Aastaid olen öelnud, et Zillow ei suuda tuvastada, kas majas elab 20 kassi. Nüüd, kui paljud tarbijad kasutavad tehisintellekti kinnisvara hindamisel, pean ma seda uuesti märkima: tehisintellekt ei suuda ka nuusutada, kas seal elab kasse. Oleme jõudnud huvitavale pöördepunktile, kus tehisintellekt mõjutab tarbijate arusaamist, eriti seoses kodu väärtuste ja turutrendidega, ning seepärast jagan mõningaid mõtteid – eriti madalama hinnaklassiga kodude kasvavast segmentist. **Tulevased kõnetulekuajad:** - 22. 04. 26 EDCAR - 28. 04. 26 PCAR Rocklin - 07. 05. 26 Empire State of Mind - 13. 05. 26 Investorwebinar (tärniga) - 14. 05. 26 Üritus (tärniga) - 15. 05. 26 Nevada County (tärniga) - 21. 05. 26 Üritus (tärniga) - 27. 05. 26 Solano County (tärniga) - 03. 06. 26 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 06. 08. 26 PCAR Auburn - 02. 10. 26 PCAR Rocklin - 21. 10. 26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Kasutades tehisintellekti, lõin täna pildi Grok'iga, mis sobib teema kontekstiga. ) --- ### AI ja Kinnisvara Hinnad: «Aga AI ütleb…» Tüüpiliselt kuulen, kuidas kliendid viitavad tehisintellekti hinnangule kodu väärtusele, muutes fraasi “Aga Zillow ütleb…” kõlama “Aga AI ütleb…”. Erinevalt traditsioonilistest platvormidest paneb AI sageli täiendavaid arutelusid käivitama – mitte ainult hinnast, vaid ka sellest, kuidas konkreetsed asjad väärtust mõjutavad või investeeringu tasuvust suurendavad. Näiteks kasutas klient ChatGPT-d, et hinnata ADU väärtust; teine esitles üksikasjalikku nimekirja parandustest ja AI arvutas nende mõju väärtusele. **Näited AI päringutest, mida proovisin:** - Groki arvamus HVAC-süsteemidest - ChatGPT vaade ADU väärtusele *(Märkus: Need näited ei pruugi olla täiesti täpsed – tasub alati AI väljundeid faktiliselt kontrollida. Tarbijad kasutavad AI-d ning kinnisvaraspetsialistid peavad valmis olema arutama ja selgitama. )* --- ### Mõtted AI-st kinnisvaras - Oodata saab detailsemaid arutelusid, mis AI-st kantuna tekivad. - Kontrollige alati AI andmeid ja allikaid; ainult kokkuvõtete põhjal otsustamine on riskantne. - AI on võimas tööriist kinnisvara hindamisel ning ettevõtte tõhususe suurendamisel, ning ma imetlen kolleegide innovatsioone. - Hoolimata AI eelistest ei asenda tehnoloogia inimlikke suhteid, mis jäävad endiselt olulisteks, kuigi tehnoloogia – ironiseerides – võib kaasa tuua ühiskondliku üksilduse suurenemise. Väike lisand: inimesed on kasutanud minu pilti AI-ga eventide flaieritel, mõnikord muutes välimust või eemaldades autoriõiguse märkmeid – vahel on AI ka andmeesitlusi segamini ajanud. Minu AI-variantide välimus tundub “seksikam”, kuigi mu perekond peab neid veidi veidrateks, kuna nad teavad mind paremini! --- ### Turusuundumused: Madalamate hindade tugev kasv 2026.

aastal Seni tänavu on suurim kasv suletud müügiväärtuses vahemikus 400 000–500 000 dollarit. See trend on piirkondlik ning ilmneb paljudes maakondades, tõenäoliselt väikeste hinnalanguste tõttu, mis muudavad selle hinnaklassi atraktiivsemaks. --- ### Kas esimese ostu teinud ostjad on tõusuteel? Võib-olla, kuid MLS-ide andmed ei näita selgelt esimese ostu tegijate arvu. Madalama hinnaklassi müügid suurenevad ning see on positiivne, kuna just see vahemik tõmbab tavaliselt selliseid ostjaid kaasa. (Märkus: FHA finantseerimine iseenesest pole usaldusväärne esimese ostja näitaja. ) --- ### Üleküllastunud narratiiv esimese ostu tegijate kohta: ettevaatlik prognoos Hiljuti avaldas NAR uuringu, mis näitas, et esimese ostu tegijate arv on ajaloo madalaimal tasemel, kuid uuringul on piirangud. Baasi 6103 vastajaga riiklik küsitlus – see on sama uuring, mis väitis, et praegu on esimese ostu tegijad 40-aastased, mis on vaieldav – ning ma jäängi skeptiliseks ning ei soovi seda narratiivi ilma tugevama andmestikuta liiga palju rõhutada. --- ### Väikelaste ja vanemate ostjate roll tuleviku kinnisvaraturul Meie vananeva elanikkonna ja langevate sünnitusnäitajate tõttu oodata järgmikümnenditel rohkem tehinguid vanemate ostjatega, toetades “Hõbekalurimümpa” (Silver Tsunami) kõnepruuki. Kuid mitte iga Baby Boomer ei müü korraga. Näiteks mu ResiClub Pro liikmeks olemise statistikad näitavad, et 55+ elanikkonnast on üsna märkimisväärne hulk. --- ### Andmed 12 maakonnast: madalama hinnaklassi nõrkus Vaadates kaheksat aastat, näeme kasvutendentsi peamiselt 400 000 kuni 500 000 dollari vahel. Väikeste maakondade kohta on andmed piiratud ning mõned piirkonnad (näiteks San Joaquin) seisavad müügivolüümi osas silmitsi väljakutsetega. Kinnisvarainvestorid peaksid hoolikalt jälgima hinnaklassi muutusi ning hoidma ühendust potentsiaalsete müüjatega, kes võivad selles keskklassis veel rohkem müüa, kui see segment jätkab laienemist. --- Aitäh, et lugesite. Oleksin huvitatud kuulema, kuidas AI teie kinnisvararääkides mõjutab ning milliseid trende teie piirkonnas madalama hinnaga kodude osas näete. Kui see oli teile kasulik, registreeruge emaili või RSS-i teavitustele. Täname, et olete siin!