Metus metus, sakiau, kad „Zillow“ negali nustatyti, ar name yra gyvenant 20 katinų. Dabar, kai daugelis vartotojų naudoja dirbtinį intelektą vertindami nekilnojamojo turto vertę, turiu atnaujinti: ir AI negali užuosti, ar ten gyvena katės. Esame įdomioje kryžkelėje, kur dirbtinis intelektas veikia vartotojų suvokimą, ypač apie namų vertę ir rinkos tendencijas, tad norėčiau pasidalinti keliais svarstymais – ypatingai apie sparčiai augantį žemesnės kainos būstų segmentą. **Artėjantys pranešimai:** - 2026-04-22 EDCAR - 2026-04-28 PCAR Rocklin - 2026-05-07 Empire State of Mind - 2026-05-13 Investuotojų webinaras (tiksli data bus paskelbta) - 2026-05-14 Renginys (tiksli data bus paskelbta) - 2026-05-15 Nevada County (tiksli data bus paskelbta) - 2026-05-21 Renginys (tiksli data bus paskelbta) - 2026-05-27 Solano County (tiksli data bus paskelbta) - 2026-06-03 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 2026-08-06 PCAR Auburn - 2026-10-02 PCAR Rocklin - 2026-10-21 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Šiandienos įvaizdį sukūriau naudodamas dirbtinio intelekto įrankį Grok, tai labai tinka temai. ) --- ### Dirbtinis intelektas ir būsto vertės: „Bet AI sako. . . “ Vis dažniau girdžiu klientus kalbant apie AI įvertinimus būsto vertėms, kai sakoma „Bet Zillow sako. . . “, dabar dažnai sakoma „Bet AI sako. . . “. Skirtingai nuo tradicinių platformų, AI dažnai skatina gilias diskusijas – ne tik apie bendrą vertę, bet ir kaip konkrečios detalės ar patobulinimai veikia kainą ar investicijų grąžą. Pavyzdžiui, klientas panaudojo ChatGPT įvertinti ADU (antrąjį gyvenamąjį vieneta) vertę; kitas pateikė išsamų patobulinimų sąrašą su AI įvertinta jų įtaka bendrai vertei. **Pavyzdiniai užklausimai, kuriuos bandžiau:** - Grok nuomonė apie šilumos ir oro kondicionavimo sistemas - ChatGPT vertinimas apie ADU vertę *(Pastaba: šie pavyzdžiai gali būti netikslūs – visada patikrinkite AI rezultatų tikslumą. Klientai jau naudoja AI, tad nekilnojamojo turto specialistai turi būti pasirengę diskutuoti ir aiškinti. )* --- ### Apmąstymai apie AI nekilnojamojo turto srityje - Tikėtina, kad atsiras išsamesnės diskusijos apie nekilnojamąjį turtą, kurias paskatins AI. - Visada patikrinkite AI pateiktus duomenis iš anksto – pasikliauti tik apibendrinimais nėra saugu. - AI yra galinga priemonė vertinant turtą ir didinant verslo efektyvumą – kolegų inovacijos mane žavi. - Nepaisant AI privalumų, jis nepakeis žmogaus santykių – tai ir toliau išlieka svarbu, juolab kad technologijos – ironiškai – gali prisidėti prie visuomenės vienatvės. Šiek tiek juokaujant, kai kurie naudoja mano įvaizdį renginių skrajutėse, kartais keičia mano išvaizdą ar atima kreditą iš diagramų – kartais AI net sumaišo duomenų pateikimą. Mano AI versijos atrodo „karščiau“, nors šeima mano, kad jos keistos, nes geriausiai pažįsta mane patį! --- ### Rinkos įžvalgos: stiprybė mažesnėse kainų kategorijose 2026 metais Šiemet didžiausias padidėjimas uždarytų pardavimų apyvartoje stebimas 400 000–500 000 USD kainų diapazone. Šis trendas yra regioninis ir pasireiškia daugelyje apskričių, tikėtina, kad tai lemia nedideli kainų kritimai, dėl kurių šis segmentas tampa patrauklesnis. --- ### Ar pirmąkart pirkėjų skaičius auga? Galbūt, tačiau MLS duomenys aiškiai neatskleidžia pirmąkart pirkėjų skaičiaus. Mažesnės kainos pardavimų augimas yra teigiamas ženklas, nes dažnai šis segmentas traukia būtent tokius pirkėjus.

(Pastaba: FHA finansavimas vienas nepatikimas rodiklis pirmąkart pirkėjams nustatyti. ) --- ### Virusinė naratyvas apie pirmąkart įsigyjančius būstą: atsargus požiūris Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūra neseniai paskelbė statistiką, rodžiusią, kad pirmąkart įsigyjančiųjų būstą skaičius siekia rekordinį žemumą, tačiau šis tyrimas turi apribojimų. Remiantis 6103 dalyvių nacionaline apklausa, – ta pati, kuri teigė, kad pirmąkart perkantys pirkėjai dabar yra 40 metų amžiaus, – esu skeptiškas ir nenoriu stipriai plėsti šio naratyvo be tvirtesnių duomenų. --- ### Senėjanti gyventojų spectas ir būsto tendencijos Mūsų senėjanti gyventojų struktūra ir mažėjantis gimstamumas rodo, kad artimiausiais dešimtmečiais daugiau sandorių bus tarp vyresnių pirkėjų, palaikydami „Sidabrinės cunamis“ naratyvą. Vis dėlto ne kiekvienas Boomer'is iškart parduos. Kontekstui – mano ResiClub Pro narystė pateikia vaizdus apie gyventojus, vyresnius nei 55 m. , jų yra labai daug. --- ### Duomenys iš dvylikos apskričių: stiprus fragmentas mažesnėse kainų kategorijose Peržiūrėkite statistiką iš dvylikos apskričių, kuriose matyti augimas daugiausia 400 tūkst. iki 500 tūkst. USD. Mažesnės apskritys turi mažesnius imtinius duomenis, tad jų tendencijos gali būti labiau iškraipyti, o kai kuriose (pvz. , San Joaquin) kyla apyvartos problemų. Nekilnojamojo turto profesionalai turėtų atidžiai stebėti kainų segmentų pokyčius ir bendradarbiauti su investuotojais, kurie gali būti pasiruošę parduoti, jei tas vidurinis segmentas toliau plėsis. --- Ačiū, kad skaitėte. Norėčiau išgirsti, kaip AI keičia jūsų būsto bendravimą ir ką dabar matote žemesniuose kainų segmentuose. Jei jums tai buvo naudinga, prašome prenumeruoti el. paštu ar RSS. Ačiū, kad esate!