I åratal har jag sagt att Zillow inte kan upptäcka om 20 katter bor i ett hus. Nu, när många konsumenter använder AI för att bedöma fastighetsvärden, måste jag uppdatera det: AI kan heller inte lukta sig till om katter bor där. Vi står vid ett intressant skede där AI påverkar konsumenternas förståelse, särskilt när det gäller bostadspriser och marknadstrender, så jag vill dela några tankar—särskilt om den växande segmentet av billigare bostäder. **Kommande talartillfällen:** - 22/4-26 EDCAR - 28/4-26 PCAR Rocklin - 7/5-26 Empire State of Mind - 13/5-26 Investerarwebbinarium (TBA) - 14/5-26 Evenemang (TBA) - 15/5-26 Nevada County (TBA) - 21/5-26 Evenemang (TBA) - 27/5-26 Solano County (TBA) - 3/6-26 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 6/8-26 PCAR Auburn - 2/10-26 PCAR Rocklin - 21/10-26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Jag använde AI för att skapa dagens bild med Grok, passande med tanke på ämnet. ) --- ### AI och fastighetsvärden: “Men AI säger…” Allt oftare hör jag klienter nämna AI:s värdering av bostadspriser, och ersätter “Men Zillow säger…” med “Men AI säger…”. Till skillnad från traditionella plattformar inleder AI ofta mer djupgående samtal—inte bara om det totala värdet utan om hur specifika saker påverkar värde eller avkastning på förbättringar. En klient använde ChatGPT för att uppskatta ett tilläggsbyggnads (ADU) värde; en annan presenterade en uppräkning av förbättringar med AI:s uppskattning av vad de bidrog till värdet. **Exempel på AI-frågor jag testade:** - Groks syn på HVAC-system - ChatGPT:s bedömning av ADU-värdet *(Observera: Dessa exempel är inte garanterat exakta—kontrollera alltid AI:s svar. Konsumenter använder AI, så fastighetsmäklare måste vara beredda att diskutera och förklara. )* --- ### Reflektioner om AI i fastighetsbranschen - Förvänta dig fler detaljerade diskussioner om fastigheter som väcks av AI. - Verifiera alltid AI-data genom att undersöka källor; att bara lita på sammanfattningar är riskabelt. - AI är ett kraftfullt verktyg för att värdera fastigheter och förbättra affärsprocesser, och jag är imponerad av mina kollegors innovationer. - Trots AI:s fördelar kan det inte ersätta mänskliga relationer, som fortfarande är avgörande, även om teknologin—ironiskt nog—kan bidra till samhällelig ensamhet. På tal om detta har människor använt AI tillsammans med min bild för eventaffischer, ibland ändrat mitt utseende eller tagit bort kredit för mina diagram—ibland blandar AI till och med data i presentationerna. Mina AI-versioner ser “hetare” ut, även om min familj tycker att de är konstiga eftersom de känner mig bäst! --- ### Marknadsinsikter: Stärka sig i lägre prissegment 2026 Hittills i år är den största tillväxten i stängt försäljningsvolym i intervallet 400 000–500 000 dollar.

Denna trend är regional och syns i många län, troligen drivet av måttliga prissänkningar som gör dessa lägre priser mer attraktiva. --- ### Ökar andelen förstagångsköpare? Kanske, men MLS-data visar inte tydligt hur många som är förstagångsköpare. Tillväxten i lågprisaffärer är positiv, eftersom detta intervall normalt lockar sådana köpare. (Obs: Endast FHA-finansiering är inte en tillförlitlig indikator för förstagångsköpare. ) --- ### Viral berättelse om förstagångsköpare: En försiktig prognos National Association of Realtors publicerade nyligen statistik som visar att andelen förstagångsköpare är på historiska botten, men studien har begränsningar. Baserat på en undersökning med 6 103 svarande på riksnivå—samma som hävdade att förstagångsköpare nu är 40 år gamla, en omtvistad siffra—är jag skeptisk och föredrar att inte blåsa upp denna berättelse utan starkare data. --- ### Åldrande befolkning och bostadstrender Vår åldrande befolkning och minskande födelseantal tyder på att fler transaktioner kommer från äldre köpare framöver, vilket stärker talet om en “Silver Tsunami”. Ändå kommer inte alla boomer att sälja samtidigt. För kontextens skull erbjuder mitt ResiClub Pro-medlemskap grafik över befolkningen 55+, vilket är ganska betydande. --- ### Data från tolv län: styrka i lägre prissegment Granska statistik från tolv län som visar tillväxt främst mellan 400 000 och 500 000 dollar. Mindre läns data kräver försiktighet på grund av begränsade urval, och vissa områden (t. ex. San Joaquin) kämpar med volymproblem. Fastighetsproffs bör noga följa prisutvecklingen och knyta kontakter med investerare som kan sälja om detta mitt-prissegment fortsätter växa. --- Tack för att du läst. Jag vill gärna höra hur AI påverkar dina samtal om fastigheter och vad du ser i lägre prissegment just nu. Om du tyckte detta var hjälpsamt, prenumerera gärna via e-post eller RSS. Tack för att du är här!