**კარაჩი:** გადასახლებური სექტორის მესაკუთრეების სამართლებრივი მდგომარეობა და მართვა პაკისტანში სირთულეებით და გამოწვევებითაა სავსე, რაც ეფექტური მმართველობის阻ავს. არსებული სისტემა შეეჯახება პრობლემებს, როგორიცაა დივერსიფიცირებული ჩანაწერების ინახვის სისტემა, გაწვდილი კორუფცია და მოძველებული პროცედურები, რაც ყურადღებას უთმობს მიწების ყიდვის, გაყიდვისა და მემკვიდრეობის პროცესებს. ეს პრობლემები მხოლოდ ეკონომიკური პოტენციალის შეზღუდვას არ იწვევენ, არამედ საკონფლიქტო სიტუაციებისა და უკანონო აქტივობების, მათ შორის გადასახადის თავიდან არიდების, გაწვდას. მიწის ჩანაწერების ციფრულ ფორმატში გადაყვანის მცდელობა ნელა და გარკვეულ პროვინციებზე შეზღუდულია, რაც ხელს უწყობს მიწის რესურსების სრულყოფილად გამოყენებას და სამართლებრივი და ფინანსური არასტაბილურობის გაღრმავებას. ინოვაციები, როგორიცაა ბლოკჩეინი, შეიძლება გადაიყვანოს გარდამტეხი გადაწყვეტილებები, რათა უზრუნველყოს უსაფრთხო და გამჭვირვალე მიწების ტიტულები, რაც ამცირებს კორუფციას და მყარი გარიგებების შედეგად. სათანადო რეფორმების განხორციელებით, პაკისტანი უფრო ეფექტური და გამჭვირვალე მიწის მართვის სისტემის შექმნას შეძლებს, რაც ეკონომიკურ ზრდასა და სოციალურ სტაბილურობას წარმოქმნის. **დაკლებები მიწის მართვაში** პაკისტანის მიწის მართვა სურსათებზე მიწერილი კოლონიური ეპოქის სისტემების გამო დაზიანებულია, რომელიც კვლავ იმედია ადგილობრივი პატვარების ჩანაწერების ხელახალ ღია ფორმებზე. ეს არასაკმარისი სისტემა ურთიერთგამომცდელ ქორწინებებს იწვევს და გაწვდილ კონფლიქტებს, რაც გაზრდილი გალპის პაკისტანის გამოკითხვის მიერ ცხადდება, რომლის მიხედვითაც 42% პუნჯაბის მიწის მესაკუთრეებიდან არ არიან ბედნიერები ჩანაწერების შენახვის საკითხზე, ხოლო 82%-მა დააინტერესა პრობლემების გადაწყვეტა. ურბანული ცენტრები, მიუხედავად იმისა, რომ უფრო ორგანიზებულად გამოიყურებიან, მასალების ბაზარში უკონტროლო ზონები, მიწების საკუთრების დავები და ანგარიშების მნიშვნელობების დიდი განხეთქილება ითვლება, რაც თავისი დასაქმებების წყალობით, გადასახადების თავიდან არიდებასა და ფულის გათეთრების შესაძლებლობებს ქმნის. შეფასებები მიუთითებენ, რომ 50-75% სასამართლო საქმეები მიწასთან დაკავშირებითაა, რაც სასამართლოს სისტემაში უზრუნველყოფილი გამოფიტვების ტვირთი ქმნის. სოფლად, 10 მილიონი აქრი მიწები დაკავშირებულ იქნა, რაც სოფლის მეურნეობის პროდუქტიულობის შემცირებასა და მოწყვლადი საზოგადოებების მიწის უფლებების დარღვევას იწვევს, განსაკუთრებით სინდში და ბალუჯისტანში. ძველ სისტემებზე დაყრდნობილი მოტყუებული კორუფცია და უნაყოფობა, სასწრაფო რეფორმების საჭიროებს, რათა უფრო ანგარიშვალდებული და გამჭვირვალე სისტემის შექმნა. **ეკონომიკური გავლენა** მიწის მართვის პრობლემები ასევე აძლიერებს პაკისტანის გადასახადის არაეფექტურობას. გადასახადის და შიდა პროდუქტის (GDP) თანაფარდობა საგანგაშოდ დაბალია, 2024 წელს დაახლოებით 8. 7-9. 2%-მდე დაეწია, რაც აზია-წყნარი ოკეანის საშუალოზე ბევრად დაბალია. ეს სიცხადე სავალალოა ფართოდ გავრცელებული უძრავი ქონების ფასების შემცირებას, რაც შემოსავლების დაკარგვა იწვევს, როგორიცაა სტამპის გადასახადი და კაპიტალის ფასების გადასახადი.

