"Bir açıklığa kavuşturma süreci olması gerekiyor ve düzenleyici açıdan bazı bilinmeyenler var, " dedi Witness Yi, Chase için Hazine Hizmetleri Yöneticisi. "Ancak, blockchain’in ticari gayrimenkulde kullanılmasına ilişkin net uygulamalar var ve bu çözümler geliştikçe verimlilik ile şeffaflık potansiyeli artıyor. " Blockchain, genellikle kripto para biriminin arkasındaki teknoloji olarak bilinen, çok amaçlı dijital defter sistemi olup, verileri bir bilgisayar ağı üzerinden depolar ve paylaşır. Veriler, işlem kayıtları gibi “bloklar” halinde düzenlenir ve bu bloklar, ağdaki katılımcıların değiştirmesini veya silmesini önlemek amacıyla güvenli yöntemlerle ardışık olarak “zincir”e eklenir. Her düğüm, defterin kopyasını tutar ve güncellemeler anında senkronize edilir; böylece tüm kullanıcılar aynı değişmeden arındırılmış bilgilere erişir. Blockchain teknolojisi ve düzenleyici çerçevesi halen gelişmekte olsa da, ticari gayrimenkul verimliliği ve şeffaflığı artırmak için bu potansiyelden yararlanmaya başlıyor: 1. Akıllı sözleşmeler Bunlar, belirli koşullar yerine getirildiğinde otomatik olarak yürütülen blockchain üzerindeki dijital sözleşmelerdir. Örneğin, başarılı bir taşınma kontrolünden sonra bir kiracıdan alınan güvenlik depozitosu otomatik olarak iade edilebilir. Benzer şekilde, akıllı sözleşmeler, sözleşme yürürlüğe girdiğinde tapu ve ödemeyi devrederek ticari mülk satışlarını kolaylaştırabilir. Yi, “Eğer akıllı sözleşmeler, yatırımcıların uyumu otomatik hale getirmesine ve aracılar olmadan işlemleri hızlandırmasına yardımcı olursa, bu maliyetleri azaltabilir ve işlem sürelerini kısaltabilir. Henüz müşteriler tarafından yaygın şekilde kullanılmasa da, gelecekte büyüyebilir, ” diyor. 2. Programlanabilir ödemeler J. P.

Morgan’ın Kinexys’i de dahil olmak üzere blockchain sistemleri, sınır ötesi bile olsa, ödemeleri günler yerine birkaç dakika içinde çözüme kavuşturan hızlı ve karmaşık işlemleri mümkün kılar. Bu da ödemelerin zamanlamasına ilişkin belirsizlikleri azaltır. Ayrıca, blockchain, önceden belirlenmiş tetikleyicilere göre otomatik olarak gerçekleşecek ödemeleri programlamaya olanak tanır; örneğin, belli bir tutarın üzerindeki fonların aktarılması gibi. Yi açıklıyor, “Diğer ödeme yöntemleri de otomatik ödemelere izin verir ancak blockchain’in sunduğu detay seviyesinde değildir. Bu teknolojiyi daha fazla yenilik yapmak için yatırıyoruz. ” 3. Tokenizasyon edilmiş varlıklar Tokenizasyon, fiziksel veya dijital varlıkların sahiplik haklarını blockchain tabanlı “token”lara dönüştürür. Örneğin, çoklu ailelik bir gayrimenkul portföyünün tokenizasyonu, yatırımcıların hisseleri temsil eden tokenlar satın almasını sağlar; bu tokenlar yeniden satılabilir ve akıllı sözleşmeler, gelir dağılımını otomatikleştirebilir. Yi vurguluyor, “Gayrimenkul genellikle yüksek başlangıç sermayesi gerektirdiğinden, tokenizasyon veya kısmi sahiplik, daha geniş yatırımcı kitlesine erişimi kolaylaştırabilir. ” Blockchain’in benimsenmesi, maliyetlerin dikkatli değerlendirilmesini, sistem entegrasyonunu, düzenleyici hususları ve teknik becerileri gerektirir. Rehberlik için bankacınız veya ödeme ve likidite ekibinizle görüşün. Yi, müşterilere sektörün geleceği hakkında aktif sorgulamalar yapmalarını, teknolojik gelişmeleri takip etmelerini ve farklı sektörlerdeki yatırımcılar ve profesyonellerden oluşan öğrenme topluluklarıyla etkileşime geçerek teknolojik okuryazarlık ve işbirliği geliştirmelerini tavsiye ediyor.