Évek óta mondom, hogy a Zillow nem tudja megállapítani, ha egy házban 20 macska él. Most, ahogy egyre több fogyasztó használja az MI-t az ingatlanértékek felmérésére, frissítenem kell ezt: az MI sem tudja megérezni, ha macskák vannak ott. Egy érdekes fordulóponthoz értünk, ahol az MI befolyásolja a fogyasztók megértését, különösen az ingatlanértékek és a piaci trendek kapcsán, ezért szeretnék néhány gondolatot megosztani—különösen a növekvő alacsonyabb árkategóriájú ingatlanokról. **Közelgő előadások:** - 2026. 04. 22 EDCAR - 2026. 04. 28 PCAR Rocklin - 2026. 05. 07 Empire State of Mind - 2026. 05. 13 Befektetői Webinar (TBA) - 2026. 05. 14 Esemény (TBA) - 2026. 05. 15 Nevada Megye (TBA) - 2026. 05. 21 Esemény (TBA) - 2026. 05. 27 Solano Megye (TBA) - 2026. 06. 03 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 2026. 08. 06 PCAR Auburn - 2026. 10. 02 PCAR Rocklin - 2026. 10. 21 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Most a Grok segítségével készítettem a mai képet, illik a témához. ) --- ### MI és ingatlanértékek: „De az MI azt mondja…” Egyre többet hallom, hogy ügyfelek az MI által készített ingatlanértékelésre hivatkoznak, és nem csak az “De a Zillow mondja. . . ” kezdetű mondatok helyett használják a “De az MI mondja. . . ” formulát. Ellentétben a hagyományos platformokkal, az MI gyakran mélyebb beszélgetéseket indít el—nemcsak az összértékről, hanem arról, hogy egy-egy tárgy vagy fejlesztés hogyan befolyásolja az értéket vagy a hozamot. Például egy ügyfél ChatGPT-t használt egy ADU értékének becslésére; mások listát kértek a fejlesztésekről, az MI becsült hozzájárulásával. **Példák az MI kérdésekre, amiket próbáltam:** - Grok véleménye a HVAC rendszerekről - ChatGPT nézőpontja az ADU értékéről *(Megjegyzés: Ezek nem garantáltan pontosak—mindig ellenőrizni kell az MI által adott adatokat. Az ügyfelek az MI-vel dolgoznak, ezért az ingatlanközvetítőknek készen kell állniuk a kérdések megválaszolására és magyarázatára. )* --- ### Gondolatok az MI-ről az ingatlanok terén - Függőben lesznek részletesebb ingatlanmegbeszélések az MI hatására. - Mindig ellenőrizzük az MI adatait a források felől—a kimutatások puszta elfogadása kockázatos. - Az MI erőteljes eszköz a vagyonértékelés és az üzleti hatékonyság növelésében, és munkatársaim innovációit lenyűgözően értékelem. - Az MI előnyei ellenére nem helyettesítheti az emberi kapcsolatokat, amelyek még mindig alapvetőek maradnak, mivel a technológia—ironikus módon— társadalmi elszigeteltséghez járulhat hozzá. Másik oldalról, sokan az MI segítségével szerkesztett képeket használnak eseménynyílványokon, néha megváltoztatva az arcom vagy eltávolítva a nevemet a diagramokról—néha az MI összezavarnia az adatokat. A saját AI-alakaim „szerelmesebbnek” tűnnek, de a családom furcsának találja őket, mivel jól ismernek engem! --- ### Piaci látószög: Az erő növekedése az alacsonyabb árkategóriában 2026-ban Idén eddig a legnagyobb növekedés a zárt adásvételek volumenében a 400 000–500 000 dollár közötti árkategóriában figyelhető meg. Ez a trend régióspecifikus, sok megyében megjelenik, valószínűleg az árak mérsékelt csökkenése miatt, ami ezeket az alacsonyabb ársávokat is elérhetőbbé teszi. --- ### Növekszik az első vásárlók száma? Lehetséges, de az MLS-adatok nem mutatnak egyértelmű képet az első vásárlók számáról.

A kedvezőbb árakat kínáló eladások növekedése jó hír, mivel ez a sáv általában ilyen vevőket vonz. (Megjegyzés: az FHA finanszírozás önmagában nem megbízható mutató az első vásárlók számának megítélésében. ) --- ### Veszélyes narratíva az első vásárlókról: Óvatos kilátásokkal A Nemzeti Ingatlanközvetítők Szövetsége nemrég közölt statisztikákat, amelyek szerint az első vásárlók rekordalacsonyan vannak; de ez a tanulmány több korlátot is mutat. Egy 6103 személy megkérdezett országos felmérésen alapul, ugyanaz, amelyben azt mondták, hogy mostanra az első vásárlók átlagélete 40 év—ez egy vitatott adat. Én szkeptikus vagyok, és nem szeretném ezt a narratívát jobban hangsúlyozni erősebb adatok nélkül. --- ### Öregedő lakosság és ingatlanpiaci trendek Az öregedő lakosság és a csökkenő születési arányok arra utalnak, hogy a következő évtizedekben több lesz az idősebb vevők vásárlása, támogatva a “Ezüst Tsunami” beszédet. Nem minden Boomer fog egyszerre eladni. Pédául a ResiClub Pro tagságom vizuálisan mutatja az 55+ éves lakosság jelentősségét. --- ### Történelmi adatok tizenkét megyéből: Az alacsonyabb árkategória erősödése Áttekintettem tizenkét megye adatait, amelyek főként a 400 ezertől 500 ezerig tartó árkategóriában mutatnak növekedést. Kis megyei adatoknál figyelni kell a minta korlátozottságára, sőt, néhány területen (pl. San Joaquin) volumenproblémák lehetnek. Az ingatlanszakembereknek figyelniük kell az ár- és volumenváltozásokat, illetve összekapcsolódni az olyan befektetőkkel, akik értékesítenének, ha ez a középkategória folyamatosan nő. --- Köszönöm, hogy olvastál. Szeretném hallani, hogyan befolyásolja az MI a beszélgetéseket az ingatlanszakmában, és mit tapasztalsz alacsonyabb árakon mostanában. Ha hasznosnak találtad, iratkozz fel emailben vagy RSS-en. Köszönöm, hogy itt vagy!