বছর ধরে আমি বলেছিলাম যে, Zillow জানতে পারে না একটি বাড়িতে ২০টি বিড়াল থাকলে। এখন, যতটা গ্রাহকরা এআই ব্যবহার করে সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করেন, আমি অবশ্যই সেটি আপডেট করতে চাই: এআই ও কি পারছে গন্ধ পাওয়া — জানেনা যদি বিড়ালেরা সেখানে বাস করে। আমরা এক এমন পর্যায়ে পৌঁছেছি যেখানে এআই ক্রেতাদের বোঝাপড়াকে প্রভাবিত করছে, বিশেষ করে বাড়ির মূল্য এবং বাজারের ট্রেন্ড নিয়ে, তাই আমি কিছু আলোচনা শেয়ার করতে চাই — বিশেষ করে কম দামের বাড়ির বড় Segment বিষয়ে। **আসন্ন বক্তৃতা কার্যক্রম:** - ২২/৪/২৬ EDCAR - ২৮/৪/২৬ PCAR Rocklin - ৭/৫/২৬ Empire State of Mind - ১৩/৫/২৬ ইনভেস্টর ওয়েবিনার (তথ্য স্থগিত) - ১৪/৫/২৬ ইভেন্ট (তথ্য স্থগিত) - ১৫/৫/২৬ নেভাডা কাউন্টি (তথ্য স্থগিত) - ২১/৫/২৬ ইভেন্ট (তথ্য স্থগित) - ২৭/৫/২৬ সালানো কাউন্টি (তথ্য স্থগিত) - ৩/৬/২৬ Wisdom Wednesday, Elk Grove - ৬/৮/২৬ PCAR Auburn - ২/১০/২৬ PCAR Rocklin - ২১/১০/২৬ Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (আজকের ছবির জন্য আমি AI ব্যবহার করেছি Grok এর সাথে—বিষয়বস্তুর সাথে মানানসই বলে মনে হয়।) --- ### AI ও বাড়ির মূল্য: “কিন্তু AI বলে…” প্রচুর গ্রাহক এখন AI দ্বারা মূল্যায়ন নিয়ে কথা বলছেন, ফলে “Zillow বলে…” থেকে “AI বলে…” রূপ নিচ্ছে। প্রচলিত প্ল্যাটফর্মের তুলনায়, AI সাধারণত গভীর আলোচনা সৃষ্টি করে — শুধুমাত্র মূল্যের ব্যাপারেই নয়, বরং বিশেষ কোনও জিনিসের মূল্য বা উন্নতির ROI কেমন। উদাহরণস্বরূপ, একজন গ্রাহক ChatGPT দিয়ে এক ADU এর মূল্যEstimate করিয়েছেন; অন্য একজন তালিকা দিয়েছেন স্থাপনাগুলোর বিস্তারিত, AI এর অনুমান অনুযায়ী তার মূল্য কত প্রভাব ফেলতে পারে। **আমি যে AI প্রশ্নগুলো করেছিলাম:** - Grok এর HVAC সিস্টেমের মতামত - ChatGPT এর ADU মূল্য নিয়ে দৃষ্টিভঙ্গি *(দ্রষ্টব্য: এই উদাহরণগুলো নিশ্চিত করে সঠিক নয়—সর্বদা AI এর ফলাফল যাচাই করতে হবে। গ্রাহকরা AI এর সাথে যোগাযোগ করছেন, সুতরাং রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের প্রস্তুত হতে হবে আলোচনা ও স্পষ্ট করার জন্য।)* --- ### রিয়েল এস্টেটে AI এর আলোচনা - AI দ্বারা বিতরণ আরও বিস্তারিত রিয়েল এস্টেট আলোচনা আশা করা হচ্ছে। - AI তথ্যের উৎস যাচাই করতে হবে; কেবল সারাংশের উপর ভরসা করা ঝুঁকিপূর্ণ। - AI সম্পত্তির মূল্যায়ন ও ব্যবসার দক্ষতা বাড়ানোর জন্য এক শক্তিশালী হাতিয়ার, এবং আমি আমার সহকর্মীদের নতুনত্বে মুগ্ধ। - AI এর সুবিধা থাকলেও, এগুলো মানুষের সম্পর্কের বিকল্প নয়, বরং অনেক সময় প্রযুক্তি—অবাক লাগে—সমাজের একাকীত্ব বাড়াতে পারে। একটু পার্শ্বে বলি, আমার চিত্র নিয়ে AI ইভেন্টের ফ্লায়ার তৈরি হয়েছে, কখনও আমার চেহারা বদলেছে বা আমার চার্ট থেকে ক্রেডিট কেড়ে নিয়েছে—কখনও আবার