بيانات المقاطعات الصغيرة تتطلب الحذر نظرًا لصغر حجم العينات، وبعض المناطق (مثل سان Joaquin) تواجه تحديات في الحجم. يجب على وكلاء العقارات متابعة تحولات أسعار النقاط بعناية، والتواصل مع المستثمرين الذين قد يبيعون إذا استمر توسع هذا القطاع المتوسط السعر. --- شكرًا لقرائتك. أود سماع كيف يؤثر الذكاء الاصطناعي على نقاشاتك العقارية، وما تلاحظه في مستويات الأسعار المنخفضة حاليًا. إذا كان هذا مفيدًا، يرجى الاشتراك عبر البريد الإلكتروني أو RSS. شكرًا لوجودك!