Երկար ժամանակներ կարծում էի, որ Zillow-ը չի կարող որոշել, արդյոք տունում ապրում են 20 կատու։ Հիմա, երբ շատ սպառողներ օգտագործում են Աային գնահատականներ անշարժականների արժեքների համար, պետք է արդիականացնեմ դա՝ ասելով, որ նաև Աային չի կարող հոտ առնել, թե արդյոք այստեղ կատուներ են ապրում։ Մենք գտնվում ենք հետաքրքրական կետանկյունում, որտեղ Աարը ազդեցություն է գործում սպառողների գիտակցության վրա, հատկապես տան արժեքների և շուկայի թրենդների հարցում, այդ իսկ պատճառով ուզում եմ կիսվել մի քանի մտքերով՝ հատկապես նեղ գներով տան աճող հատվածի մասին։ **Անկապոդ խոսակցության համար:** - 2026 թվականի ապրիլի 22՝ EDCAR - 2026 թվականի ապրիլի 28՝ PCAR Rocklin - 2026 թվականի մայիսի 7՝ Empire State of Mind - 2026 թվականի մայիսի 13՝ Ամիջնորդների վեբինար (TBA) - 2026 թվականի մայիսի 14՝ միջոցառում (TBA) - 2026 թվականի մայիսի 15՝ Նևադա նահանգ (TBA) - 2026 թվականի մայիսի 21՝ միջոցառում (TBA) - 2026 թվականի մայիսի 27՝ Սոլանո նահանգ (TBA) - 2026 թվականի հունիսի 3՝ Արական Wisdom Wednesday, Elk Grove - 2026 թվականի օգոստոսի 6՝ PCAR Auburn - 2026 թվականի հոկտեմբերի 2՝ PCAR Rocklin - 2026 թվականի օկտեմբեր 21՝ Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Ես օգտագործեցի Աային՝ այսօր իմ նկարը պատրաստելու համար՝ Grok-ի հետ, ինչը հարմարվող է թեմային։) --- ### ԱԱ և տան արժեքներ. «Բայց Աան ասում է…» Մեծ մասամբ լսում եմ, որ հաճախորդները խոսում են Աայի գնահատումների մասին, և «Ալա Zillow է ասում. . . » փոխվեց «Ալա Աան է ասում. . . »։ Բացարձակապես ավանդական հարթակներից տարբեր՝ Աան հաճախ բերում է խորացված քննարկումներ՝ ոչ միայն ընդհանուր արժեքի մասին, այլև մանրամասների, ինչու և ինչպես որոշ առարկաներ ազդեցություն են ունենում արժեքի կամ ROI-ի վրա բարելավումների դեպքում։ Օրինակ, մի հաճախորդ ChatGPT-ին ցույց տվեց ավելացնելված օբյեկտի (ADU) արժեքը, իսկ մյուսը ներկայացրեց բարելավումների մանրակրկիտ ցանկ, ինչի մեջ Աայի կանխատեսված ներդրումային արժեքներն էին։ **Նմուշային Աային հարցումներ, որ փորձեցի:** - Grok-ի կարծիք ՀՎԱ համակարգերի մասին - ChatGPT-ի պատասխանը ADU-ի արժեքի մասին *(Նշում՝ այս հարցումները միայն օրինակված են և կարող են չնამდვილությունն արտացոլել, միշտ պետք է ճշտել Աայի պատասխանները։ Նպատակը՝ սպառողներին հետ չմնալ գիտելիքի շուրջ, իսկ անշարժ գույքի մասնագետները պետք է պատրաստ լինեն քննարկել և պարզաբանում տալ։)* --- ### Աանինչեռ Աային անշարժ գույքի ոլորտում - Ապագայում սպասեք ավելի մանրակրկիտ քննարկումների՝ Աայի խթանման շնորհիվ։ - Әամարել Աայի ցուցանիշները, մանավանդ՝ աղբյուրների ապացույցներով; միայն սառչած տարբերակների վրա ապավինել վտանգավոր է։ - Աան ապրումա տիրապետում է անշարժ գույքի գնահատականներին և բարելավում աշխարհը բարելավող գործիք է, և իմ գործընկերների նորարարություններից տպավորված եմ։ - Բացառիկորեն, չնայած Աայի օգուտներին՝ այն չի կարող փոխարինել մարդկանց հարաբերություններին, որոնք միշտ կարևոր են։ Թեև խելացի է, այն նաև կարող է նպաստել հասարակական մեկուսացմանը։ Հատուկ նշում՝ մարդիկ օգտագործել են իմ նկարը Aաի միջոցով միջոցառումների հրավերների համար, երբեմն փոփոխելով իմ տեսքը կամ վերացնելով իմ պատկերը, կամ նաև խառնել տվյալները՝ երբեմն Աան նույնիսկ ձախողում է ներկայացման նրբությունները, բայց իմ Աային տարբերակները նիհար են տեսք ունենում, որից շատերը իմ ընտանիքում չգիտեն, ես՝ ոչ։ --- ### Շուկայի հետքեր.

