**KARACHI:** Vlastnictví a správa půdy v Pákistánu jsou zatíženy složitostmi a výzvami, které brání efektivnímu řízení. Současný systém čelí problémům, jako je fragmentované vedení záznamů, rozšířená korupce a zastaralé postupy, což vede k obtížným procesům při koupi, prodeji a dědictví půdy. Tyto problémy nejen potlačily ekonomický potenciál, ale také vedly k sporům a nelegálním činnostem, včetně vyhýbání se daním. Úsilí o digitalizaci pozemkových záznamů bylo pomalé a omezené na určité provincie, což brání plnému využití pozemkových zdrojů a udržuje právní a finanční nestabilitu. Inovace, jako je blockchain, by mohly nabídnout transformativní řešení tím, že poskytnou bezpečné a transparentní pozemkové tituly, čímž se sníží korupce a podvodné transakce. Při vhodných reformách by Pákistán mohl vybudovat efektivnější a transparentnější systém správy půdy, který podporuje ekonomický růst a sociální stabilitu. **Výzvy ve správě půdy** Správa půdy v Pákistánu trpí zastaralými koloniálními systémy, které se stále spoléhají na místní patwari pro vedení záznamů. Tento nedostatečný systém vede k překrývajícím se nárokům a dlouhotrvajícím sporům, přičemž průzkum Gallup Pákistán odhalil, že 42 % vlastníků půdy v Punjab je nespokojeno s vedením záznamů a 82 % zaplatilo úplatky k vyřešení problémů. Městská centra, přestože se zdají být organizovanější, čelí podobným problémům s neregulovanými realitními trhy, sporným vlastnictvím a významnými rozdíly v oceňování nemovitostí, což usnadňuje vyhýbání se daním a praní špinavých peněz. Odhady naznačují, že 50-75 % soudních případů se týká půdy, což způsobuje zpoždění v soudním systému. Na venkově je více než 10 milionů akrů sporných, což podkopává zemědělskou produktivitu a ohrožuje práva zranitelných komunit k půdě, zejména v Sindhu a Balúčistánu. Spolehnutí se na archaické systémy podporuje korupci a neefektivitu, což vyžaduje urgentní reformu pro vytvoření odpovědnějšího a transparentnějšího systému. **Ekonomický dopad** Krize správy půdy také zhoršuje daňové neefektivity v Pákistánu. Poměr daní k HDP je alarmující nízký, do roku 2024 klesne na přibližně 8, 7-9, 2 %, což je výrazně pod průměrem Asie a Tichomoří. Tento nedostatek je do značné míry způsoben rozšířeným podhodnocováním nemovitostí, což umožňuje ztráty příjmů z daní, jako je daň z převodu nemovitosti a daň z kapitálové hodnoty.

Rozdíl mezi oficiálními a tržními cenami umožňuje hotovostní podzemní ekonomiku, která dále destabilizuje ekonomické rámce a udržuje sociální nerovnost, jak ceny nemovitostí rostou nad dosah průměrných občanů. **Iniciativy v oblasti reforem a digitalizace** Pákistán zahájil iniciativy k modernizaci pozemkových záznamů, včetně informačního systému pro správu pozemkových záznamů v Punjab (LRMIS) a informačního systému pro správu pozemkových daní v Sindhu (SLRMIS). Ačkoli tato úsilí zlepšila poskytování služeb, zůstávají fragmentovaná a nedostatečně využívaná, což ponechává mnoho vlastníků půdy neinformovaných o digitálních službách a stále závislých na manuálních záznamech. **Učení se z osvědčených praktik** Srovnání s zeměmi jako Indie, Turecko a Gruzie ukazují na úspěšné strategie správy půdy. Indický DILRMP digitalizoval téměř všechny venkovské záznamy, zatímco gruzínský blockchainový registr půdy představuje příklad transparentnosti a prevence podvodů. Tyto modely ukazují, že digitální řešení mohou významně zlepšit správu půdy, umožňující lepší výběr příjmů a snižování sporů. **Implementace blockchainu pro transparentnost** Technologie blockchain představuje slibnou cestu k vyřešení výzev v oblasti správy půdy v Pákistánu. Jeho neměnná a decentralizovaná povaha může chránit před podvody, zajišťovat transparentní transakce a zvyšovat efektivitu prostřednictvím chytrých smluv. Propojení pozemkových záznamů s digitálními identitami občanů by také mohlo zlepšit odpovědnost a výběr daní. **Cesta vpřed** Aby Pákistán reformoval svůj systém správy půdy, musí přijmout fázovaný přístup tím, že integruje provinční databáze do jednotné národní platformy, standardizuje ocenění půdy a provede pilotní projekty blockchainu. Veřejné osvětové kampaně jsou klíčové pro podporu důvěry a přijetí digitálních pozemkových záznamů. Stručně řečeno, přetrvávající neefektivity správy půdy v Pákistánu ohrožují ekonomický růst a právní transparentnost. Nicméně, s vhodnými reformami a přijetím technologií, zejména blockchainu, by země mohla přetvořit svou správu půdy, uvolnit významný ekonomický potenciál a zvýšit sociální spravedlnost. Urgentní reforma je nezbytná k řešení této kritické otázky. *Rizwan Maqsood je výzkumník s odborností v oblasti terénního výzkumu a průzkumů. Všechna fakta a informace nesou plnou odpovědnost autora. *