**KARACHI:** La propietat i gestió de la terra a Pakistan són plenes de complexitats i desafiaments que impedeixen una governança efectiva. El sistema actual s'enfronta a problemes com el registre fragmentat, la corrupció desenfrenada i els procediments obsolets, que resulten en processos engorrosos per comprar, vendre i heretar terres. Aquests problemes no només han ofegat el potencial econòmic, sinó que també han conduït a disputes i activitats il·legals, incloent-hi l'elusió fiscal. Els esforços per digitalitzar els registres de terres han estat lents i limitats a certes províncies, impedint la plena utilització dels recursos terres i perpetuant la inestabilitat legal i financera. Innovacions com el blockchain podrien oferir solucions transformadores proporcionant títols de terra segurs i transparents, reduint així la corrupció i les transaccions fraudulentes. Amb reformes adequades, Pakistan podria construir un sistema de gestió de terres més eficaç i transparent que fomenti el creixement econòmic i la estabilitat social. **Desafiaments en la Gestió de la Terra** La gestió de terres a Pakistan pateix sistemes obsolets de l'era colonial, que encara depenen de patwaris locals per al registre. Aquest sistema inadequat porta a reclamacions superposades i disputes prolongades, destacades per una enquesta de Gallup Pakistan que revela que el 42% dels propietaris de terres del Punjab estan insatisfets amb el registre, i el 82% han pagat suborns per resoldre problemes. Els centres urbans, tot i que semblen més organitzats, afronten desafiaments similars amb mercats immobiliaris sense regular, propietats discutides i discrepàncies significatives en les valoracions immobiliàries que faciliten l'elusió fiscal i el blanqueig de capitals. Les estimacions indiquen que entre el 50 i el 75% dels casos judicials són relacionats amb la terra, provocant un retard en el sistema judicial. A les zones rurals, més de 10 milions d'acres estan en disputa, minvant la productivitat agrícola i perjudicant els drets sobre la terra de les comunitats vulnerables, especialment a Sindh i Balochistan. La dependència de sistemes arcaics fomenta la corrupció i la ineficiència, necessitant reformes urgents per crear un sistema més responsable i transparent. **Impacte Econòmic** La crisi de gestió de terres també exacerba les ineficències fiscals de Pakistan. La ràtio d'impostos al PIB és alarmantment baixa, caient al voltant del 8, 7-9, 2% el 2024, per sota de la mitjana de l'Àsia-Pacífic. Aquesta manca es deu principalment a la subvaloració generalitzada de propietats, la qual permet pèrdues de revenus d'impostos com el d'impostos sobre actes i el d'impost sobre el valor de capital.

La disparitat entre les tarifes oficials i les del mercat habilita una economia underground basada en efectiu, desestabilitzant encara més les estructures econòmiques i perpetuant la desigualtat social a mesura que els preus de propietat augmenten per sobre de l'abast dels ciutadans mitjans. **Iniciatives de Reforma i Digitalització** Pakistan ha llançat iniciatives per modernitzar els registres de terres, incloent el Sistema d'Informació de Gestió de Registres de Terra del Punjab (LRMIS) i el Sistema d'Informació de Gestió de Renda de la Terra de Sindh (SLRMIS). Tot i que aquests esforços han millorat la prestació de serveis, romanen fragmentats i infrautilitzats, deixant molts propietaris de terres desconeguts dels serveis digitals i encara depenent de registres manuals. **Aprenent de les Millors Pràctiques** Les comparacions amb països com Índia, Turquia i Geòrgia demostren estratègies de gestió de terres exitoses. El DILRMP de l'Índia ha digitalitzat gairebé tots els registres rurals, mentre que el registre de terres basat en blockchain de Geòrgia exemplifica la transparència i la prevenció del frau. Aquests models demostren que les solucions digitals poden millorar significativament l'administració de la terra, facilitant una millor recaptació d'ingressos i reduint disputes. **Implementació del Blockchain per a la Transparència** La tecnologia blockchain representa un camí prometedor per resoldre els desafiaments de gestió de terres de Pakistan. La seva naturalesa immutable i descentralitzada pot protegir contra el frau, assegurar transaccions transparents i millorar l'eficiència a través de contractes intel·ligents. Vincular els registres de terres a les identitats digitals dels ciutadans també podria millorar la responsabilitat i la recaptació d'impostos. **Camí a Seguir** Per reformar el seu sistema de gestió de terres, Pakistan ha d'adoptar un enfocament per fases, integrant les bases de dades provincials en una plataforma nacional unificada, estandarditzant les valoracions de terres i realitzant projectes pilot de blockchain. Les campanyes de sensibilització pública són crucials per fomentar la confiança i l'adopció dels registres de terres digitals. En resum, les persistents ineficiències en la gestió de terres de Pakistan amenacen el creixement econòmic i la transparència legal. No obstant això, amb les reformes adequades i l'adopció de tecnologia, particularment el blockchain, el país podria remodelar la seva administració de terres, desbloquejant un important potencial econòmic i millorant l'equitat social. Es necessiten reformes urgents per abordar aquest problema crític. *Rizwan Maqsood és un investigador amb experiència en recerca de camp i enquestes. Tots els fets i informació són responsabilitat exclusiva de l'autor. *