2026-ին ավելի ուժեղանում է ցածր գնային գծում Տարին սկզբից տեսնում ենք, որ ամենասիրած աճը տեսնում ենք $400, 000–$500, 000 գծում։ Այս միտումն տարածված է մի շարք նահանգներում և շատ համայնքներ ցուցադրում են նման մթնոլորտ, որը կարելի է կապել փոքր գներին նուրբ անկումների և ավելի լայն գնի դաշտերի դինամիկայի հետ։ --- ### Առաջին տուն կատարողները ավելանում են՞ Միշտ չէ պարզ, բայց MLS տվյալները հիմնականում ցույց են տալիս, որ առաջին գնորդների թվերը աճում են։ Նեղ գների մասսան նույնքան կարևոր է, քանի որ սովորաբար այդ միջավայրում են հայտնվում հենց նոր գնորդները։ (Նշում՝ FHA ֆինանսավորումն ինքնաէական փաստ չէ՝ որպես առաջին գնորդների նշանիշ։) --- ### Վիրուսային պնդում՝ առաջին գնորդների մասին՝ հուշում Ամերիկայի ռեալտորների ազգային ասոցացիան վերջերս հրապարակել է տվյալներ առ այն, որ առաջին մեկուսացած գնորդների թիվը գագաթնակետին է, բայց տվյալների ճշգրտությունը հարցական է։ Աստղագուշակության միջոցով՝ այն հիմնված է 6103 հոգուց բաղկացած երկազորարկային բնագավառային հարցման վրա, որը նույնքան կասկածելի է՝ նաև ներկայացնում է, որ առաջին գնորդները հիմա 40 տարեկան են՝ այդ թիվը հակասական է։ Ես չեմ հավատում այս պնդումին կոնկրետ տվյալների բացակայության պատճառով և տարբերակեմ այս տեսակետը՝ պակասակի բացակայության դեպքում։ --- ### Հնացած բնակչություն և շուկայի պատկերը Մեր բնակչության տարեցացումը և ծնողական մակարդակի անկումը նշանակում է, որ ապագայում ավելի շատ գործարքներ կլինեն հոսում ավելի մեծ տարիքի ռեժիմում՝ աջակցելով «Օլուշի ալիքի» խոսակցությանը։ Բայց բոլոր թոշակառուները հապճեպ չէ, որ ընդհատեն իրենց ակտիվությունը։ Օրինակ՝ իմ ResiClub Pro անդամագրությունը ցույց է տալիս 55+ տարիքի բնակչության պատկերն ու թվերը՝ բավական մեծ։ --- ### Տվյալներ տասներկու նահանգներից՝ թերագնահատում կամ թերարժեքումներ Տվյալները նշում են, որ աճը հիմնականում $400K–$500K գծում է։ Փոքր նահանգներում որոշ տվյալները պետք է դիտարկել զգուշությամբ, քանի որ ցուցումների չափը փոքր է, իսկ որոշ տարածքներում՝ օրինակ՝ Սան Խուան Գոպին, ՝ քաշքշող հաստատված է։ Անշարժ գույքի մասնագետները պետք է ուշադիր հետևեն գների փոփոխություններին և կապ հաստատեն ներդրողների հետ՝ որոնք կարող են հանել այն միջին շուկայի հատվածը՝ եթե այն շարունակելու է ընդլայնվել։ --- Շնորհակալ եմ, որ կարդացիք։ Դառնա ձեր համար օգտակար՝ հատկապես արհեստական ինտելեկտի ազդեցությունը ձեր գործարկումների և այն հատվածում, որտեղ գներն ավելի ցածր են։ Համեցեք տրամադրել ձեր դիտողությունները և կիսվեք ձեր փորձերով։ Եթե դա օգտակար էր, հիանալի կլիներ բաժանորդագրվել էլեկտրոնային փոստով կամ RSS-ով։ Շնորհակալություն, որ եղաք այստեղ։