Υπάρχει μια διαδικασία αποκρυπτογράφησης που πρέπει να πραγματοποιηθεί και από ρυθμιστικής άποψης υπάρχουν κάποια άγνωστα στοιχεία», δήλωσε η Μάρτυρας Γι, Διευθύντρια Υπηρεσιών Ταμείου στην Chase. «Αλλά υπάρχουν σαφείς εφαρμογές για το blockchain στον εμπορικό ακίνητο, με δυνατότητες για αυξημένη αποδοτικότητα και διαφάνεια καθώς αναπτύσσονται αυτές οι λύσεις. » Το blockchain, ευρέως αναγνωρισμένο ως η τεχνολογία πίσω από το κρυπτονόμισμα, είναι ένα ευέλικτο ψηφιακό σύστημα καταγραφής που αποθηκεύει και μοιράζεται δεδομένα σε ένα δίκτυο υπολογιστών. Τα δεδομένα οργανώνονται σε «μπλοκ», όπως αρχεία συναλλαγών, τα οποία προστίθενται διαδοχικά στη «αλυσίδα» χρησιμοποιώντας ασφαλείς μεθόδους για να αποτρέπουν την παραποίηση ή τη διαγραφή από συμμετέχοντες στο δίκτυο. Κάθε κόμβος κρατάει ένα αντίγραφο του καταγραφικού και οι ενημερώσεις συγχρονίζονται άμεσα, διασφαλίζοντας ότι όλοι οι χρήστες έχουν πρόσβαση στην ίδια άθικτη πληροφορία. Παρόλο που η τεχνολογία blockchain και το ρυθμιστικό πλαίσιο συνεχίζουν να εξελίσσονται, ο εμπορικός ακίνητος χώρος αρχίζει να αξιοποιεί το δυναμικό της για αύξηση της αποδοτικότητας και διαφάνειας μέσω: 1. Έξυπνων συμβάσεων Αυτές είναι ψηφιακές συμφωνίες στο blockchain που εκτελούνται αυτόματα όταν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Για παράδειγμα, μια έξυπνη μίσθωση θα μπορούσε να επιστρέψει αυτόματα την εγγύηση του ενοικιαστή μετά από επιτυχημένο έλεγχο αποχώρησης. Ομοίως, οι έξυπνες συμβάσεις θα μπορούσαν να απλοποιήσουν τις πωλήσεις εμπορικών ακινήτων μεταβιβάζοντας τίτλο και πληρωμές κατά την εκτέλεση της σύμβασης. Ο Γι σημειώνει, «Αν οι έξυπνες συμβάσεις βοηθούν τους επενδυτές να αυτοματοποιήσουν τη συμμόρφωση και να αφαιρέσουν τους μεσάζοντες, αυτό θα μπορούσε να μειώσει το κόστος και να επιταχύνει τις συναλλαγές. Αν και δεν χρησιμοποιούνται ακόμη ευρέως από τους πελάτες, αυτό θα μπορούσε να αναπτυχθεί στο μέλλον. » 2. Προγραμματικές πληρωμές Τα συστήματα blockchain — συμπεριλαμβανομένου του Kinexys της J. P.

Morgan — επιτρέπουν ταχείς, πολύπλοκες συναλλαγές, με αποπληρωμές σε λίγα λεπτά αντί για ημέρες, ακόμα και διασυνοριακά. Αυτό μειώνει τις αβεβαιότητες σχετικά με τον χρόνο πληρωμής. Επιπλέον, το blockchain επιτρέπει να προγραμματίζονται οι πληρωμές έτσι ώστε να εκτελούνται αυτόματα όταν ενεργοποιηθούν προκαθορισμένα όρια, όπως η μεταφορά ποσού που ξεπερνά ένα κατώφλι. Ο Γι εξηγεί, «Άλλες μέθοδοι πληρωμών επιτρέπουν αυτοματοποίηση των πληρωμών, αλλά όχι με το επίπεδο λεπτομέρειας του blockchain. Επενδύουμε σε αυτήν την τεχνολογία για να καινοτομούμε περαιτέρω. » 3. Tokenized assets Η tokenization μετατρέπει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας φυσικών ή ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων σε « tokens» που βασίζονται σε blockchain. Για παράδειγμα, η tokenization ενός χαρτοφυλακίου πολλαπλών οικογενειών ακινήτων σημαίνει ότι οι επενδυτές μπορούν να αγοράζουν tokens που αντιπροσωπεύουν μερίδες· τα tokens μπορούν να πωληθούν ξανά, και οι έξυπνες συμβάσεις μπορούν να αυτοματοποιήσουν τη διανομή εσόδων στους κατόχους των tokens. Ο Γι επισημαίνει, «Επειδή η αγορά ακινήτων συχνά απαιτεί υψηλό αρχικό κεφάλαιο, η tokenization ή η μερική ιδιοκτησία θα μπορούσε να κάνει αυτό πιο προσβάσιμο σε ένα ευρύτερο φάσμα επενδυτών. » Η υιοθέτηση του blockchain απαιτεί προσεκτική αξιολόγηση του κόστους, της ενσωμάτωσης συστημάτων, των κανονιστικών θεμάτων και των τεχνικών δεξιοτήτων. Για καθοδήγηση, συμβουλευτείτε τον τραπεζίτη σας ή την ομάδα πληρωμών και ρευστότητας. Ο Γι συνιστά στους πελάτες να ρωτούν ενεργά για το μέλλον της βιομηχανίας, να εξερευνήσουν τεχνολογικές εξελίξεις και να συμμετέχουν σε κοινότητες μάθησης επενδυτών και επαγγελματιών από διάφορους κλάδους για να αυξήσουν τη γνώση τους στην τεχνολογία και τη συνεργασία.