Ilang taon na akong nagsasabi na hindi makakakita ang Zillow kung 20 pusa ang nakatira sa isang bahay. Ngayon, habang maraming consumer ang gumagamit ng AI para tantiyahin ang halaga ng property, kailangang i-update ko iyon: Hindi rin kayang amuyin ng AI kung may pusa sa bahay. Nasa isang kawili-wiling punto tayo kung saan nakakaimpluwensya ang AI sa pagkaunawa ng mga consumer, lalo na sa tungkol sa halaga ng bahay at mga trend sa merkado, kaya gusto kong magbahagi ng ilan sa aking mga saloobin—lalo na tungkol sa lumalaking segment ng mga mababang-presyong bahay. **Mga paparating na pagsasalita:** - 22/4/26 EDCAR - 28/4/26 PCAR Rocklin - 7/5/26 Empire State of Mind - 13/5/26 Investor Webinar (TBA) - 14/5/26 Event (TBA) - 15/5/26 Nevada County (TBA) - 21/5/26 Event (TBA) - 27/5/26 Solano County (TBA) - 3/6/26 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 6/8/26 PCAR Auburn - 2/10/26 PCAR Rocklin - 21/10/26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Ginamit ko ang AI upang likhain ang larawan para sa araw na ito kasama si Grok, bagay na bagay sa paksa. ) --- ### AI at Pahalaga sa Bahay: “Pero Sinasabi ng AI…” Lalong dumarami ang naririnig kong mga kliyente na nagtatanong tungkol sa appraisal ng AI sa halaga ng bahay, pinapalitan ang “Pero sabi ng Zillow…” ng “Pero sabi ng AI…” Hindi tulad ng mga tradisyong platform, madalas ang AI ay nagbubukas ng mas malalim na usapan—hindi lang tungkol sa pangkalahatang halaga kundi pati na kung paano nakakaapekto ang mga partikular na bagay sa halaga o ROI ng mga improvement. Halimbawa, may isang kliyente na gumamit ng ChatGPT para tantiyahin ang halaga ng isang ADU; may isa namang nagbigay ng listahan ng mga improvement na may kasamang pagtataya ng kontribusyon nito sa halaga. **Mga halimbawang tanong sa AI na aking sinubukan:** - Opinyon ni Grok tungkol sa HVAC systems - Pananaw ni ChatGPT sa halaga ng ADU *(Tandaan: Hindi garantiya na tama ang mga ito—laging beripikahin ang resulta ng AI. Nakikipag-ugnayan ang mga consumer sa AI, kaya dapat handa ang mga real estate propesyonal na magpaliwanag at mag-verify. )* --- ### Pagninilay tungkol sa AI sa Real Estate - Inaasahan ko ang mas maraming detalyadong talakayan tungkol sa real estate na mag-uudyok ng AI. - Laging suriin ang datos na ibinibigay ng AI sa pamamagitan ng pagtsek sa pinagkunan; delikado ang umaasa lang sa mga buod. - Ang AI ay isang makapangyarihang kasangkapan sa pagtukoy ng halaga ng mga ari-arian at pagpapahusay ng kahusayan sa negosyo, at hanga ako sa mga inovasyon ng aking mga ka-kolehiyo. - Sa kabila ng mga benepisyo ng AI, hindi nito kayang palitan ang ugnayan ng tao, na nananatiling mahalaga habang ang teknolohiya—nakakatawang sabihin—ay maaaring magdulot din ng kalungkutan sa lipunan. Sa kabilang banda, ginamit ng ilang tao ang AI na may larawan ko para sa mga flyer ng event, minsan binabago ang aking itsura o tinatanggal ang kredito mula sa aking mga chart—kung minsan, nagugulo pa ang presentasyon ng datos ng AI. Ang mga AI version ko ay mas “hot, ” pero nakikita ng pamilya ko na kakaiba sila dahil alam nila ako nang mas mahusay! --- ### Mga Impormasyon sa Merkado: Lakas na Lumalakas sa Mas Mababa ang Presyong Segment sa 2026 Sa kasalukuyan, ang pinakamalaking paglago sa volume ng naipasok na bentahan ay nasa pagitan ng $400, 000 hanggang $500, 000.

Ang trend na ito ay regional at makikita sa maraming county, malamang na dahil sa mga bahagyang pagbaba ng presyo na nagpapabukas sa mas mababang presyo bilang mas viable na pagpipilian. --- ### Tumataas ba ang bilang ng mga First-Time Buyers? Maaaring, pero hindi malinaw ang datos mula sa MLS tungkol sa bilang ng mga first-time buyer. Magandang balita ang paglaki ng mga bentahan sa mas mababang halaga, dahil karaniwan ay inaakit nito ang mga ganitong mamimili. (Tandaan: Hindi sinonim ang FHA financing lamang bilang palatandaan na first-time buyer ang isang mamimili. ) --- ### Viral na Balita ukol sa First-Time Buyers: Isang Maingat na Pananaw Kakalabas lang ng National Association of Realtors ng mga datos na nagsasabing nasa record lows ang bilang ng mga first-time buyers, pero may limitasyon ang pag-aaral na ito. Nanggaling ito sa isang survey na may 6, 103 respondent sa buong bansa—pareho nitong sabi na ang mga first-time buyer ay 40 taong gulang na ngayon, isang kontrobersyal na numero—kaya nagdududa ako at hindi ko nais na palakihin pa ang ganitong balita nang walang mas matibay na datos. --- ### Pagtanda ng Populasyon at mga Trend sa Pagsasaka ng Bahay Ang pagtanda ng populasyon at pagbaba ng birth rates ay nagpapahiwatig na mas maraming transaksyon sa pagitan ng mga mas matatandang mamimili sa mga susunod na dekada, na sumusuporta sa usapin ng “Silver Tsunami. ” Pero hindi lahat ng Boomer ay kailangang magbenta nang sabay-sabay. Para sa konteksto, ang aking ResiClub Pro Membership ay nagbibigay ng mga visual tungkol sa populasyon na 55 pataas, na isang malaking bilang. --- ### Datos mula sa Labindalawang County: Lakas sa Mas Mababa ang Presyo Suriin ang mga datos mula sa labindalawang county na nagpapakita ng paglago lalo na sa pagitan ng $400K at $500K. Dapat mag-ingat sa datos ng mga mas maliliit na county dahil sa limitado nitong sample, at may ilang lugar (hal. San Joaquin) na nahaharap sa problema sa volume. Dapat bantayan ng mga propesyonal sa real estate nang maingat ang pagbabago sa mga presyo at makipag-ugnayan sa mga mamumuhunan na maaaring magbenta kung magpapatuloy ang paglago sa mid-range na segment na ito. --- Maraming salamat sa pagbabasa. Gusto ko ring marinig kung paanong naaapektuhan ng AI ang iyong mga usapan sa real estate at kung ano ang nakikita mong nangyayari sa mga mas mababang presyo ngayon. Kung nakatulong ito sa iyo, paki-subscribe via email o RSS. Salamat sa pagtitiwala!