**ΚΑΡΑΤΣΙ:** Η ιδιοκτησία και η διαχείριση γης στο Πακιστάν είναι γεμάτες με πολυπλοκότητες και προκλήσεις που παρεμποδίζουν την αποτελεσματική διακυβέρνηση. Το τρέχον σύστημα αντιμετωπίζει προβλήματα όπως η κατακερματισμένη τήρηση αρχείων, η διάχυτη διαφθορά και οι ξεπερασμένες διαδικασίες, γεγονός που οδηγεί σε χρονοβόρες διαδικασίες για την αγορά, πώληση και κληρονομιά γης. Αυτά τα προβλήματα όχι μόνο έχουν καταπνίξει το οικονομικό δυναμικό, αλλά έχουν επίσης οδηγήσει σε διαμάχες και παράνομες δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένης της φοροδιαφυγής. Οι προσπάθειες ψηφιοποίησης των αρχείων γης έχουν προχωρήσει αργά και περιορίζονται σε ορισμένες επαρχίες, εμποδίζοντας την πλήρη αξιοποίηση των πόρων γης και διαιωνίζοντας νομική και χρηματοοικονομική αστάθεια. Καινοτομίες όπως το blockchain θα μπορούσαν να προσφέρουν μετασχηματιστικές λύσεις παρέχοντας ασφαλείς και διαφανείς τίτλους γης, μειώνοντας έτσι τη διαφθορά και τις δόλιες συναλλαγές. Με κατάλληλες μεταρρυθμίσεις, το Πακιστάν θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα πιο αποτελεσματικό και διαφανές σύστημα διαχείρισης γης που ενθαρρύνει την οικονομική ανάπτυξη και την κοινωνική σταθερότητα. **Προκλήσεις στη Διαχείριση Γης** Η διαχείριση γης στο Πακιστάν υποφέρει από ξεπερασμένα αποικιοκρατικά συστήματα, εξακολουθώντας να βασίζεται στους τοπικούς πατέρες για την τήρηση αρχείων. Αυτό το ανεπαρκές σύστημα οδηγεί σε υπερκείμενες αξιώσεις και παρατεταμένες διαμάχες, όπως επισημαίνει μια έρευνα του Gallup Pakistan που αποκαλύπτει ότι το 42% των ιδιοκτητών γης του Πουντζάμπ είναι δυσαρεστημένοι με την τήρηση αρχείων, ενώ το 82% έχει καταβάλει δωροδοκίες για την επίλυση θεμάτων. Οι αστικοί τομείς, παρά το γεγονός ότι φαίνονται πιο οργανωμένοι, αντιμετωπίζουν παρόμοιες προκλήσεις με τις μη ρυθμιζόμενες αγορές ακινήτων, αμφισβητούμενη ιδιοκτησία και σημαντικές διαφορές στις εκτιμήσεις των ακινήτων που διευκολύνουν τη φοροδιαφυγή και την ξεπλύματος χρημάτων. Εκτιμήσεις δείχνουν ότι το 50-75% των υποθέσεων στα δικαστήρια είναι σχετικές με τη γη, προκαλώντας καθυστερήσεις στο δικαστικό σύστημα. Σε αγροτικές περιοχές, πάνω από 10 εκατομμύρια acres είναι αμφισβητούμενα, υπονομεύοντας την αγροτική παραγωγικότητα και θίγοντας τα δικαιώματα γης ευάλωτων κοινοτήτων, ιδιαίτερα στο Σιντ και το Μπαλοντζιστάν. Η εξάρτηση από αρχαία συστήματα καλλιεργεί τη διαφθορά και την αναποτελεσματικότητα, καθιστώντας απαραίτητη την επείγουσα μεταρρύθμιση για τη δημιουργία ενός πιο υπεύθυνου και διαφανούς συστήματος. **Οικονομικός Αντίκτυπος** Η κρίση στη διαχείριση γης επιδεινώνει επίσης τις αναποτελεσματικότητες της φορολογίας στο Πακιστάν. Ο λόγος φόρου προς ΑΕΠ είναι ανησυχητικά χαμηλός, πέφτοντας γύρω στο 8. 7-9. 2% το 2024, πολύ κάτω από τον μέσο όρο της Ασίας-Ειρηνικού. Αυτή η έλλειψη οφείλεται σε ευρέως διαδεδομένη υποεκτίμηση των ακινήτων, επιτρέποντας απώλειες εσόδων από φόρους όπως ο φόρος του γραμματίου και ο φόρος κεφαλαιακής αξίας.

