წლის განმავლობაში ვამბობდი, რომ Zillow-ის შეუძლებელია იმედიანი იყოს იმაზე, თუ 20 კათარზი სახლში ცხოვრობს. ახლა, როდესაც ბევრი მომხმარებელი იყენებს AI-ს უძრავი ქონების ფასის შეფასებისთვის, მჭირდებოდა განახლება: AI-საც ვერ შეუძლია ფერადოს სუნი, თუ იქ კატები ცხოვრობენ. ჩვენ იმ პროდუქტიულ წერტილში ვართ, სადაც AI გავლენას ახდენს მომხმარებელთა გაგებაზე, განსაკუთრებით სახლების ფასებსა და ბაზრის ტენდეციებზე, ამიტომ მინდა გავუზიარო რამდენიმე აზრი — განსაკუთრებით დაბალფასიანი სახლების ზრდად ნაწილზე. **მომავალი სიტყვით გამოსვლები:** - 22. 04. 26 EDCAR - 28. 04. 26 PCAR Rocklin - 07. 05. 26 Empire State of Mind - 13. 05. 26 საინვესტიციო ვებინარი (TBA) - 14. 05. 26 ღონისძიება (TBA) - 15. 05. 26 ნევადას ჯარის (TBA) - 21. 05. 26 ღონისძიება (TBA) - 27. 05. 26 სოლანო კაუნთი (TBA) - 03. 06. 26 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 06. 08. 26 PCAR Auburn - 02. 10. 26 PCAR Rocklin - 21. 10. 26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (მე AI-ის გამოყენებით შევქმენი დღეს რუკის სურათი, Grok-სთან ერთად, რაც თემასთან შესანიშნავად სდით. ) --- ### AI და სახლის ღირებულებები: „ხოლო AI ამბობს…“ მრავალფეროვნებამ, რასაც ვისმენ, რომ მომხმარებლები იყენებენ AI-ის შეფასებებს სახლის ღირებულებაზე, მიანიშნებს, რომ „მაგრამ Zillow ამბობს…“ უკვე იცვლება „მაგრამ AI ამბობს…“ განსხვავებით ტრადიციული პლატფორმებისაგან, AI ხშირად აძლევს დალაგებულ ზიანს და განჭვრეტებს ღირებულებას არა მხოლოდ საერთო მნიშვნელობაში, არამედ იმასაც, როგორ ზემოქმედებს კონკრეტული დეტალი ღირებულებაზე ან რენტაბელობაზე. მაგალითად, ერთმა კლიენტმა გამოიყენა ChatGPT-ი ADU-ს ფასის დასადგენად; სხვა მათგანმა წარმოადგინა დეტალირებული სია გაუმჯობესებები და AI-ის შეფასებით, რა წილი მიუძღვის მათ ზუსტ ფასში. **ჩემი ნიშვნები AI-თან მიმართებაში:** - Grok-ის აზრი HVAC სისტემებზე - ChatGPT-ის შეხედულება ADU-ს ფასზე *(შენიშვნა: ეს მაგალითები არ არის გარანტირებული ზუსტი; ყოველთვის ატესტირეთ AI-ის შედეგები. მომხმარებლები გამოიყენებენ AI-ს, ამიტომ პროფესიონალებმა უნდა იყვნენ მზად მისი განსახილველად და განმარტებისთვის. )* --- ### ვფიქრობთ AI-ზ ფორების შესახებ - მოელადებათ უფრო სიღრმისეული საუბრები უძრავი ქონების შესახებ AI-ის საშუალებით. - ყოველთვის გადაამოწმეთ AI-ის მონაცემები წყაროზე დაფუძნებით; ფასი მინდვრისგან გამომდინარე მიანის სკოლებს და სიღრმისეული შეფასებები სჭირდება. - AI არის ძლიერი ხელსაწყო ფასის შეფასებისთვის და პროფესიული საქმიანობის გამარტივებისათვის, და მე გულწრფელად მადლობელი ვარ ჩემი კოლეგების ინოვაციების. - მიუხედავად მისი სარგებლისა, AI ვერ ჩაანაცვლებს ადამიანებს შორის ურთიერთობებს, რაც კვლავ არსებითი რჩება, მაგრამ, პროპორციულად, ტექნოლოგია შეიძლება გამოიწვიოს საზოგადოების ერთ-ერთ პრობლემას — მარტოობას. საიდუმლოდ გავიხსენებ, რომ ჩემმა გამოსახულებამ და AI-მა, გაბედული ამ თემისთვის, გამოიყენეს ჩემი ფოტო ფლიერებსა და სარეჟისორ მასალებზე, ზოგჯერ შეცვლილი მახასიათებლებით, ზოგჯერ კი შეურაცხყოფა მიაყენეს მონაცემთა ჩაშენებას. ჩემი AI ვერსიები უკეთესია ხარვეზების გამო, მაგრამ ჩემი ოჯახი მათ უცნაურად თვლის, რადგან კარგად ვიცი, რა ვარ! --- ### ბაზრის მხარე: ძალის ზრდა დაბალ პუნქტებში 2026 წლამდე ამ წლის განმავლობაში, ყველაზე ჭარბი ზრდა დაფიქსირდა 400, 000 — 500, 000 დოლარამდე ოდენობაში.