ডেটা উপস্থাপনাতেও বিভ্রান্তি Contains। আমার AI সংস্করণগুলো আরও আকর্ষণীয় দেখায়, যদিও আমার পরিবারের সবাই আমাকে জানেন বলে তারা অবাক হয়! --- ### বাজারের অন্তর্দৃষ্টি: ২০২৬ সালে কম দামের অংশে শক্তি বৃদ্ধি এখন পর্যন্ত এই বছর, বিক্রিতির সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি দেখাচ্ছে $৪০০, ০০০ থেকে $৫০০, ০০০ সীমার মধ্যবর্তী মূল্য। এই ধারা অঞ্চলভিত্তিক এবং অনেক কাউন্টিতে দেখা যায়, সম্ভবত সামান্য দামের পতনের কারণে এই নিম্নমূল্যের স্তর আরও বেশি সম্ভাবনাময় হয়ে উঠছে। --- ### প্রথমবারের ক্রেতা কি বাড়ছে? সম্ভব, কিন্তু MLS ডেটা স্পষ্ট করে দেখাচ্ছে না প্রথমবারের ক্রেতাদের সংখ্যা। কম দামের বিক্রির বৃদ্ধিই ইতিবাচক, কারণ এই স্তর সাধারণত এই ধরনের ক্রেতাদের আকর্ষণ করে। (দ্রষ্টব্য: FHA Finance স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রথম ক্রেতাদের নির্ণয় করে না।) --- ### প্রথমবারের ক্রেতাদের নিয়ে ভাইরাল কল্পকথা: একটি সতর্ক দৃষ্টিকোণ ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর্স সম্প্রতি জানিয়েছে, প্রথম ক্রেতারা রেকর্ড নিম্ন স্তরে আছেন, তবে এই স্টাডির কিছু সীমাবদ্ধতা রয়েছে। ৬, ১০৩ জনের উত্তরদাতা নিয়ে সংগৃহীত জাতীয় সার্ভে—যে সার্ভে প্রথম ক্রেতাদের এখন ৪০ বছরের বলা হয়, যা বিতর্কিত—আমি একদমই সন্দেহ 하고 আছি এবং এই গল্পটি চসা না করাই ভাল, যদি না এ সম্পর্কে আরও শক্তিশালী তথ্য পাওয়া যায়। --- ### বয়স্ক জনগোষ্ঠী ও বাড়ির ধারার পরিবর্তন আমাদের বৃদ্ধিপ্রাপ্ত জনসংখ্যা এবং জন্মহার কমে যাওয়া পরবর্তী দশকে বড়দের মধ্যেও লেনদেন বাড়বে বলে শোনা যাচ্ছে, যা “সিলভার সুনামি” এর কথাকে সমর্থন করে। তবে, সবাই একত্রে বিক্রি করবে না। রিপি ক্লাবের প্রো সদস্যপদে 55+ এর জনসংখ্যার চিত্র দেখানো হয়েছে, যা যথেষ্ট গুরুত্বপূর্ণ। --- ### বারোটি কাউন্টির ডেটা: কম দামের অংশের শক্তি বারোটি কাউন্টির পরিসংখ্যান দেখুন যেখানে মূলত $৪০০, ০০০ থেকে $৫০০, ০০০ মধ্যে বিক্রির বৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে। ছোট কাউন্টির ডেটা সতর্কতার সাথে দেখা উচিত, কারণ নমুনার সীমাবদ্ধতা রয়েছে। কিছু এলাকায় (যেমন সান জোয়াকিন) মূল্যে ভলিউমের চ্যালেঞ্জ রয়েছে। রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের উচিত এই মূল্যমান পরিবর্তন সূক্ষ্মভাবে পর্যবেক্ষণ করা এবং বিনিয়োগকারীদের সাথে যোগযোগ রাখা, যারা এই মধ্যম দামের ভাগে বিক্রেতা হতে পারেন যদি এই সেক্টর আরও বাড়তে থাকে। --- আপনাদের পড়ানোর জন্য ধন্যবাদ। আমি শুনতে আগ্রহী, আপনারা কিভাবে AI এর প্রভাব দেখছেন আপনার রিয়েল এস্টেট আলোচনা ও কম দামের ক্ষেত্রে এখন কি দেখছেন। যদি এটি আপনাকে সহায়ক মনে হয়, অনুগ্রহ করে ইমেইল বা আরএসএস দিয়ে সাবস্ক্রাইব করুন। এখানে থাকায় ধন্যবাদ!