I årevis har jeg sagt, at Zillow ikke kan opdage, om 20 katte bor i et hus. Nu, hvor mange forbrugere bruger AI til at vurdere ejendomsværdier, er det nødvendigt at opdatere det: AI kan heller ikke lugte, om katte bor der. Vi står ved et interessant vendepunkt, hvor AI påvirker forbrugerforståelsen, især omkring boligværdier og markedstrends, så jeg vil dele nogle tanker – især om den voksende del af lavere prisrige boliger. **Kommende foredrag:** - 22/4/26 EDCAR - 28/4/26 PCAR Rocklin - 7/5/26 Empire State of Mind - 13/5/26 Investorwebinar (TBA) - 14/5/26 Event (TBA) - 15/5/26 Nevada County (TBA) - 21/5/26 Event (TBA) - 27/5/26 Solano County (TBA) - 3/6/26 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 6/8/26 PCAR Auburn - 2/10/26 PCAR Rocklin - 21/10/26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Jeg brugte AI til at skabe dagens billede med Grok, hvilket passer godt til emnet. ) --- ### AI og Boligvisninger: "Men AI Siger…" Flere og flere siger, at AI vurderer boligværdier, og bruger Udtrykket "Men Zillow siger…", til "Men AI siger…". I modsætning til traditionelle platforme fremmer AI ofte dybere dialoger – ikke bare om den samlede værdi, men om hvordan specifikke ting påvirker værdien eller afkastet ved forbedringer. Eksempelvis har en kunde brugt ChatGPT til at estimere en ADU’s værdi; en anden præsenterede en itemiseret liste over forbedringer med AI’s anslåede bidrag til værdien. **Eksempler på AI-forespørgsler, jeg har prøvet:** - Groks vurdering af HVAC-systemer - ChatGPT’s syn på ADU-værdier *(Bemærk: Disse eksempler er ikke garanteret præcise – always check facts på AI’s outputs. Forbrugere engagerer sig med AI, så ejendomsfagfolk skal være parate til at diskutere og afklare. )* --- ### Refleksioner over AI i Ejendom - Forvent flere detaljerede ejendomsdiskussioner udløst af AI. - Dobbelttjek altid AI-data ved at undersøge kilder; at stole udelukkende på sammendrag kan være risikabelt. - AI er et kraftfuldt værktøj til at værdiansætte ejendomme og forbedre forretningsgange, og jeg er imponeret over mine kollegers innovationer. - På trods af AI’s fordele kan det ikke erstatte menneskelige relationer, som fortsat er essentielle, selvom teknologien – komisk nok – kan bidrage til social ensomhed. Som en sidebemærkning har folk brugt AI med mit billede til flyers for events, nogle gange ændret mit udseende eller fjernet kredit for mine diagrammer – nogle gange roder AI endda med datapræsentationen. Mine AI-versioner er "flottere", men min familie synes, de er mærkelige, da de kender mig bedst! --- ### Markedsindsigt: Styrken Vokser ved Lavere Prisniveauer i 2026 Indtil nu i år er den største vækst i afsluttede salg i intervallerne 400. 000-500. 000 dollar.

Denne tendens er regional og ses i mange amter, sandsynligvis drevet af beskedne prisfald, der gør disse lavere prisniveauer mere attraktive. --- ### Øges Antallet af Førstegangskøbere? Det kan det være, men MLS-data viser ikke klart, hvor mange der er førstegangskøbere. Væksten i lavere prisrige salg er positiv, da dette interval typisk tiltrækker netop sådanne købere. (Bemærk: FHA-finansiering alene er ikke en pålidelig indikator for førstegangskøbere. ) --- ### Viral Fortælling om Førstegangskøbere: En Forsigtig Holdning National Association of Realtors publicerede for nylig tal, der viser, at førstegangskøbere er på rekordlavt niveau, men undersøgelsen har begrænsninger. Den er baseret på en national undersøgelse med 6. 103 svar – den samme, der hævdede, at førstegangskøbere nu er 40 år gamle, hvilket er en omstridt oplysning – jeg er skeptisk og har ikke lyst til at forstærke denne fortælling uden stærkere data. --- ### Aldrende Befolkning og Boligtrends Vores aldrende befolkning og faldende fødselstal antyder flere handler blandt ældre købere i de kommende årtier, hvilket understøtter snakken om en "Sølv-Tsunami. " Ikke alle Baby Boomers vil dog sælge på én gang. For kontekst kan jeg nævne, at mit ResiClub Pro-medlemskab tilbyder visualiseringer af befolkningen 55+, hvilket er ret betydningsfuldt. --- ### Data fra Tolv Amter: Styrke ved Lavere Prisniveauer Gennemgå tallene fra tolv amter, der viser vækst især mellem 400. 000 og 500. 000 dollar. Mindre amter kræver forsigtighed med dataen pga. begrænsede prøver, og nogle områder (fx San Joaquin) kæmper med volumen. Ejendomsmæglere bør følge prisniveau udviklingen nøje og forbinde sig med investorer, som måske vil sælge, hvis det mellemliggende segment fortsætter med at vokse. --- Tak for at du læste. Jeg vil meget gerne høre, hvordan AI påvirker dine ejendomssamtaler, og hvad du ser i de lavere prisniveauer nu. Hvis du fandt dette brugbart, så abonner gerne via e-mail eller RSS. Tak fordi du er her!