U mnoho rokov som tvrdil, že Zillow nedokáže zistiť, či v dome žije 20 mačiek. Teraz, keď veľa spotrebiteľov využíva AI na posudzovanie hodnoty nehnuteľností, musím túto svoju tvrdenie aktualizovať: AI tiež nedokáže zacítiť, či sa tam nachádzajú mačky. Nachádzame sa na zaujímavej križovatke, kde AI ovplyvňuje chápanie spotrebiteľa, najmä čo sa týka hodnoty domov a trendov na trhu, a tak sa chcem podeliť o niekoľko myšlienok – najmä o rastúcom segmente lacnejších nehnuteľností. **Nasledujúce rečnícke vystúpenia:** - 22. 4. 2026 EDCAR - 28. 4. 2026 PCAR Rocklin - 7. 5. 2026 Empire State of Mind - 13. 5. 2026 Webinár pre investorov (TBA) - 14. 5. 2026 Podujatie (TBA) - 15. 5. 2026 Nevada County (TBA) - 21. 5. 2026 Podujatie (TBA) - 27. 5. 2026 Solano County (TBA) - 3. 6. 2026 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 6. 8. 2026 PCAR Auburn - 2. 10. 2026 PCAR Rocklin - 21. 10. 2026 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (na dnešnú obrázok som použil AI na vytvorenie obrázku s Grokom, čo je vzhľadom na tému veľmi vhodné. ) --- ### AI a hodnoty nehnuteľností: „Ale AI tvrdí…“ Čoraz častejšie počúvam od klientov, že používajú AI na odhad hodnoty nehnuteľností, a tak z „Ale čo hovorí Zillow…“ je teraz „Ale čo hovorí AI…“. Na rozdiel od tradičných platforiem, AI často vyvoláva hlbšie diskusie – nielen o celkovej hodnote, ale aj o tom, ako konkrétne prvky ovplyvňujú hodnotu alebo návratnosť investícií do vylepšení. Napríklad, klient použil ChatGPT na odhad hodnoty ADU; iný predložil zoznam vylepšení s odhadom, ako prispeli k hodnote. **Ukážky otázok, ktoré som skúšal:** - Názor Grok na HVAC systémy - Pohľad ChatGPT na hodnotu ADU *(Poznámka: Tieto príklady nemusia byť úplne presné – vždy je potrebné overiť si výsledky AI. Spotrebitelia používajú AI, takže realitní odborníci by mali byť pripravení na diskusiu a objasnenie. )* --- ### Úvahy o AI v nehnuteľnostiach - Očakávajte viac podrobných diskusií o nehnuteľnostiach, podnietnených AI. - Vždy overujte dáta z AI preskúmaním zdrojov; spoliehať sa iba na zhrnutia je riskantné. - AI je mocný nástroj pre ocenenie nehnuteľností a zvýšenie efektívnosti biznisu, a musím pochváliť inovatívne prístupy svojich kolegov. - Napriek výhodám AI však nemôže nahradiť ľudské vzťahy, ktoré zostávajú kľúčové, keďže technológia – irónia osudu – môže prispieť k sociálnej osamelosti. Na okraj podotýkam, že ľudia použili AI s mojím obrázkom na vytvorenie plagátov na podujatia, občas zmenili môj vzhľad alebo mi odobrali kredit za grafy – AI dokonca občas skreslí prezentáciu dát. Moje AI verzie vyzerajú „atraktívnejšie“, no moja rodina ich považuje za zvláštne, keďže ma poznajú najlepšie! --- ### Trhové poznatky: Silnejší rast v lacnejších cenových hladinách v roku 2026 Doteraz tento rok najvýraznejší nárast v počte uzavretých predajov je v rozmedzí 400 000 – 500 000 USD.

Tento trend je regionálny a zaznamenáva sa vo viacerých okresoch, pravdepodobne spôsobený miernym poklesom cien, ktorý robí tieto nižšie cenové segmenty dostupnejšími. --- ### Rast prvých kupujúcich? Je to možné, avšak údaje MLS jednoznačne neukazujú počet prvých kupujúcich. Nárast predajov v nižších cenových pásmach je pozitívny, pretože tento segment často pritiahne práve takýchto kupujúcich. (Poznámka: Samotné financovanie FHA nie je spoľahlivým ukazovateľom prvých kupujúcich. ) --- ### Virálna naratíva o prvých kupujúcich: Opatrný pohľad Národná asociácia realitných maklérov nedávno zverejnila štatistiky, ktorými uviedla, že prvých kupujúcich je rekordne málo, no táto štúdia má obmedzenia. Vyplýva zo štúdie na 6 103 respondentoch na národnej úrovni – tá istá, ktorá tvrdí, že prvý kupujúci má teraz 40 rokov, čo je sporné – a ja som skeptický a nechcem túto naratívu šíriť bez pevnejších dát. --- ### Starnúca populácia a trendy v bývaní Naša starnúca populácia a klesajúce pôrodnosti naznačujú, že v nasledujúcich desaťročiach bude viac transakcií medzi staršími kupujúcimi, podporujúc tak tému „Strieborného tsunami“. No každý Boomera nebude naraz predávať. Pre kontext, moja Predplatná skupina ResiClub Pro ponúka vizuály o populácii vo veku 55+, čo je veľmi významná skupina. --- ### Dáta od dvanástich okresov: Silu v nižších cenových hladinách Prehliadnite si štatistiky z dvanástich okresov, ktoré ukazujú rast najmä medzi 400 000 a 500 000 USD. Dáta menších okresov je nutné interpretovať opatrne kvôli obmedzenému vzorkovému rozsahu, a niektoré oblasti (napríklad San Joaquin) zápasí s objemom. Profesionáli v realitách by mali dôsledne sledovať posuny cien a komunikovať s investormi, ktorí by mohli začať predávať, ak bude tento stredný segment ďalej rásť. --- Ďakujem za pozornosť. Rád si vypočujem, ako AI ovplyvňuje vaše diskusie v realitách a čo aktuálne vidíte v nižších cenových hladinách. Ak vám tento obsah prišiel užitočný, môžete sa prihlásiť na odber e-mailom alebo RSS. Vďaka, že ste tu!