Anywhere Real Estate ha concluso un anno ricco di novità con un breve rapporto sugli utili del terzo trimestre che ha evidenziato un forte slancio e sviluppi nell’intelligenza artificiale, mentre si prepara alla futura integrazione con Compass. I dirigenti hanno evitato di rispondere alle domande o di fornire indicazioni di carattere prospettico, ma le dichiarazioni preparate dal CEO Ryan Schneider hanno sottolineato l’accordo storico di fusione con il più grande brokeraggio del settore. «La fusione proposta con Compass avanti in quel percorso unendo due delle organizzazioni più innovative e rispettate nel settore immobiliare», ha affermato Schneider durante una chiamata con gli investitori il 4 novembre. «Prevediamo di costruire una piattaforma sulla quale agenti, franchisee e dipendenti possano prosperare, offrendo al contempo un valore ancora maggiore a acquirenti e venditori di case. » Questo ha rappresentato il primo rapporto sugli utili di Anywhere dopo aver annunciato la fusione interamente azionaria con Compass, transazione che si prevede si concluda nella seconda metà del 2026, soggetta alle approvazioni degli azionisti e delle autorità regolatorie. L’azienda ha registrato un aumento del 6% dei ricavi, arrivando a 1, 6 miliardi di dollari, trainato da volumi di transazioni più elevati, dalla crescita nelle vendite di lusso e da una forte retention degli agenti in tutta la rete. Punti salienti dell’azienda «Stiamo consolidando il nostro slancio in più aree di crescita, trasformando l’esperienza delle transazioni grazie all’innovazione e all’intelligenza artificiale generativa, offrendo soluzioni migliori, più veloci e più economiche», ha commentato Schneider. Nel terzo trimestre, Anywhere ha introdotto uno strumento abilitato all’AI che importa direttamente nei loro sistemi gli accordi di inserimento immobiliari, riducendo il tempo di inserimento da 10-15 minuti a soli 60 secondi. « Stiamo applicando la stessa tecnologia anche al lato degli acquirenti», ha aggiunto. «Questo ci permette di trasformare gli accordi con gli acquirenti, che prima erano considerati un rischio di mercato, in un’opportunità per evidenziare le nostre offerte di servizi distintivi. » La CFO Charlotte Simonelli ha segnalato iniziative di riduzione dei costi in corso, riferendo risparmi di 67 milioni di dollari con un percorso verso il raggiungimento di un obiettivo di 100 milioni di dollari entro il 2025. Principali dati - Ricavi: 1, 6 miliardi di dollari, in aumento del 6% rispetto all’anno precedente. - EBITDA operativo: 100 milioni di dollari, in calo di 8 milioni rispetto all’anno precedente, principalmente a causa di maggiori spese per incentivi a lungo termine legate all’apprezzamento delle azioni. - Flusso di cassa libero: 92 milioni di dollari, diminuzione di 7 milioni rispetto all’anno precedente. - Volume di transazioni chiuse: in aumento del 7% rispetto all’anno precedente, superando di oltre due punti percentuali la crescita del volume di mercato della National Association of Realtors.

- Vendite di lusso: in aumento del 12% rispetto all’anno precedente; sono state vendute 345 case del valore di 10 milioni di dollari o più, con un incremento del 30% rispetto al terzo trimestre del 2024. - Ritenzione degli agenti: 95% tra il 50% degli agenti più produttivi, una delle percentuali più alte raggiunte dalla società fino ad oggi. - Segmento consulenti: EBITDA operativo negativo di 11 milioni di dollari (immutato rispetto all’anno precedente), con un margine di base del 6%, esclusi i pagamenti intercompany. - Ricavi da titoli e escrow: in aumento del 7% rispetto all’anno precedente, grazie a volumi di transazioni più elevati. - Ricavi da franchising: in crescita del 2% rispetto all’anno precedente, con 13 nuovi franchise negli Stati Uniti e un’espansione di un franchise internazionale. Sviluppi aggiuntivi Mentre la fusione con Compass ha attirato la maggior parte dell’attenzione, Anywhere ha fatto anche altri movimenti notevoli nel trimestre. L’ex CEO di Douglas Elliman Scott Durkin è tornato in Corcoran a ottobre, un’acquisizione significativa per uno dei principali marchi di lusso di Anywhere. Durkin, che ha trascorso quasi 27 anni in Corcoran prima di passare a Elliman nel 2025, è rientrato come broker associato con base nell’ufficio di Corcoran sul East Side di New York City.