**カラチ：** パキスタンにおける土地所有権と管理は、効果的なガバナンスを妨げる複雑さと課題を抱えています。現在のシステムは、断片的な記録管理、 rampantな腐敗、時代遅れの手続きなどの問題に直面しており、土地の売買や相続が煩雑なプロセスになっています。これらの問題は経済的潜在能力を抑制するだけでなく、争いや脱税を含む違法行為を引き起こしています。 土地記録のデジタル化の取り組みは遅れており、一部の州に限定されているため、土地資源の完全な活用が妨げられ、法的および財政的安定性が永続しています。ブロックチェーンのような革新技術は、安全で透明な土地タイトルを提供することで、腐敗や詐欺的取引を減少させる変革的な解決策を提供する可能性があります。適切な改革があれば、パキスタンは経済成長と社会的安定を促進するより効果的で透明な土地管理システムを構築できるでしょう。 **土地管理の課題** パキスタンの土地管理は、未だに地元のパトワリに依存した時代遅れの植民地時代のシステムに悩まされています。この不十分なシステムは、重複した権利主張や長引く争いを引き起こし、ギャラップ・パキスタンの調査によれば、パンジャブ州の土地所有者の42％が記録管理に不満を持っており、82％は問題を解決するために賄賂を支払ったことがあるとされています。都市部は一見整然としているように見えますが、無規制の不動産市場や争われる所有権、大きな資産評価の不一致が同様の問題を抱え、脱税やマネーロンダリングを助長しています。推計によれば、裁判所のケースの50-75％が土地に関連しており、司法制度に遅滞を生じさせています。 農村部では、1000万エーカー以上が争われており、農業生産性が損なわれ、特にシンド州やバローチスタンでは脆弱なコミュニティの土地権を脅かしています。古いシステムへの依存は腐敗や非効率を助長しており、より説明責任と透明性のあるシステムを作るために緊急の改革が必要です。 **経済的影響** 土地管理の危機は、パキスタンの課税効率を悪化させています。税収対GDP比率は驚くほど低く、2024年には約8. 7-9. 2％に落ち込み、アジア太平洋地域の平均を大きく下回っています。この短縮の主な理由は、広範な資産の過小評価であり、印紙税や資本価値税からの税収の損失を引き起こしています。公式の価格と市場価格の間の格差は、現金ベースの地下経済を助長し、経済の枠組みを不安定化させ、財産価格が一般市民の手の届かないところまで高騰する中で社会的不平等を永続させています。 **改革とデジタル化の取り組み** パキスタンは、パンジャブ土地記録管理情報システム（LRMIS）やシンド州の土地収入管理情報システム（SLRMIS）を含む土地記録の近代化に向けた取り組みを開始しました。これらの努力はサービス提供の改善に寄与していますが、依然として断片的で十分に活用されておらず、多くの土地所有者はデジタルサービスについて知らず、手動の記録に依存しています。 **ベストプラクティスからの学び** インド、トルコ、ジョージアなどの国々と比較すると、成功した土地管理戦略が示されています。インドのDILRMPはほぼすべての農村記録をデジタル化しており、ジョージアのブロックチェーンベースの土地登記は透明性と詐欺防止のモデルを示しています。これらのモデルは、デジタルソリューションが土地管理を大幅に改善し、より良い税収の徴収と争いの減少を実現できることを示しています。 **透明性のためのブロックチェーンの実装** ブロックチェーン技術は、パキスタンの土地管理の課題を解決する有望な手段です。その不変で分散型の性質は、詐欺からの保護、透明な取引の確保、スマートコントラクトによる効率の向上を可能にします。土地記録を市民のデジタルIDに結び付けることで、説明責任と税収の向上も期待できます。 **進む道** 土地管理システムを改革するために、パキスタンは段階的アプローチを採用し、州のデータベースを統一された全国プラットフォームに統合し、土地評価を標準化し、ブロックチェーンの試験プロジェクトを実施する必要があります。公共の認知向上キャンペーンは、デジタル土地記録への信頼と導入を促進するために重要です。 要約すると、パキスタンの土地管理の持続的非効率性は、経済成長と法的透明性を脅かしています。しかし、適切な改革と特にブロックチェーン技術の採用により、国は土地管理を再構築し、重要な経済的潜在能力を引き出し、社会的公平性を向上させることができます。この重要な問題に対処するためには緊急の改革が必要です。 *リズワン・マクスードは、現地調査と調査に関する専門家です。すべての事実や情報は著者の責任です。*