Ár eftir ár hef ég sagt að Zillow geti ekki greint hvort 20 ketti bjuggu í húsinu. Nú þegar margir neytendur nota gervigreind til að meta verðmæti eignar, þarf ég að uppfæra það: Gervigreind getur líka ekki lyktað hvort ketti bjuggu þar. Við erum komin á mikilvægan tímamót þar sem gervigreind hefur áhrif á skilning neytenda, sérstaklega varðandi verðmæti heimila og markaðsþróun, svo ég vil deila nokkrum hugsunum—sérstaklega um stækkandi hóp af lægra verðmörkuðum húsum. **Yfirlit komandi fræða:** - 22. 4. 2026 EDCAR - 28. 4. 2026 PCAR Rocklin - 7. 5. 2026 Empire State of Mind - 13. 5. 2026 Fjárfestanarðbók (TBA) - 14. 5. 2026 Atburður (TBA) - 15. 5. 2026 Nevada sýsla (TBA) - 21. 5. 2026 Atburður (TBA) - 27. 5. 2026 Solano sýsla (TBA) - 3. 6. 2026 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 6. 8. 2026 PCAR Auburn - 2. 10. 2026 PCAR Rocklin - 21. 10. 2026 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Ég notaði gervigreind til að búa til mynd dagsins með Grok, sem passar við efnin. ) --- ### Gervigreind og verðmæti húsnæðis: „En gervigreind segir…“ Aukinheldur heyri ég viðskiptavini tala um mat á verðmæti húsnæðis með hjálp gervigreindar, og orðalagið „En Zillow segir…“ verður að „En gervigreind segir…“ Ólíkt hefðbundnum kerfum leiðir gervigreind oft til dýpri umræðu—ekki bara um heildarverðmæti heldur líka hvernig einstök atriði hafi áhrif á gildi eða arðsemi af umbótum. Til dæmis notaði viðskiptavini ChatGPT til að áætla verðmæti ADU, eða lagði fram listann yfir umbætur með áætlaðri framlagi gervigreindar til verðmæta. **Dæmi um spurningar sem ég prófaði með gervigreind:** - Hvernig metur Grok HVAC kerfi? - Hvað segir ChatGPT um verðmæti ADU? *(Athugasemd: Þessi dæmi eru ekki endilega rétt—allar niðurstöður ætti að staðfesta. Neytendur hafa beint aðgang að gervigreind, þannig að fasteignasérfræðingar þurfa að vera tilbúnir að ræða og skýra. *) --- ### Hugleiðingar um gervigreind og fasteignamarkaðinn - Væntingar um ítarlegri umræður á grundvelli gervigreindar aukast. - Ávallt skal staðreyna gögn frá gervigreind með traustum heimildum; bara að treysta á samantektir er hættulegt. - Gervigreind er öflug tól til að meta eignir og auka hagkvæmni í viðskiptum, og ég er ánægjuhyggjufullur með nýsköpun samstarfsmanna minna. - Þó að gervigreind hafi marga kosti má hún ekki koma í stað mannlegra tengsla, sem eru enn mjög mikilvæg, enda gæti tækni, rangtúlkuð, stuðlað að félagslegri einangrun. Það má líka taka fram að fólk hefur nýtt gervigreind með myndum af mér í kynningarefni, stundum með breytingum á útliti eða án skilgreiningar á höfundarétti—stundum getur gervigreindið líka ruglað saman gögn. Einhverju sinni lítur út fyrir að mínar gervigreindarmyndir séu „fyllelegri, “ en fjölskyldan mín finnur fyrir óeðlilegu þar sem þeir þekkja mig best! --- ### Markaðsinneitingar: Styrkur eykst á lægri verðmörkuðum árið 2026 Frá því sem komið er á þessu ári eru mestu aukningarnar í lokuðum söluupphæðum á bilinu 400. 000–500. 000 dollara.

Þessi þróun er svæðisbundin og birtist í mörgum sýslum, líklega vegna þess að dýrðarskref hafa lækkað verulega, sem gerir lægra verðmörkuð hús æ meira aðlaðandi. --- ### Eru fyrstuhúsnæðiskaupendur að aukast? Það gæti verið, en gögn frá MLS sýna ekki skýrt fjölda fyrstu kaupenda. Aukning í sölu á lægra verði er umhugsunarverð, þar sem svokallað „lágmarkssvæði“ höfðar til slíks hóps. (Athugun: Lánakerfið FHA er ekki endilega traustur mælikvarði á fyrstu kaupendur. ) --- ### Vinsæll sögusagnaleikur um fyrstu kaupendur: Varkár sýn Námsaðila samtök um fasteignaviðskipti birti nýlega tölfræðigreiningu sem sýndi að fyrstu kaupendur eru í sögulegu lágmarki, en rannsóknin hefur takmarkanir. Hún byggir á könnun með 6. 103 svarenda á landsvísu—sú sama sem sagði að fyrstu kaupendur væru nú um 40 ára, sem er deilt tal. Ég er tortryggjufullur gagnvart þessu og vil ekki auka þessa umræðu án styrkari gagna. --- ### Aldursvandamál og húsnæðismál Aldurstala fólks og fækkun fæðinga benda til þess að við ætlum að sjá fleiri viðskipti meðal eldri kaupenda á komandi árum, sem styður við orðræðu um „Silfur Tsunami. “ En ekki allir nírætningar selja samtímis. Til að gefa samhengi má nefna að ResiClub Pro meðlimir mínir fá sýnileika á fólki 55 ára og eldri, sem er mjög mikilvægt. --- ### Gögn frá tólf sýslum: Styrkur á lægra verðmörkuðum Skoðaðar tölur frá tólf sýslum sýna vöxt að mestu leyti á bilinu 400. 000 til 500. 000 dollara. Minni sýslur þurfa varúð við úrtökum vegna takmarkaðs úrtaks, og sum svæði (t. d. San Joaquin) eiga í erfiðleikum með magn. Fasteignasérfræðingar þurfa að fylgjast náið með verðmörkum og tengjast fjárfestum sem gætu hugsanlega selt ef miðverðarsvæðið heldur áfram að stækka. --- Takk fyrir að lesa. Mig langar að heyra hvernig gervigreind hefur áhrif á samtöl þín um fasteignir og hvað þú sérð á lægri verðmörkuðum núna. Ef þetta var gagnlegt, vinsamlegast skráðu þig með tölvupósti eða á RSS. Takk fyrir að vera með!