Anywhere Real Estate a clôturé une année riche en actualités avec un bref rapport sur ses résultats du troisième trimestre, mettant en avant une forte dynamique et des avancées dans l’intelligence artificielle, alors qu’elle se prépare à l’intégration future avec Compass. Les cadres ont évité de répondre aux questions ou de fournir des perspectives d’avenir, mais les remarques préparées du PDG Ryan Schneider ont insisté sur l’accord historique de fusion avec la plus grande agence immobilière du secteur. « La fusion proposée avec Compass fait progresser cette démarche en unissant deux des organisations les plus innovantes et respectées dans l’immobilier », a déclaré Schneider lors d’un appel aux investisseurs le 4 novembre. « Nous espérons construire une plateforme où les agents, franchisés et employés prospèrent tout en offrant une valeur encore plus grande aux acheteurs et vendeurs de maisons. » C’était la première communication sur les résultats d’Anywhere depuis l’annonce de sa fusion par échange d’actions avec Compass, une opération qui devrait se concrétiser au second semestre 2026, sous réserve de l’approbation des actionnaires et des autorités réglementaires. L’entreprise a enregistré une hausse de 6 % de son chiffre d’affaires, atteignant 1, 6 milliard de dollars, portée par une augmentation du volume des transactions, une croissance dans la vente de luxe, et une fidélisation solide des agents dans tout son réseau. Points forts de l’entreprise « Nous gagnons du terrain dans plusieurs secteurs de croissance, en transformant l’expérience de transaction grâce à l’innovation et à l’intelligence artificielle générative, en fournissant des solutions meilleures, plus rapides et plus économes », a déclaré Schneider. Au troisième trimestre, Anywhere a lancé un outil alimenté par l’IA qui importe directement les contrats de vente dans leurs systèmes, réduisant le temps d’entrée de 10-15 minutes à seulement 60 secondes. « Nous appliquons cette même technologie du côté des acheteurs », a-t-il ajouté. « Cela nous permet de transformer les contrats d’acheteurs, autrefois perçus comme un risque de marché, en une opportunité de mettre en avant nos offres de services distinctives. » La CFO Charlotte Simonelli a mentionné des initiatives continues de réduction des coûts, annonçant 67 millions de dollars d’économies avec un objectif de 100 millions de dollars d’ici 2025. Chiffres clés - Chiffre d’affaires : 1, 6 milliard de dollars, en hausse de 6 % par rapport à l’année précédente. - EBITDA opérationnel : 100 millions de dollars, en baisse de 8 millions par rapport à l’année précédente, principalement en raison de l’augmentation des dépenses liées aux incitations à long terme en lien avec la hausse du prix de l’action. - Flux de trésorerie disponible : 92 millions de dollars, en baisse de 7 millions par rapport à l’année précédente.

- Volume de transactions clôturées : en hausse de 7 % par rapport à l’an dernier, surpassant la croissance du volume du marché selon la National Association of Realtors de plus de deux points de pourcentage. - Ventes de luxe : en hausse de 12 % par rapport à l’année précédente ; 345 maisons au prix de 10 millions de dollars ou plus ont été vendues, une augmentation de 30 % par rapport au troisième trimestre 2024. - Fidélisation des agents : 95 % parmi les 50 % d’agents les plus performants, l’un des taux les plus élevés de l’entreprise à ce jour. - Segment Conseil : EBITDA opérationnel négatif de 11 millions de dollars (inchangé par rapport à l’an dernier), avec une marge sous-jacente de 6 %, hors paiements intra-groupe. - Revenus des titres et de l’entiercement : en hausse de 7 % par rapport à l’année précédente, reflétant une augmentation du volume des transactions. - Revenus de franchise : en hausse de 2 % par rapport à l’année précédente, avec 13 nouvelles franchises américaines et une expansion internationale de franchise. Développements supplémentaires Alors que la fusion avec Compass a concentré une grande partie de l’attention, Anywhere a également réalisé d’autres démarches notables au cours du trimestre. L’ancien PDG de Douglas Elliman, Scott Durkin, est retourné chez Corcoran en octobre, marquant une acquisition importante pour l’une des marques de luxe emblématiques d’Anywhere. Durkin, qui a passé près de 27 ans chez Corcoran avant de rejoindre Elliman en 2025, est revenu en tant qu’agent associé basé dans le bureau de Corcoran du East Side de New York.