Η διαφορά μεταξύ των επίσημων και των τιμών αγοράς διευκολύνει μια ταμειακή υπόγεια οικονομία, επιπλέον αποσταθεροποιώντας τις οικονομικές δομές και διαιωνίζοντας την κοινωνική ανισότητα καθώς οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται πέρα από την εμβέλεια των μέσων πολιτών. **Πρωτοβουλίες Μεταρρύθμισης και Ψηφιοποίησης** Το Πακιστάν έχει ξεκινήσει πρωτοβουλίες για την εκσυγχρόνιση των αρχείων γης, συμπεριλαμβανομένου του Συστήματος Διαχείρισης Πληροφοριών Γης του Πουντζάμπ (LRMIS) και του Συστήματος Διαχείρισης Εσόδων Γης του Σιντ (SLRMIS). Ενώ αυτές οι προσπάθειες έχουν βελτιώσει την παροχή υπηρεσιών, παραμένουν κατακερματισμένες και υποχρησιμοποιημένες, αφήνοντας πολλούς ιδιοκτήτες γης ανυποψίαστους για τις ψηφιακές υπηρεσίες και ακόμα εξαρτώμενες από τις χειρωνακτικές εγγραφές. **Μαθήματα από Καλές Πρακτικές** Συγκρίσεις με χώρες όπως η Ινδία, η Τουρκία και η Γεωργία δείχνουν επιτυχημένες στρατηγικές διαχείρισης γης. Το DILRMP της Ινδίας έχει ψηφιοποιήσει σχεδόν όλα τα αγροτικά αρχεία, ενώ το blockchain βασισμένο κτηματολόγιο της Γεωργίας exemplifies transparency and fraud prevention. Αυτά τα μοντέλα δείχνουν ότι οι ψηφιακές λύσεις μπορούν να βελτιώσουν σημαντικά τη διοίκηση γης, επιτρέποντας καλύτερη συλλογή εσόδων και μείωση των διαφορών. **Εφαρμογή Blockchain για Διαφάνεια** Η τεχνολογία blockchain εκπροσωπεί μια υπόσχεση λύση για την επίλυση των προκλήσεων διαχείρισης γης του Πακιστάν. Η αμετάβλητη και αποκεντρωμένη φύση της μπορεί να προστατεύσει από απάτη, να διασφαλίσει διαφανείς συναλλαγές και να ενισχύσει την αποδοτικότητα μέσω έξυπνων συμβάσεων. Η σύνδεση των αρχείων γης με τις ψηφιακές ταυτότητες των πολιτών θα μπορούσε επίσης να βελτιώσει την υπευθυνότητα και τη συλλογή φόρων. **Μέλλον προς τα εμπρός** Για να μεταρρυθμίσει το σύστημα διαχείρισης γης, το Πακιστάν πρέπει να υιοθετήσει μια σταδιακή προσέγγιση, ενσωματώνοντας τις επαρχιακές βάσεις δεδομένων σε μια ενοποιημένη εθνική πλατφόρμα, τυποποιώντας τις εκτιμήσεις γης και διεξάγοντας πιλοτικά έργα blockchain. Οι εκστρατείες ευαισθητοποίησης του κοινού είναι κρίσιμες για την καλλιέργεια εμπιστοσύνης και υιοθέτησης των ψηφιακών αρχείων γης. Συμπερασματικά, οι επίμονες αναποτελεσματικότητες στη διαχείριση γης του Πακιστάν απειλούν την οικονομική ανάπτυξη και τη νομική διαφάνεια. Ωστόσο, με τις σωστές μεταρρυθμίσεις και την υιοθέτηση τεχνολογιών, ιδίως του blockchain, η χώρα θα μπορούσε να επανασχηματίσει τη διοίκηση γης της, απελευθερώνοντας σημαντικό οικονομικό δυναμικό και ενισχύοντας την κοινωνική ισότητα. Επείγουσα μεταρρύθμιση είναι απαραίτητη για την αντιμετώπιση αυτού του κρίσιμου ζητήματος. *Ο Rizwan Maqsood είναι ερευνητής με ειδίκευση σε έρευνες πεδίου και μετρήσεις. Όλα τα γεγονότα και οι πληροφορίες είναι αποκλειστική ευθύνη του συγγραφέα. *