Yıllardır Zillow’un bir evde 20 kedinin yaşayıp yaşamadığını tespit edemediğini söylüyordum. Şimdi, birçok tüketici mülk değerlerini değerlendirmek için yapay zekayı kullanırken, şunu güncellemem gerekiyor: Yapay zeka da kedilerin orada yaşayıp yaşamadığını koklayamaz. İlginç bir dönüm noktasındayız; yapay zeka, özellikle ev değerleri ve piyasa trendleri konusunda tüketici anlayışını etkiliyor, bu nedenle bazı düşüncelerimi paylaşmak istiyorum—özellikle fiyatı daha düşük olan evlerin büyüyen segmenti hakkında. **Yaklaşan Konuşma Etkinliklerim:** - 22. 04. 26 EDCAR - 28. 04. 26 PCAR Rocklin - 07. 05. 26 Empire State of Mind - 13. 05. 26 Yatırımcı Web Semineri (TBA) - 14. 05. 26 Etkinlik (TBA) - 15. 05. 26 Nevada County (TBA) - 21. 05. 26 Etkinlik (TBA) - 27. 05. 26 Solano County (TBA) - 03. 06. 26 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 06. 08. 26 PCAR Auburn - 02. 10. 26 PCAR Rocklin - 21. 10. 26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Günün görselini, konu uygun olsun diye Grok ile yapay zekayı kullanarak oluşturdum. ) --- ### Yapay Zeka ve Ev Değerleri: “Ama Yapay Zeka Diyor ki…” Giderek daha fazla müşteri, ‘Yapay zekanın ev değeri tahminleri’ne atıfta bulunuyor, böylece “Zillow’un dediği gibi…” ifadesi yerine “Yapay zekanın dediği gibi…” diye başlıyor. Geleneksel platformlardan farklı olarak, yapay zeka genellikle daha derin sohbetleri tetikliyor—sadece toplam değerden çok, belirli unsurların değer veya yatırımı nasıl etkilediğine dair. Örneğin, bir müşteri ChatGPT’yi kullanarak bir ADU’nun değerini tahmin ettirdi; başka biri ise yapılan geliştirmelerin AI’nin değer katkısını gösteren detaylı bir liste sundu. Denediğim AI sorgularından örnekler:** - Grok’un HVAC sistemleri hakkındaki görüşü - ChatGPT’nin ADU değeri hakkındaki bakış açısı *(Not: Bu örnekler her zaman doğru olmayabilir—her zaman yapay zekanın çıktısını doğrulamak önemli. Tüketiciler AI ile etkileşimde bulunduğu için, emlak profesyonellerinin de açıklama yapmaya hazır olması gerek. )* --- ### Emlakta AI Üzerine Düşünceler - Yapay zekadan daha detaylı gayrimenkul tartışmalarının artmasını bekleyin. - Yapay zekanın verilerini güvenilir kaynaklarla teyit edin; sadece özetlere dayanmak riskli. - Yapay zeka, mülk değerlemeleri ve iş verimliliğini artırmak için güçlü bir araç ve meslektaşlarımın yeniliklerine hayran kaldım. - Yapay zekanın sunduğu faydalara rağmen, insan ilişkilerinin yerini alamaz; çünkü teknolojik gelişmeler, ironik bir şekilde, toplumda yalnızlığı artırabilir. Yan not olarak, bazı kişiler benim görselimi etkinlik afişlerinde kullandı, bazen görünümümde değişiklik yaptı ya da grafiklerimden kredi çıkardı—bazen de yapay zekâ veri sunumlarını karıştırıyor. AI versiyonlarım “daha çekici” görünse de, ailem en iyi olduğumu bildikleri için biraz garip buluyorlar! --- ### Piyasa Analizi: 2026’da Alt Fiyat Segmentinde Güçlenme Şu ana kadar yıl içinde, kapanan satış hacminde en büyük artış 400. 000 ila 500. 000 dolar aralığında oldu.

Bu trend bölgesel ve birçok ilçede görülüyor; muhtemelen fiyatların hafifçe düşmesiyle bu alt fiyat segmentleri daha cazip hale geliyor. --- ### İlk Defa Ev Alanlar Artıyor mu? Bunun olası olduğunu düşünüyorum, ancak MLS verileri ilk kez ev alanların sayısını net göstermiyor. Daha düşük fiyatlı satışlardaki büyüme olumlu, çünkü bu aralık genellikle bu tür alıcıları çeker. (Not: Sadece FHA kredisi ilk kez alıcıyı göstermek için yeterli değil. ) --- ### İlk Kez Ev Alanlar Üzerine Viral Anlatı: Temkinli Bir Yaklaşım Ulusal Emlakçılar Birliği kısa süre önce, ilk kez ev alanların oranının rekor kırdığını raporladı, ama bu çalışma bazı sınırlamalara sahip. 6. 103 katılımcıyla yapılan ulusal anketine dayanıyor—ve bu anket, ilk kez ev alanların artık 40 yaşında olduklarını iddia eden, tartışmalı bir veriye sahip. Bu nedenle, bu anlatıyı daha güçlü veriler olmadan büyütmekten çekiniyorum. --- ### Yaşlanan Nüfus ve Konut Trendleri Nüfusumuzun yaşlanması ve doğum oranlarındaki düşüş, önümüzdeki yıllarda özellikle yaşlı alıcılar arasında hareketlilik olacağını gösteriyor; bu da “Gümüş Tsunami” söylemlerini destekliyor. Ancak, tüm Boomer’lar aynı anda satmayacak. Örneğin, benim ResiClub Pro Üyeliğim, 55+ nüfusu hakkında görseller sunuyor ve bu oldukça büyük bir oran. --- ### On İki İlçeden Veri: Alt Fiyat Segmentinde Güçlenme Verilerin çoğu, 400. 000-500. 000 dolar arasında büyümeye işaret ediyor. Daha küçük ilçelerin verileri dikkatli kullanılmalı; çünkü örneğin San Joaquin gibi bazı bölgeler satış hacmi konusunda zorluklar yaşıyor. Gayrimenkul uzmanlarının fiyat aralıklarındaki değişimleri yakından takip etmesi ve bu segmentte satıcı olabilecek yatırımcılarla iletişimde olması faydalı olacaktır. --- Okuduğunuz için teşekkür ederim. Yapay zekanın emlak sohbetlerinize nasıl etki ettiğini ve şu an alt fiyat segmentinde neler gördüğünüzü duymak isterim. Eğer faydalı bulduysanız, lütfen e-posta veya RSS ile abone olun. Burada olduğunuz için teşekkürler!