Leto dolgo sem trdil, da Zilow ne more zaznati, če v hiši živi 20 mačk. Zdaj, ko mnogi porabniki uporabljajo AI za oceno vrednosti nepremičnin, moram to posodobiti: tudi AI ne more zaznati po vonju, če tam živijo mačke. Smo na zanimivi razpotju, kjer AI vpliva na razumevanje porabnikov, zlasti glede vrednosti hiš in trendov na trgu, zato želim deliti nekaj misli — posebej o rastočem segmentu cenejših stanovanj. **Prihajajoča govorniška angažmaja:** - 22. 4. 26 EDCAR - 28. 4. 26 PCAR Rocklin - 7. 5. 26 Empire State of Mind - 13. 5. 26 Spletni seminar za vlagatelje (prejemamo informacije) - 14. 5. 26 Dogodek (prejemamo informacije) - 15. 5. 26 Občina Nevada (prejemamo informacije) - 21. 5. 26 Dogodek (prejemamo informacije) - 27. 5. 26 Občina Solano (prejemamo informacije) - 3. 6. 26 Srebrnik modrosti, Elk Grove - 6. 8. 26 PCAR Auburn - 2. 10. 26 PCAR Rocklin - 21. 10. 26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Porabil sem AI, da sem ustvaril današnjo sliko z Grokom, kar je primerno glede na temo. ) --- ### AI in vrednosti nepremičnin: “Ampak AI pravi…” Na več načinov slišim, kako klienti omenjajo AI-jev ocenjevanje vrednosti nepremičnin, in iz “Ampak Zilow pravi. . . ” je nastalo “Ampak AI pravi. . . ” Za razliko od tradicionalnih platform, AI pogosto sproži globlje razpravice — ne le o skupni vrednosti, temveč tudi o tem, kako posamezni predmeti vplivajo na ceno ali donosnost naložb pri izboljšavah. Na primer, eden od klientov je uporabil ChatGPT za oceno vrednosti ADU-ja; drug je predložil odštevalni seznam izboljšav z AI-jevo ocenjenim prispevkom k vrednosti. **Primeri vprašanj, ki sem jih preizkusil z AI:** - Mnenje Groka o HVAC sistemih - Pogled ChatGPT o vrednosti ADU-ja *(Opomba: Ti primeri niso zagotovljeno točni — vedno preverite točnost AI-jevih rezultatov. Porabniki so aktivni z AI, zato mora biti strokovnjak za nepremičnine pripravljen na razpravo in razlago. )* --- ### Razmišljanja o AI v nepremičninah - Pričakujte poglobljene razprave o nepremičninah, ki jih sproži AI. - Vedno preverjajte podatke AI z zahtevki po virih; zanašanje zgolj na povzetke je tvegano. - AI je močno orodje za oceno vrednosti in izboljšanje učinkovitosti poslovanja, in zame so inovacije kolegov občudovanja vredne. - Kljub prednostim AI ne more nadomestiti človeških odnosov, ki so še vedno bistveni, ker lahko tehnologija — ironično — pripomore k družbeni osami. Na stranski tir je, da so porabniki uporabljali AI z mojo podobo za dogodkovne plakatne napise, včasih spreminjali moj videz ali odvzemali zasluge z mojih grafik, včasih AI celo zmede predstavitev podatkov. Moje AI verzije so videti bolj “hot”, čeprav jih moja družina najraje najde nenavadne, saj me poznajo najbolje! --- ### Tržne slike: Rast na nižjih cenovnih točkah v 2026 Do zdaj letos največje povečanje v sklenjeni prodaji je v razponu 400. 000–500. 000 dolarjev. Ta trend je regijski in se pojavlja v številnih okoljih, verjetno zaradi manjših cenovnih padcev, ki naredijo te nižje cenovne točke bolj dostopne. --- ### Se povečuje število prvih kupcev? Morda, a podatki MLS jasno ne razkrivajo številke prvih kupcev.

Rast prodaje v nižjem cenovnem razredu je pozitivna, saj ta razred običajno privablja takšne kupce. (Opomba: Samo financiranje FHA ni zanesljiva mera za prve kupce. ) --- ### Virusna pripoved o prvih kupcih: previden pogled Nacionalno združenje agentov nepremičnin je nedavno objavilo statistiko, ki kaže, da je število prvih kupcev na najnižji ravni, a raziskava ima določena omejila. Na podlagi nacionalne ankete z 6103 sodelujočimi — iste, ki je trdila, da so prvi kupci zdaj stari 40 let, kar je sporen podatek — ostajam skeptičen in ne želim širiti te pripovedi brez močnejših podatkov. --- ### Staranje prebivalstva in trendi na trgu Naše starajoče se prebivalstvo in padanje števila rojstev kažeta na več transakcij med starejšimi kupci v prihodnjih desetletjih, kar podpira govorice o “Srebrnem tsunamiju”. A ne vsak Bumer bo takoj prodal. Za primer, vmesni pogled z mojim članstvom ResiClub Pro prikazuje vizuale o prebivalstvu nad 55 let, kar je precej pomembno. --- ### Podatki iz dvanajstih okrajev: moč nižjih cenovnih točk Preglejmo podatke iz dvanajstih okrajev, ki kažejo rast predvsem med 400. 000 in 500. 000 dolarji. Podatki manjših okrajev zahtevajo previdnost zaradi omejenih vzorcev, nekateri kraji (npr. San Joaquin) se soočajo z ovirami v volumnu. Strokovnjaki na področju nepremičnin naj skrbno spremljajo premike cenovnih točk in se povežejo z vlagatelji, ki bi lahko prodali, če se bo srednji segment cen nenehno širila. --- Hvala za branje. Rad bi slišal, kako AI vpliva na vaše pogovore o nepremičninah in kaj opažate na nižjih cenovnih ravneh zdaj. Če vam je bilo všeč, se prosim naročite po e-pošti ali RSS. Hvala, da ste tukaj!