Selama bertahun-tahun, saya pernah berkata Zillow tidak boleh mengesan jika terdapat 20 ekor kucing tinggal di sebuah rumah. Kini, apabila ramai pengguna menggunakan AI untuk menilai nilai hartanah, saya perlu kemaskini kenyataan itu: AI juga tidak boleh menghidu jika ada kucing tinggal di sana. Kita kini berada di satu persimpangan menarik di mana AI mempengaruhi kefahaman pengguna, terutama sekali mengenai nilai rumah dan trend pasaran, jadi saya ingin kongsi beberapa pandangan—terutamanya tentang segmen rumah berharga lebih rendah yang semakin berkembang. **Penglibatan Berucap Akan Datang:** - 22/4/26 EDCAR - 28/4/26 PCAR Rocklin - 7/5/26 Empire State of Mind - 13/5/26 Webinar Pelabur (Akan diumumkan) - 14/5/26 Acara (Akan diumumkan) - 15/5/26 Negeri Nevada (Akan diumumkan) - 21/5/26 Acara (Akan diumumkan) - 27/5/26 Negeri Solano (Akan diumumkan) - 3/6/26 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 6/8/26 PCAR Auburn - 2/10/26 PCAR Rocklin - 21/10/26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Saya gunakan AI untuk cipta imej hari ini dengan Grok, sesuai dengan topik. ) --- ### AI dan Nilai Hartanah: “Tapi AI Kata…” Semakin kerap, saya dengar pelanggan merujuk kepada penilaian AI tentang nilai hartanah, menjadikan “Tapi Zillow kata…” bertukar menjadi “Tapi AI kata…” Berbeza dengan platform tradisional, AI sering mendorong perbincangan yang lebih mendalam—bukan cuma tentang nilai keseluruhan tetapi juga tentang bagaimana item tertentu memberi impak kepada nilai atau pulangan pelaburan daripada penambahbaikan. Contohnya, seorang pelanggan gunakan ChatGPT untuk anggarkan nilai ADU; seorang lagi tampilkan senarai penambahbaikan dengan anggaran sumbangan AI kepada nilai. **Contoh soalan AI yang saya cuba:** - Pandangan Grok tentang sistem HVAC - Pandangan ChatGPT tentang nilai ADU *(Nota: Contoh ini tidak semestinya tepat—sentiasa semak fakta keluaran AI. Pelanggan berinteraksi dengan AI, jadi profesional hartanah perlu bersedia untuk berbincang dan menjelaskan. )* --- ### Refleksi tentang AI dalam Dunia Hartanah - Dijangka akan ada lebih banyak perbincangan berkenaan hartanah yang lebih terperinci yang didorong oleh AI. - Sentiasa semak data AI dengan memeriksa sumbernya; bergantung hanya pada ringkasan adalah berisiko. - AI adalah alat yang hebat untuk menilai hartanah dan meningkatkan kecekapan perniagaan, dan saya kagum dengan inovasi rakan sekerja saya. - Walaupun AI memberi manfaat, ia tidak mampu menggantikan hubungan manusia, yang kekal penting walaupun teknologi—secara ironinya—boleh menyumbang kepada kesunyian masyarakat. Sebagai makluman, ada yang menggunakan AI dengan imej saya untuk flyer acara, kadang kala mengubah penampilan saya atau menghapus kredit dari carta saya—kadang-kala AI juga keliru dalam penyajian data. Versi AI saya kelihatan “lebih menarik, ” walaupun keluarga saya anggap pelik kerana mereka tahu saya yang sebenar! --- ### Pandangan Pasaran: Kekuatan Bertumbuh Pada Harga Lebih Rendah Pada 2026 Setakat tahun ini, pertumbuhan terbesar dalam jumlah jualan tertutup adalah di lingkungan $400, 000–$500, 000.

Trend ini bersifat wilayah dan kelihatan di banyak daerah, kemungkinan dipacu oleh penurunan harga sederhana yang membuat harga lebih rendah ini menjadi lebih berdaya saing. --- ### Adakah Pembeli Pertama Semakin Ramai? Mungkin ya, tetapi data MLS tidak menunjukkan secara jelas jumlah pembeli pertama. Pertumbuhan jualan pada harga lebih rendah adalah positif, kerana julat ini biasanya menarik pembeli tersebut. (Nota: Pembiayaan FHA sahaja tidak boleh dijadikan indikator pasti tentang pembeli pertama. ) --- ### Naratif Viral tentang Pembeli Pertama: Pandangan Berhati-hati Persatuan Ejen Hartanah Nasional baru-baru ini terbitkan statistik menunjukkan kadar pembeli pertama pada paras terendah dalam rekod, tetapi kajian ini ada kekurangan. Berdasarkan tinjauan nasional dengan 6, 103 responden—yang sama yang menyatakan pembeli pertama kini berumur 40 tahun, angka yang dipertikaikan—saya skeptikal dan tidak mahu memperbesarkan naratif ini tanpa data yang lebih kukuh. --- ### Populasi Berumur dan Trend Perumahan Populasi kita yang semakin berumur dan kadar kelahiran yang menurun menunjukkan lebih banyak transaksi antara pembeli yang lebih tua dalam dekad akan datang, menyokong perbincangan tentang “Tsunami Perak. ” Namun, tidak semua Boomers akan jualan sekaligus. Untuk konteks, keahlian ResiClub Pro saya menunjukkan visual tentang populasi berumur 55 tahun ke atas yang cukup signifikan. --- ### Data dari Dua Belas Daerah: Kekuatan Pada Harga Lebih Rendah Semak statistik dari dua belas daerah yang menunjukkan pertumbuhan terutamanya antara $400K dan $500K. Data daerah kecil memerlukan perhatian kerana saiz sampel yang terhad, dan beberapa kawasan (contohnya San Joaquin) menghadapi cabaran volume. Profesional hartanah perlu memantau pergeseran harga dengan teliti dan berhubung dengan pelabur yang mungkin akan jual jika segmen harga pertengahan itu terus berkembang. --- Terima kasih membaca. Saya amat ingin tahu bagaimana AI memberi impak kepada perbincangan hartanah anda dan apa yang anda lihat dalam level harga lebih rendah sekarang. Jika anda rasa ini membantu, sila langgan melalui email atau RSS. Terima kasih kerana di sini!