Van egy demisztilációs folyamat, ami beindul, és a szabályozói szempontból vannak bizonytalanságok – mondta Witness Yi, a Chase Treasury Services menedzsere. „De világos alkalmazási lehetőségek vannak a blokkláncban a kereskedelmi ingatlanpiacon, és a jövőben növekedhet a hatékonyság és az átláthatóság, ahogy ezek a megoldások fejlődnek. ” A blokklánc, amelyet széles körben a kriptovaluták mögötti technológiaként ismernek, egy sokoldalú digitális főkönyvrendszer, amely adatokat tárol és oszt meg számítógépek hálózatán keresztül. Az adatok „blokkokba” szerveződnek, például tranzakciós rekordokba, melyeket egymás után adnak hozzá a „lánchoz” biztonságos módszerekkel, hogy megakadályozzák a módosítást vagy törlést a hálózati résztvevők által. Minden csomópont rendelkezik a főkönyv egy másolatával, és a frissítések azonnal szinkronizálódnak, biztosítva, hogy minden felhasználó ugyanazt a változtatás nélküli információt lássa. Bár a blokklánc technológia és a szabályozási keretrendszere még alakult, a kereskedelmi ingatlanpiac kezd kihasználni annak lehetőségeit a hatékonyság és az átláthatóság növelésére, többek között: 1. Okos szerződések Ezek digitális szerződések a blokkláncon, amelyek automatikusan végrehajtanak bizonyos feltételek teljesülése esetén. Például egy okos bérleti szerződés automatikusan visszatérítheti a bérlő biztosítékát a sikeres költöztetést követően. Hasonlóan, az okos szerződések megkönnyíthetik az üzleti ingatlanok adásvételét azáltal, hogy a tulajdonjog és a fizetés automatikusan átkerül a szerződés aláírásakor. Yi megjegyezte: „Ha az okos szerződések segítenek a befektetőknek az szabályozás automatikus betartásában és közvetítők kiküszöbölésében, ez költségcsökkentést és gyorsabb tranzakciókat eredményezhet. Bár még nem széles körben használják ügyfelek, a jövőben ez növekedhet. ” 2. Programozható fizetések A blokklánc rendszerek – köztük a J. P.

Morgan Kinexys platformja – lehetővé teszik gyors, összetett tranzakciók lebonyolítását, a fizetések napokon helyett percek alatt történő elszámolását, még határokon át is. Ez csökkenti a fizetés időzítésével kapcsolatos bizonytalanságokat. Továbbá, a blokklánc lehetőséget ad arra, hogy a fizetéseket automatikusan végrehajtsák előre meghatározott kiváltókra, például küszöbértéket meghaladó összeg átutalásával. Yi elmagyarázta: „Más fizetési módok lehetővé teszik az automatizált fizetéseket, de nem ugyanazzal a részletességgel, mint a blokklánc. Fektetünk ebbe a technológiába, hogy további innovációkat érjünk el. ” 3. Tokenizált eszközök A tokenizáció az ingatlanok vagy digitális eszközök tulajdonjogát blokklánc-alapú „tokenekre” alakítja. Például, egy több lakásból álló ingatlanportfólió tokenizálásával a befektetők vásárolhatnak tokeneket, amelyek a tulajdonrészt képviselik; ezek a tokenek újraértékesíthetők, és az okos szerződések automatikusan oszthatják ki a jövedelmet a token tulajdonosoknak. Yi hangsúlyozta: „Mivel az ingatlanok gyakran magas kezdeti tőkét igényelnek, a tokenizáció vagy a törtrészlet-ownership lehetővé teheti, hogy egy szélesebb befektetői réteg számára hozzáférhetővé váljon. ” A blokklánc alkalmazásához alapos értékelés szükséges a költségeket, a rendszerintegrációt, a szabályozási kérdéseket és a technikai készségeket illetően. Tanácsért forduljon bankárához vagy fizetési és likviditási csapatához. Yi tanácsolja az ügyfeleknek, hogy aktívan érdeklődjenek az iparág jövője iránt, vizsgálják a technológiai fejlesztéseket, és csatlakozzanak tanuló közösségekhez, melyek befektetőkből és szakemberekből állnak, hogy növeljék technológiai ismereteiket és az együttműködést.