ოფიციალურ და ბაზრის რვათა შორის სხვაობა cash-ის დაფუძნებული ქვეწინააღმდეგური ეკონომიკის გაწვდას უწყობს, რაც ეკონომიკური ჩარჩოების არასტაბილურობას იქმნის და სოციალური უთანასწორული მდგომარეობა სწრაფად ზრდის, როდესაც მიწების ფასები საშუალო მოქალაქეების შესაძლებლობებზე მაღლა ადის. **რეფორმისა და ციფრულობის ინიციატივები** პაკისტანმა მიწის ჩანაწერების თანამედროვე化დებას შემოიტანა ინიციატივები, მათ შორის პუნჯაბის მიწის ჩანაწერების მართვის ინფორმაციის სისტემა (LRMIS) და სინდჰის მიწის გადასახადის მართვის ინფორმაციის სისტემა (SLRMIS). მიუხედავად იმისა, რომ ეს მცდელობები სერვისების მიწოდების გაუმჯობესება მიაწვდოს, მაინც მგრძნობიარედ არიან და ნაკლებად იყენებენ, რაც მრავალ მიწის მესაკუთრეს ციფრული სერვისების გარეთ გარემო უშლის. **უაღლესი პრაქტიკის გამოყენება** ინდოეთის, თურქეთისა და საქართველოსთან შედარებები წარმატებულ მიწის მართვის სტრატეგიებს აჩვენებს. ინდოეთის DILRMP-ის მიერ თითქმის ყველა სოფლად ჩანაწერების ციფრულ ფორმატში გადაყვანილია, ხოლო საქართველოს ბლოკჩეინზე დაფუძნებული მიწის რეგისტრაცია გამჭვირვალეობისა და თაღლითობის წინააღმდეგ გაწვდას წარმოადგენს. ეს მოდელები აჩვენებს, რომ ციფრული გადაწყვეტები შესაძლოა რეგიონალური ადმინისტრაციის გაუმჯობესება, შემოსავლების მოპოვების ეფექტურობის გაზრდა და დავების შემცირება. **ბლოკჩეინის პრინციპების გამოყენება გამჭვირვალობისათვის** ბლოკჩეინის ტექნოლოგია პაკისტანის მიწის მართვის გამოწვევების გადაჭრის სარგებლობას აჩენს. მისი בלתי უნივერსალური, ცენტრალიზებული ბუნება შეიძლება თავიდან აიცილოს თაღლითობა, უზრუნველყოს გამჭვირვალე ტრანზაქციები და გააუმჯობესოს რიგში ეფექტურობა. მიწის ჩანაწერების მოქალაქეების ციფრული იდენტობის დაკავშირება ასევე შეიძლება უმჯობეს კეთილად გააფართოოს ანგარიშვალდებულება და გადასახადების მიღება. **შედგომისთვის გზა** პაკისტანის მიერ მიწის მართვის სისტემის რეფორმირებისათვის ეტაპობრივი მიდგომა უნდა იყოს საჭირო, რაც პროვინციის მონაცემთა ბაზების ნაჩვენების ერთიანი ეროვნული პლატფორმაში გადაწყვეტილებას გულისხმობს, მიწების შემფასებლების სტანდარტიზირება და ბლოკჩეინის პროექტების განხორციელება. საჯარო ინფორმაციის კამპ厥ონია მნიშვნელოვანია, რათა გაზარდოს ნდობა და ციფრული მიწის ჩანაწერების მიღება. მოკლედ რომ ვთქვათ, პაკისტანის მუდმივი მიწის მართვის ეფექტურობის პრობლემები экономიკური ზრდისა და სამართლებრივი გამჭვირვალობის საფრთხეს უქმნის. თუმცა, სწორი რეფორმებისა და ტექნოლოგიის მიღების, განსაკუთრებით ბლოკჩეინის გამოყენებით, ქვეყანა შეუძლია საკუთარი მიწის ადმინისტრაციის რეორგანიზება, რაც მნიშვნელოვანი ეკონომიკის პოტენციალის განკარგვას და სოციალური სამართლიანობის გაზრდას შეუქმნის. სასწრაფო რეფორმები აუცილებელია ამ კრიტიკული პრობლემის გადასაჭრელად. *რიზვან მაკსუდი არის მკვლევარი, რომელიც სპეციალიზებულია გრაუნდის კვლევებზე და გამოკითხვებზე. ყველა ფაქტი და ინფორმაცია ავტორთან მიეკუთვნება. *