**KARACHI:** Kepemilikan dan pengelolaan tanah di Pakistan penuh dengan kompleksitas dan tantangan yang menghambat tata kelola yang efektif. Sistem saat ini menghadapi masalah seperti pencatatan yang terfragmentasi, korupsi yang merajalela, dan prosedur yang ketinggalan zaman, yang mengakibatkan proses yang rumit untuk membeli, menjual, dan mewarisi tanah. Masalah ini tidak hanya membatasi potensi ekonomi tetapi juga menyebabkan sengketa dan aktivitas ilegal, termasuk penghindaran pajak. Upaya untuk mendigitalkan catatan tanah telah berjalan lambat dan terbatas pada beberapa provinsi, menghalangi pemanfaatan penuh sumber daya tanah dan memperpetuasi ketidakstabilan hukum dan finansial. Inovasi seperti blockchain dapat menawarkan solusi transformatif dengan memberikan hak milik tanah yang aman dan transparan, sehingga mengurangi korupsi dan transaksi yang tidak sah. Dengan reformasi yang tepat, Pakistan dapat membangun sistem pengelolaan tanah yang lebih efektif dan transparan yang mendorong pertumbuhan ekonomi serta stabilitas sosial. **Tantangan dalam Pengelolaan Tanah** Pengelolaan tanah Pakistan menderita dari sistem yang usang sejak era kolonial, yang masih bergantung pada patwari lokal untuk pencatatan. Sistem yang tidak memadai ini mengakibatkan tumpang tindih klaim dan sengketa yang berkepanjangan, seperti diungkapkan oleh survei Gallup Pakistan yang menunjukkan bahwa 42% pemilik tanah di Punjab tidak puas dengan pencatatan, dan 82% pernah memberikan suap untuk menyelesaikan masalah. Pusat perkotaan, meskipun tampak lebih terorganisir, menghadapi tantangan serupa dengan pasar real estat yang tidak diatur, kepemilikan yang diperdebatkan, dan perbedaan signifikan dalam penilaian properti yang memfasilitasi penghindaran pajak dan pencucian uang. Perkiraan menunjukkan bahwa 50-75% perkara di pengadilan berkaitan dengan tanah, menyebabkan penumpukan dalam sistem peradilan. Di daerah pedesaan, lebih dari 10 juta acre tanah diperebutkan, merusak produktivitas pertanian dan merugikan hak tanah komunitas rentan, terutama di Sindh dan Balochistan. Ketergantungan pada sistem kuno mendorong korupsi dan ketidakefisienan, memerlukan reformasi mendesak untuk menciptakan sistem yang lebih akuntabel dan transparan. **Dampak Ekonomi** Krisis pengelolaan tanah juga memperburuk ketidakefisienan pajak di Pakistan. Rasio pajak terhadap PDB sangat rendah, turun menjadi sekitar 8, 7-9, 2% pada tahun 2024, jauh di bawah rata-rata Asia-Pasifik. Kekurangan ini sebagian besar disebabkan oleh penilaian properti yang terlalu rendah, yang memungkinkan kerugian pendapatan dari pajak seperti pajak materai dan pajak nilai kapital.

Ketidakcocokan antara tarif resmi dan pasar memungkinkan ekonomi bawah tanah berbasis tunai, yang lebih mengganggu kerangka ekonomi dan memperpetuasi ketidaksetaraan sosial seiring harga properti meningkat melampaui jangkauan warga biasa. **Inisiatif Reformasi dan Digitalisasi** Pakistan telah meluncurkan inisiatif untuk memodernisasi catatan tanah, termasuk Sistem Manajemen Informasi Catatan Tanah Punjab (LRMIS) dan Sistem Manajemen Pendapatan Tanah Sindh (SLRMIS). Meskipun upaya ini telah meningkatkan layanan, mereka tetap terfragmentasi dan kurang dimanfaatkan, membuat banyak pemilik tanah tidak menyadari layanan digital dan masih bergantung pada catatan manual. **Belajar dari Praktik Terbaik** Perbandingan dengan negara-negara seperti India, Turki, dan Georgia menunjukkan strategi pengelolaan tanah yang berhasil. DILRMP India telah mendigitalkan hampir semua catatan pedesaan, sementara registrasi tanah berbasis blockchain di Georgia menjadi contoh transparansi dan pencegahan penipuan. Model-model ini menunjukkan bahwa solusi digital dapat secara signifikan meningkatkan administrasi tanah, memungkinkan pengumpulan pendapatan yang lebih baik dan mengurangi sengketa. **Mengimplementasikan Blockchain untuk Transparansi** Teknologi blockchain mewakili jalan menjanjikan untuk mengatasi tantangan pengelolaan tanah di Pakistan. Sifatnya yang tidak dapat diubah dan terdesentralisasi dapat melindungi dari penipuan, memastikan transaksi yang transparan, dan meningkatkan efisiensi melalui kontrak pintar. Menghubungkan catatan tanah dengan identitas digital warga juga dapat meningkatkan akuntabilitas dan pengumpulan pajak. **Jalur ke Depan** Untuk mereformasi sistem pengelolaan tanah, Pakistan harus mengadopsi pendekatan bertahap, mengintegrasikan basis data provinsi ke dalam platform nasional yang terpadu, menstandarkan penilaian tanah, dan melakukan proyek percontohan blockchain. Kampanye kesadaran publik sangat penting untuk membangun kepercayaan dan adopsi catatan tanah digital. Secara ringkas, ketidakefisienan pengelolaan tanah yang terus-menerus di Pakistan mengancam pertumbuhan ekonomi dan transparansi hukum. Namun, dengan reformasi yang tepat dan adopsi teknologi, terutama blockchain, negara ini dapat membentuk kembali administrasi tanahnya, membuka potensi ekonomi yang signifikan dan meningkatkan kesetaraan sosial. Reformasi mendesak diperlukan untuk mengatasi masalah kritis ini. *Rizwan Maqsood adalah seorang peneliti dengan keahlian dalam penelitian lapangan dan survei. Semua fakta dan informasi adalah tanggung jawab penuh penulis. *