ეს ტენდენცია რეგიონზე ვერა და ვერ განვიუთქვა და ასახულია ბევრ მხარეში, რაც ჩანს, რომ მცირე ფასები ნაკვლევის გამო გახდნენ უფრო მიზანშეწონილი. --- ### შეიცვლა First-Time-მქონე მომხმარებლების რაოდენობა? შესაძლოა, მაგრამ MLS-ის მონაცემები პირდაპირ არ აჩვენებს პირველდამწყებთა რაოდენობას. დაბალი ფასის გასაღებით ზრდა დადებითია, რადგან ეს რეჟიმი ტრადიციულად ამზადებს ასეთ მაძღრისებს. (შენიშვნა: FHA-ის დაფინანსება alone ვერ არის ზუსტი მაჩვენებელი პირველმფლობელთათვის. ) --- ### ვირუსული სტატია პირველმფლობელებზე: ფრთხილი შედეგები ნაციონალური Realtor-ების ასოციაცია ცოტა ხნის წინ გამოაქვეყნა სტატისტიკა, რომ პირველმფლობელთა რაოდენობა მინიმუმამდე შემცირდა, მაგრამ ეს კვლევა აქვს შეზღუდული. ეს იშავის ნაბიჯიანი საქართველოს ბაგა-ბაღის გამოკითხვის მონაცემებზე დაყრდნობით; ეს ხომ იგივე კვლევაა, სადაც თქვეს, რომ პირველმფლობელები ახლა 40 წლის არიან — რაც სკეპტიკურად მივიჩნევი, და არ მინდა ამ ცნობის გაზიარება, თუ მონაცემები არ არის საფუძვლიანი. --- ### ასაკოვანთა ფართობი და საცხოვრებელ ტენდენციები ჩვენი ასაკოვანი მოსახლეობა და დაბალი ბერობა ნიშნავენ, რომ მომავალ წლებში მეტი გარიგება იქნება ხანდაზმული მყიდველთაგან, რასაც ეწოდება „თეთრი ტაიმუნი“. თუმცა, არ ყველა ბუმერი მთელზე უნდა გამყიდდეს ერთდროულად. ჩემი ResiClub Pro უჩვეულო მონაცემები აჩვენებს, რომ ასაკობრივად 55+ მოსახლეობის კატეგორიაც საკმაოდ მნიშვნელოვანია. --- ### მონაცემები ორწლოვანი: დინამიკის ზრდა დაბალ ფასის პუნქტებში მიმდინარე მონაცემებით, 12 მხარიდან ანალიტიკის ავტონომიაში დამოკიდებულებაა დინამიკის სიყოვის ყალიბებისა და ზრდის, ძირითადად, 400, 000 — 500, 000 დოლარამდე. მცირე რაიონების მონაცემების ალტერნატივით, საჭიროა სიფრთხილე, რადგან ზოგი რაიონი, მაგალითად სან ჯოვან, შეზღუდული მასალით ხვდება პრობლემებს. უძრავი ქონების პროფესიონალებმა უნდა გააგრძელონ ფასების ინდექსის ზედამხედველობა და ძიება ინვესტორებისა, რომლებსაც ჩემი პოტენციური გაყიდვები შეუძლიათ შეინარჩუნონ, თუ მიმზიდველი მედიასახლის განხილვა გაგრძელდება. --- დიდი მადლობა ყურადღებისთვის. მასშტაბურ ცვლილებებს ველოდები თქვენი რეზიუმეებით და ინფორმაციით, როგორ ახდენს AI თქვენს მყიდველთა ან გაყიდვების კონვერტაციას და რა უყურებთ დაბალ ფასეულობაში ამჟამად. თუ მიიჩნევთ, რომ ეს იყო სასარგებლო, გამოიწერეთ მეილი ან RSS. მადლობა, რომ აქ ხართ!