**KARACHI:** Maanomistus ja -hallinta Pakistanissa on täynnä monimutkaisuuksia ja haasteita, jotka estävät tehokasta hallintoa. Nykyinen järjestelmä kohtaa ongelmia, kuten pirstaloitunutta asiakirjahallintoa, yleistä korruptiota ja vanhentuneita menettelytapoja, mikä johtaa hankalaan prosessiin maan ostamisessa, myymisessä ja perimisessä. Nämä ongelmat ovat paitsi tukahduttaneet taloudellista potentiaalia, ne ovat myös johtaneet kiistoihin ja laittomaan toimintaan, mukaan lukien veronkierto. Pyrkimykset digitalisoida maan asiakirjat ovat olleet hitaita ja rajoittuneet tietyille alueille, estäen maan resurssien täysimääräisen hyödyntämisen ja ylläpitäen oikeudellista ja taloudellista epävakautta. Innovaatio, kuten lohkoketju, voisi tarjota mullistavia ratkaisuja tarjoamalla turvallisia ja läpinäkyviä maanomistustodistuksia, vähentäen näin korruptiota ja petollisia liiketoimia. Oikeilla uudistuksilla Pakistan voisi rakentaa tehokkaamman ja läpinäkyvämmän maan hallintojärjestelmän, joka edistää taloudellista kasvua ja sosiaalista vakautta. **Haasteet maan hallinnassa** Pakistanin maan hallinta kärsii vanhentuneista siirtomaa-aikaisista järjestelmistä, jotka edelleen nojaavat paikallisiin patwarisiin asiakirjahallinnassa. Tämä puutteellinen järjestelmä johtaa päällekkäisiin vaateisiin ja pitkittyneisiin kiistoihin, joita Gallup Pakistan -kysely tuo esille, kertomalla, että 42 % Punjabissa asuvista maanomistajista on tyytymättömiä asiakirjahallintaan ja 82 % on maksanut lahjuksia ongelmien ratkaisemiseksi. Kaupunkikeskuksissa, huolimatta siitä, että ne vaikuttavat järjestäytyneemmiltä, esiintyy samankaltaisia haasteita sääntelemättömästä kiinteistömaktasta, kiistellystä omistuksesta ja merkittävistä eroja omistusoikeuden arvioinneissa, mikä mahdollistaa veronkierron ja rahanpesun. Arvioiden mukaan 50-75 % oikeudenkäynnistä liittyy maahan, mikä aiheuttaa viivästyksiä oikeusjärjestelmässä. Maaseutualueilla yli 10 miljoonaa hehtaaria on kiistattuna, mikä heikentää maatalouden tuottavuutta ja vahingoittaa haavoittuvien yhteisöjen maanomistusoikeuksia, erityisesti Sindhissä ja Balochistanissa. Vanhentuneisiin järjestelmiin tukeutuminen edistää korruptiota ja tehottomuutta, ja se vaatii kiireellisiä uudistuksia vastuullisemman ja läpinäkyvämmän järjestelmän luomiseksi. **Taloudellinen vaikutus** Maan hallinnan kriisi pahentaa myös Pakistanin verojärjestelmän tehottomuutta. Verotulojen ja BKT:n suhde on hälyttävän alhainen, pudoten noin 8, 7-9, 2 %:iin vuonna 2024, mikä on hyvin alle Aasian ja Tyynenmeren keskiarvon. Tämä vajaus johtuu suurelta osin laajasta kiinteistön aliarvioinnista, mikä mahdollistaa verotulojen menetyksiä kuten varainsiirtoverosta ja pääomaverosta.

Virallisten ja markkinahintojen välinen ero mahdollistaa käteisperusteisen mustan talouden, mikä destabiloi taloudellisia rakenteita ja ylläpitää sosiaalista epätasa-arvoa, kun kiinteistöhinnat nousevat keskimääräisten kansalaisten ulottumattomiin. **Uudistus- ja digitalisaatioprojektit** Pakistan on käynnistänyt aloitteita maan asiakirjojen modernisoimiseksi, mukaan lukien Punjabin maanasiakirjahallintojärjestelmä (LRMIS) ja Sindhin maanverohallintojärjestelmä (SLRMIS). Vaikka nämä pyrkimykset ovat parantaneet palveluiden toimittamista, ne ovat edelleen pirstaloituneita ja alikäytettyjä, jätten monet maanomistajat tietämättömiksi digitaalisista palveluista ja edelleen riippuvaisiksi manuaalisista asiakirjoista. **Oppiminen parhaista käytännöistä** Vertailut Intian, Turkin ja Georgian kaltaisten maiden kanssa osoittavat onnistuneita maan hallintastrategioita. Intian DILRMP on digitalisoinut lähes kaikki maaseudun asiakirjat, kun taas Georgian lohkoketjupohjainen maanrekisteri on esimerkki läpinäkyvyydestä ja petosten ehkäisemisestä. Nämä mallit osoittavat, että digitaaliset ratkaisut voivat merkittävästi parantaa maan hallintoa, mahdollistamalla paremman verotulojen keruun ja vähentäen riitoja. **Lohkoketjun käyttöönotto läpinäkyvyyden lisäämiseksi** Lohkoketjuteknologia edustaa lupaavaa suuntaa Pakistanin maan hallinnan haasteiden ratkaisemisessa. Sen muuttumattomuus ja hajautettu luonne voivat suojata petoksilta, varmistaa läpinäkyvät liiketoimet ja parantaa tehokkuutta älykkäiden sopimusten avulla. Liittämällä maan asiakirjat kansalaisten digitaalisiin identiteetteihin voitaisiin myös parantaa vastuullisuutta ja verotulojen keruuta. **Tulevaisuuden suunta** Maan hallintojärjestelmän uudistamiseksi Pakistanin on omaksuttava vaiheittainen lähestymistapa, yhdistettävä alueelliset tietokannat yhtenäiseksi kansalliseksi alustaksi, standardoitava maan arvostukset ja toteutettava kokeiluhankkeita lohkoketjussa. Julkiset tietotalkoot ovat tärkeitä luottamuksen ja digitaalisten maanasiakirjojen käyttöönoton edistämisessä. Yhteenvetona voidaan todeta, että Pakistanin jatkuvat maan hallinnan tehottomuudet uhkaavat taloudellista kasvua ja oikeudellista läpinäkyvyyttä. Kuitenkin oikeiden uudistusten ja teknologian, erityisesti lohkoketjun, omaksumisen avulla maa voisi muuttaa maan hallintaansa, vapauttaen merkittävää taloudellista potentiaalia ja parantaen sosiaalista tasa-arvoa. Kiireellisiä uudistuksia tarvitaan tämän kriittisen ongelman käsittelemiseksi. *Rizwan Maqsood on tutkija, jolla on asiantuntemusta kenttätutkimuksessa ja kyselyissä. Kaikki faktat ja tiedot ovat kirjoittajan yksinomaista vastuuta. *