Жылдар бойы мен Zillow тұрғын үйде 20 мысық тұратынын анықтай алмайтынын айтқанмын. Қазіргі кезде көптеген тұтынушылар жасанды интеллектті пайдаланып жылжымайтын мүліктің құнын бағалап жатқанда, оны жаңартқым келеді: жасанды интеллект те мысық тұратынын иіскеге алмайды. Біз қызықты бір кезеңде тұрмыз – енді жасанды интеллект тұтынушылардың түсінігіне әсер етіп, әсіресе үй құны мен нарықтық трендтер бойынша маңызды рөл атқарып жатыр, сондықтан бірнеше ойларыммен бөліскім келеді — әсіресе төмен бағалы үйлердің өскен сегменті жөнінде. **Алдағы сөз сөйлеу жоспарлары:** - 22. 04. 2026 EDCAR - 28. 04. 2026 PCAR Rocklin - 07. 05. 2026 Empire State of Mind - 13. 05. 2026 Инвесторлар вебинара (түрі анықталуда) - 14. 05. 2026 Оқиға (түрі анықталуда) - 15. 05. 2026 Невада округі (түрі анықталуда) - 21. 05. 2026 Оқиға (түрі анықталуда) - 27. 05. 2026 Солано округі (түрі анықталуда) - 03. 06. 2026 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 06. 08. 2026 PCAR Auburn - 02. 10. 2026 PCAR Rocklin - 21. 10. 2026 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Бүгінгі суретті Grok көмегімен жасанды интеллектпен құрастырдым, тақырыпқа сай келетін. ) --- ### Жасанды интеллект және үй құны: «Бірақ AI айтады…» Қазіргі кезде клиенттердің көбісі үй құнын бағалау үшін жасанды интеллектке жүгінетінін естимін, бұл «Zillow айтады» деп айтудан гөрі «AI айтады» деп айтуға көшірді. Әдеттегі платформалардан айырмашылығы, AI көбінесе тереңірек әңгімелер қозғайды — жалпы құн жайында ғана емес, сонымен қатар нақты заттардың бағасына қалай әсер етуі немесе ынталандыру ROI-ке әсерін қарастырады. Мысалы, бір клиент ChatGPT-ны пайдаланып ADU-ның құнын бағалатты, ал басқа біреуі шығындар мен олардың құнға ықпалын нақты көрсететін тізім ұсынды. **Мен сынап көрген AI сұраулары мысалдары:** - Grok-тың HVAC жүйелері туралы пікірін - ChatGPT-нің ADU құны туралы көзқарасын *(Ескерту: Бұл мысалдар дәл болмауы мүмкін — әрдайым AI нәтижелерін тексеріңіз. Тұтынушылармен AI-мен жұмыс істеу кең тарағандықтан, жылжымайтын мүлік мамандары да түсіндіріп, дәлелдеу керек. )* --- ### Жылжымайтын мүлік саласындағы AI туралы ойлар - AI-дің әсерінен кеңейтілген әрі терең талқылаулар күтілуде. - AI деректерін әрдайым дереккөздерімен тексеру маңызды; тек қорытуға сүйену қауіп тудыруы мүмкін. - AI — мүлік бағалау мен жұмыс тиімділігін арттыруда күшті құрал, әріптестерімнің жаңашылдықтарына тамсанып тұрмын. - Бірақ AIдің артықшылығы болғанымен, ол адам қатынастарын алмастыра алмайды. Технология адамның қоғамдағы жалғыздығына себеп болуы мүмкін, ал ол әзірге ең маңызды — адам ара қатынасы. Жанама жолмен айтар болсам, адамдардың менің суретіммен іс-шара хабарламалары жасауы, кейде менің түріме өзгерістер енгізуі немесе графикаларымнан кредитті алып тастау үрдісі байқалады — тіпті кейде AI мәліметтерді бұрмалауы мүмкін. Менің AI нұсқаларым «жарқырап» тұрады, бірақ отбасы мүшелерім оларды мені ең жақсы білетіндіктен, кейде оғаш деп біледі! --- ### Нарыққа шолу: 2026 жылы төмен баға санатында күштің өсуі Бүгінгі күнге дейін ең үлкен өсім жабылған мәмілелер көлемі 400 000 - 500 000 доллар аралығында байқалды.

Бұл тренд аймақтық және көптеген округтерде байқалады, мұның себебі — орташа бағалардың біршама төмендеуі арқылы бұл сегментке сұраныс артып келеді. --- ### Бірінші рет үй алушылар саны өсуде ме? Мүмкін, бірақ MLS деректері нақты көрсетпейді. Төмен бағалы сатылымдар өсуі жақсы көрсеткіш, өйткені ол әдетте мұндай сегментке алғашқы үй алушыларды тартады. (Ескертпе: FHА неғұрлым кең пайдалану — алғашқы үй алушыларды нақты көрсетпейді. ) --- ### Бірінші рет үй сатып алушылар туралы вирустық әңгіме: сақтықпен қарау керек Ұлттық жылжымайтын мүлік агенттігі жақында алғашқы үй сатып алушылардың деңгейі рекордтық төменде қалғанын хабарлады, бірақ бұл зерттеу бірнеше шектеулерге ие. 6 103 жауап беруші қатысқан ұлттық сұрау нәтижесінде алынған дерек, ол алғашында алғашқы үй алушылардың жасы 40-қа дейін екені айтылған, бұл даулы көрсеткіш. Мен өзім сенімді емеспін және күшті деректерсіз мұндай әңгімеге қосылмаймын. --- ### Қартайған халық пен тұрғын үй үрдістері Біздің қартая келе халық санының азаюы мен туу көрсеткішінің төмендеуі алдағы онжылдықтарда қарт адамдар арасында мәмілелер саны артады деген болжам бар. Бұл «Күміс цунамиі» туралы сөз қозғаудың негізі. Бірақ барлық Бумерлер бір мезгілде сатпайды. Контекст үшін, менің ResiClub Pro мүшелігім 55 жастан жоғары халықтың визуалдарын ұсынады, олар әжептәуір маңызды бөлік. --- ### Он екі округтің дерегі: төмен бағалар сегменті күшті Он екі округке арналған статистиканы қарасақ, негізінен 400 000 - 500 000 доллар аралығында өсім байқалады. Аздаған округтердің мәліметі шектеулі болғандықтан, жекелеген аймақтарда (мысалы, Сан- Joaquin) мәміле көлемі қиындықтарға тап болуы мүмкін. Нарықтағы мамандар бағалардағы ауысуларды қадағалап, инвесторлармен байланысып, осы орта сегмент көлемі өссе, олар да сатуға дайын болуы керек. --- Оқығаныңыз үшін рақмет. Өздеріңіздің AI қолдануларыңыз туралы ойларыңыз бен төмен бағалар сегментіне қандай өзгерістер болып жатқанын білгім келеді. Егер бұл пайдалы болса, электронды пошта немесе RSS арқылы жазылыңыздар. Мұнда болғандарыңыз үшін алғысым шексіз!