I årevis har jeg sagt at Zillow ikke kan avgjøre om 20 katter bor i et hus. Nå, ettersom mange forbrukere bruker AI til å vurdere eiendomsverdier, må jeg oppdatere det: AI kan heller ikke lukte seg frem til om katter bor der. Vi står ved en interessant skjebne hvor AI påvirker forbrukernes forståelse, spesielt når det gjelder boligverdier og markedstrender, så jeg vil dele noen tanker — spesielt om den økende andelen av rimeligere boliger. **Kommende foredrag:** - 22. 04. 26 EDCAR - 28. 04. 26 PCAR Rocklin - 07. 05. 26 Empire State of Mind - 13. 05. 26 Investornettmøte (TBA) - 14. 05. 26 Arrangement (TBA) - 15. 05. 26 Nevada County (TBA) - 21. 05. 26 Arrangement (TBA) - 27. 05. 26 Solano County (TBA) - 03. 06. 26 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 06. 08. 26 PCAR Auburn - 02. 10. 26 PCAR Rocklin - 21. 10. 26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Jeg brukte AI til å lage dagens bilde med Grok, passende med tanke på temaet. ) --- ### AI og boligverdier: «Men AI sier…» Økende ofte hører jeg klienter referere til AI sitt verdivurdering av boliger, og gjør at utsagnet «Men Zillow sier. . . » blir til «Men AI sier…» I motsetning til tradisjonelle plattformer, fører AI ofte til dypere samtaler — ikke bare om totalverdi, men om hvordan spesifikke elementer påvirker verdien eller avkastningen på forbedringer. For eksempel brukte en klient ChatGPT til å estimere verdien av en sekundærleilighet (ADU); en annen presenterte en detaljert liste over forbedringer med AI sitt anslag på bidraget til verdien. **Eksempler på AI-spørsmål jeg testet:** - Groks vurdering av HVAC-systemer - ChatGPT sitt syn på verdi av ADU *(Merk: Disse eksemplene er ikke garantert nøyaktige — alltid verifiser AI sine utdata. Forbrukere engasjerer seg med AI, så eiendomsfolk må være klare til å diskutere og avklare. )* --- ### Refleksjoner om AI i eiendomsmarkedet - Forvent flere detaljerte boligdiskusjoner som AI kan utløse. - Verifiser alltid AI-data ved å sjekke kilder; å stole kun på sammendrag er risikabelt. - AI er et kraftig verktøy for å vurdere eiendommer og forbedre forretningseffektivitet, og jeg er imponert over kollegaenes innovasjoner. - Til tross for AI sine fordeler, kan det ikke erstatte menneskelige relasjoner, som fortsatt er essensielle, ettersom teknologi — ironisk nok — kan bidra til samfunnsmessig ensomhet. For øvrig har folk brukt AI med mitt bilde til arrangementflygere, noen ganger med endret utseende eller uten kreditering av kilder — noen ganger forvirrer AI også datavisningen. Mine AI-versjoner ser «svipe ut», men familien synes de er merkelige siden de kjenner meg best! --- ### Markedetips: Styrken øker ved lavere prisnivå i 2026 Hittil i år er den største veksten i stengt salgsvolum i prissjiktet 400 000 – 500 000 dollar. Denne trenden er regional og ses i mange fylker, sannsynligvis drevet av moderat prisnedgang som gjør disse lavere prispunktene mer attraktive. --- ### Øker antallet førstegangskjøpere? Det kan det gjøre, men MLS-data viser ikke tydelig antallet førstegangskjøpere.

Vekst i lavpris-salg er positivt, ettersom dette prisnivå vanligvis tiltrekker slike kjøpere. (Merk: FHA-finansiering alene er ikke en pålitelig indikator for førstegangskjøpere. ) --- ### Viral fortelling om førstegangskjøpere: En forsiktig vurdering Norges Eiendomsmeglerforening publiserte nylig statistikk som viser at førstegangskjøpere er på rekordlave nivå, men studien har begrensninger. Basert på en nasjonalundersøkelse med 6 103 svar — den samme som hevdet at førstegangskjøpere nå er 40 år gamle, et omstridt tall — er jeg skeptisk og vil helst ikke forsterke denne historien uten sterkere data. --- ### Eldrebopre og boligtrender Vår aldrende befolkning og synkende fødselstall peker mot flere transaksjoner blant eldre kjøpere i kommende tiår, noe som støtter tale om en «Sølv-tsunami». Men ikke alle babyboomere vil selge samtidig. For kontekst har min ResiClub Pro-medlemskap visualer over befolkningen 55+ hvilket er ganske betydelig. --- ### Data fra tolv fylker: Styrken ved lavere prisnivå Gjennomgå tall fra tolv fylker som viser vekst hovedsakelig mellom 400 000 og 500 000 dollar. Data fra mindre fylker bør tas med forsiktighet på grunn av begrenset utvalg, og noen områder (f. eks. San Joaquin) står overfor volumer av den grunn. Eiendomsfagfolk bør nøye følge med på prissegmentendringer og knytte kontakt med investorer som kan selge hvis dette midtsjiktet fortsetter å utvide seg. --- Takk for at du leste. Jeg vil gjerne høre hvordan AI påvirker dine eiendomsamtaler og hva du ser i lavere prissegmenter nå. Hvis du synes dette var nyttig, abonnér gjerne på e-post eller RSS. Takk for at du er her!