**KARACHI:** Vlasništvo i upravljanje zemljištem u Pakistanu suočavaju se s kompleksnostima i izazovima koji ometaju efikasno upravljanje. Trenutni sistem se suočava s problemima kao što su fragmentirano vođenje evidencije, rasprostranjena korupcija i zastarjeli postupci, što rezultira otežanim procesima kupovine, prodaje i nasljeđivanja zemljišta. Ovi problemi nisu samo sputali ekonomski potencijal, već su doveli i do sporova i ilegalnih aktivnosti, uključujući izbjegavanje poreza. Napori za digitalizaciju zemljišnih evidencija su spori i ograničeni na određene provincije, što sprečava potpuno iskorištavanje zemljišnih resursa i perpetuira pravnu i finansijsku nestabilnost. Inovacije poput blockchaina mogle bi ponuditi transformativna rješenja pružajući sigurne, transparentne vlasničke liste, čime bi se smanjila korupcija i prevarantske transakcije. Uz odgovarajuće reforme, Pakistan bi mogao izgraditi efikasniji i transparentniji sistem upravljanja zemljištem koji podstiče ekonomski rast i socijalnu stabilnost. **Izazovi u upravljanju zemljištem** Upravljanje zemljištem u Pakistanu pati od zastarjelih kolonijalnih sistema, još uvijek oslanjajući se na lokalne patvari za vođenje evidencije. Ovaj neadekvatan sistem dovodi do preklapanja prava i produženih sporova, a ističe ga istraživanje Gallup Pakistana koje otkriva da je 42% vlasnika zemljišta u Pendžabu nezadovoljno vođenjem evidencije, dok je 82% platilo mito kako bi riješilo probleme. Urbani centri, iako se čine organizovanijima, suočavaju se s sličnim izazovima neuređenih tržišta nekretnina, sporovima oko vlasništva i značajnim discrepancijama u procjenama nekretnina koje olakšavaju izbjegavanje poreza i pranje novca. Procjene ukazuju da 50-75% sudskih predmeta ima veze sa zemljištem, što uzrokuje kašnjenja u pravosudnom sistemu. U ruralnim područjima, više od 10 miliona akri je sporno, što undermines poljoprivrednu produktivnost i narušava prava ranjivih zajednica na zemljištu, posebno u Sindhu i Belučistanu. Oslanjanje na arhaične sisteme podstiče korupciju i neučinkovitost, što zahtijeva hitne reforme za stvaranje odgovornijeg i transparentnijeg sistema. **Ekonomski uticaj** Krizu upravljanja zemljištem dodatno pogoršava porezna neučinkovitost Pakistana. Odnos poreza i BDP-a alarmantno je nizak, padajući na oko 8, 7-9, 2% u 2024. godini, što je znatno ispod prosjeka Azijsko-pacifičke regije.

Ovaj manjak je uglavnom rezultat široko rasprostranjene podcjenjivanja nekretnina, što omogućava gubitke prihoda od poreza kao što su takse na pečate i porez na kapitalnu vrijednost. Razlika između službenih i tržišnih cijena omogućava gotovinskoj podzemnoj ekonomiji, dodatno destabilizirajući ekonomske okvire i perpetuirajući socijalnu nejednakost dok cijene nekretnina rastu izvan dosega prosječnih građana. **Iniciative reformi i digitalizacije** Pakistan je pokrenuo inicijative za modernizaciju zemljišnih evidencija, uključujući Sistem informacija o upravljanju zemljišnim zapisima u Pendžabu (LRMIS) i Sistem upravljanja zemljišnim prihodima u Sindhu (SLRMIS). Iako su ovi napori poboljšali isporuku usluga, ostaju fragmentirani i nedovoljno iskorišteni, ostavljajući mnoge vlasnike zemljišta neupućene u digitalne usluge i i dalje zavisne od ručnih evidencija. **Učenje iz najboljih praksi** Uporedbe s zemljama poput Indije, Turske i Gruzije pokazuju uspješne strategije upravljanja zemljištem. Indijska DILRMP je digitalizovala skoro sve seoske evidencije, dok gruzijski blockchain-bazirani registar zemljišta predstavlja primjer transparentnosti i prevencije prevara. Ovi modeli pokazuju da digitalna rješenja mogu značajno poboljšati upravljanje zemljištem, omogućavajući bolju naplatu prihoda i smanjenje sporova. **Implementacija blockchaina za transparentnost** Tehnologija blockchaina predstavlja obećavajuću alternativu za rješavanje izazova upravljanja zemljištem u Pakistanu. Njena nepromjenjiva, decentralizovana priroda može zaštititi od prevara, osigurati transparentne transakcije i poboljšati efikasnost putem pametnih ugovora. Povezivanje zemljišnih evidencija s digitalnim identitetima građana moglo bi takođe poboljšati odgovornost i naplatu poreza. **Put naprijed** Da bi reformisao svoj sistem upravljanja zemljištem, Pakistan mora usvojiti postepeni pristup, integrirajući provincijske baze podataka u jedinstvenu nacionalnu platformu, standardizirajući procjene zemljišta i sprovedenjem pilot projekata blockchaina. Javne kampanje podizanja svijesti su ključne za podsticanje povjerenja i prihvatanje digitalnih zemljišnih evidencija. U sažetku, perzistentne neučinkovitosti u upravljanju zemljištem u Pakistanu prijete ekonomskom rastu i pravnoj transparentnosti. Međutim, uz prave reforme i usvajanje tehnologije, posebno blockchaina, zemlja bi mogla preoblikovati svoju administraciju zemljištem, oslobađajući značajan ekonomski potencijal i poboljšavajući socijalnu jednakost. Hitne reforme su neophodne za rješavanje ovog kritičnog pitanja. *Rizwan Maqsood je istraživač sa stručnostima u terenskim istraživanjima i anketama. Sve činjenice i informacije su isključiva odgovornost autora. *