Godinama sam govorio da Zillow ne može da otkrije da li u kući živi 20 mačaka. Sada, kako mnogi potrošači koriste veštačku inteligenciju za procenu vrednosti nekretnina, moram da ažuriram to: veštačka inteligencija takođe ne može da pomiriše da li tamo žive mačke. Nalazimo se na zanimljivoj raskrsnici gde veštačka inteligencija utiče na razumevanje potrošača, posebno u vezi sa vrednošću kuća i tržišnim trendovima, pa želim da podelim neke misli—posebno o sve rastućem segmentu jeftinijih kuća. **Predstojeće govorne obaveze:** - 22. 04. 2026. EDCAR - 28. 04. 2026. PCAR Rocklin - 07. 05. 2026. Empire State of Mind - 13. 05. 2026. Webinar za investitore (detalji uskoro) - 14. 05. 2026. Događaj (detalji uskoro) - 15. 05. 2026. Nevadska okruga (detalji uskoro) - 21. 05. 2026. Događaj (detalji uskoro) - 27. 05. 2026. Okrug Solano (detalji uskoro) - 03. 06. 2026. Mudrost od sreda, Elk Grove - 06. 08. 2026. PCAR Auburn - 02. 10. 2026. PCAR Rocklin - 21. 10. 2026. Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Koristio sam veštačku inteligenciju za kreiranje današnje slike sa Grokom, što je prikladno za ovu temu. ) --- ### Veštačka inteligencija i vrednosti kuća: “Ali veštačka inteligencija kaže…” Sve više čujem od klijenata kako koriste procene vrednosti putem veštačke inteligencije, i "Ali Zillow kaže. . . " postaje "Ali AI kaže. . . " Za razliku od tradicionalnih platformi, AI često izaziva dublje razgovore—ne samo o ukupnoj vrednosti, već i o tome kako pojedinačni predmeti utiču na vrednost ili povrat od ulaganja u renoviranja. Na primer, klijent je koristio ChatGPT za procenu vrednosti dodatnog stambenog jedinica (ADU); drugi je naveo na listu sa popisom unapređenja i AI-jevom procenom doprinosa toj vrednosti. **Primeri AI upita koje sam testirao:** - Stanovništvo i Grekove HVAC sisteme - ChatGPT-jev pogled na vrednost ADU-a *(Napomena: Ovi primeri nisu garancija tačnosti—uvek proveravajte podatke koje daje AI. Potrošači koriste AI, pa i stručnjaci u real estate-u moraju biti spremni na diskusiju i pojašnjenje. )* --- ### Razmišljanja o AI u nekretninama - Može se očekivati više detaljnih razgovora o nekretninama izazvanih AI-jem.

- Uvek proveravajte AI podatke analizom izvora; oslanjanje samo na sažete informacije je rizično. - AI je moćan alat za procenu vrednosti i unapređenje efikasnosti posla, a impresioniran sam inovacijama kolega. - Uprkos prednostima AI-ja, on ne može zameniti ljudske odnose, koji su i dalje ključni jer tehnologija—ironijom slučaja—može doprineti društvenoj usamljenosti. Na kraju, neki koriste AI sa mojom slikom za letke na događajima—ponekad menjajući moj izgled ili oduzimajući mi zasluge sa grafikona—ponekad AI even zbunjuje prikaz podataka. Moje AI verzije deluju „intimnije“, iako ih moja porodica smatra čudnim jer me najbolje poznaju! --- ### Uvidi na tržištu: Snaga nižih cenovnih tačaka 2026. Do sada ove godine, najveći rast u zatvorenim volumenima prodaje je u opsegu od 400. 000 do 500. 000 dolara. Ovaj trend je regionalan i primećen je u mnogim okruzima, verovatno izazvan skromnim padom cena koji čini ove niže cene atraktivnijim za kupce. --- ### Povećava li se broj kupaca prvi put? Može biti, ali podaci MLS-a nisu jasno pokazali broj prvih kupaca. Rast prodaja po nižim cenama je pozitivan, jer ovaj segment često privlači baš takve kupce. (Napomena: FHA finansiranje samo po sebi nije pouzdani pokazatelj za prvokupce. ) --- ### Viralna naracija o prvokupcima: Oprezno gledanje na budućnost Nacionalno udruženje trgovaca nepokretnostima nedavno je objavilo podatke koji prikazuju da su prvokupci na rekordno niskom nivou, ali studija ima ograničenja. Osnovana na nacionalnom anketom od 6103 ispitanika—istoj koja tvrdi da su prvokupci sada stari 40 godina, što je osporavana cifra—skeptičan sam i ne želim da ovu narraciju potenciram bez jačih podataka. --- ### Starenje stanovništva i trendovi u stanovanju Naša starijeća populacija i opadanje nataliteta ukazuju na to da će u narednim decenijama više transakcija biti među starijim kupcima, podržavajući ideju “Srebrnog cunamija”. Međutim, nisu svi Boomeri odjednom spremni na prodaju. Kao ilustraciju, moja ResiClub Pro članstvo pruža vizuale populacije starije od 55+, što je veoma značajno. --- ### Podaci iz dvanaest okruga: Snaga nižih cena Pregledajte podatke iz dvanaest okruga koji pokazuju rast uglavnom između 400. 000 i 500. 000 dolara. Manji okruzi zahtevaju oprez zbog ograničenih uzoraka, a neki (npr. San Joaquin) suočavaju se s izazovima u volumenu. Stručnjaci u nekretninama treba da pažljivo prate promene u cenovnim segmentima i da se povežu s investitorima koji bi mogli prodati ako se taj srednji segment cene nastavi širiti. --- Hvala što ste pročitali. Rado bih čuo kako vas AI utiče na razgovore o nekretninama i šta sada vidite na nižim cenama. Ako vam je ovo bilo od pomoći, pretplatite se putem emaila ili RSS-a. Hvala što ste ovde!