**카라치:** 파키스탄의 토지 소유권 및 관리 시스템은 효과적인 거버넌스를 방해하는 복잡성과 어려움으로 가득 차 있다. 현재 시스템은 분산된 기록 유지, 만연한 부패, 노후된 절차 등의 문제에 직면해 있으며, 이로 인해 토지의 매매 및 상속 과정이 번거롭게 진행되고 있다. 이러한 문제들은 경제적 잠재력을 억압할 뿐만 아니라, 세금 회피를 포함한 분쟁과 불법 활동으로 이어지고 있다. 토지 기록의 디지털화 노력이 느리게 진행되고 있으며 일부 주에 한정되어 있어, 토지 자원의 완전한 활용을 방해하고 법적 및 재정적 불안정을 지속시키고 있다. 블록체인과 같은 혁신은 안전하고 투명한 토지 소유권을 제공함으로써 부패와 사기 거래를 줄일 수 있는 혁신적인 솔루션을 제시할 수 있다. 적절한 개혁을 통해 파키스탄은 경제 성장과 사회적 안정을 촉진하는 보다 효과적이고 투명한 토지 관리 시스템을 구축할 수 있다. **토지 관리의 도전 과제** 파키스탄의 토지 관리 시스템은 여전히 지역 파트와리에게 기록 관리를 의존하는 구식 식민지 시스템으로 어려움을 겪고 있다. 이 불완전한 시스템은 겹치는 주장과 장기적인 분쟁을 초래하며, 갤럽 파키스탄의 조사에 따르면 펀자브의 토지 소유자의 42%가 기록 관리에 불만을 느끼고 있으며, 82%는 문제 해결을 위해 뇌물을 지불한 것으로 나타났다. 도시 중심지 또한 보다 조직적으로 보이지만, 규제가 없는 부동산 시장, 분쟁 소유권, 재산 평가의 중대한 불일치로 인해 세금 회피와 자금 세탁이 용이해지는 유사한 문제에 직면하고 있다. 법원 사건의 50-75%가 토지 관련 사건으로 추정되며, 이로 인해 사법 시스템에 대한 혼잡이 초래되고 있다. 농촌 지역에서는 백만 에이커 이상이 분쟁 중에 있으며, 이는 농업 생산성을 저해하고 신드와 발로치스탄 지역의 취약한 커뮤니티의 토지 권리를 해치고 있다. 구식 시스템에 대한 의존은 부패와 비효율성을 조장하며, 더 많은 책임감있고 투명한 시스템을 만들기 위한 긴급한 개혁이 필요하다. **경제적 영향** 토지 관리 위기는 또한 파키스탄의 세금 비효율성을 악화시킨다. 세금 대 GDP 비율은 심각하게 낮아 2024년에 8. 7-9. 2%로 떨어질 것으로 예상되며, 이는 아시아 태평양 평균에 훨씬 미치지 못한다. 이러한 적자는 주로 자산의 과소 평가로 인해 발생하며, 세금인 인지세와 자본 가치세에서 수익 손실로 이어진다.

공식 가격과 시장 가격 간의 격차는 현금 기반의 지하 경제를 가능하게 하여 경제 프레임워크를 더욱 불안정하게 만들고, 재산 가격이 일반 시민의 접근을 초과하게 되어 사회적 불평등을 지속시킨다. **개혁 및 디지털화 이니셔티브** 파키스탄은 판자브 토지 기록 관리 정보 시스템(LRMIS) 및 신드의 토지 수익 관리 정보 시스템(SLRMIS) 등 토지 기록 현대화 이니셔티브를 시작했다. 이러한 노력은 서비스 제공을 개선했으나 여전히 파편화되어 있고 충분히 활용되지 않아서 많은 토지 소유자가 디지털 서비스에 대한 인식이 부족하며 여전히 수기 기록에 의존하고 있다. **모범 사례 학습** 인도, 터키, 조지아와 비교할 때 성공적인 토지 관리 전략이 나타난다. 인도의 DILRMP는 거의 모든 농촌 기록을 디지털화했으며, 조지아의 블록체인 기반 토지 등기부는 투명성과 사기 예방의 모범 사례로 볼 수 있다. 이러한 모델들은 디지털 솔루션이 토지 행정을 획기적으로 향상시킬 수 있으며, 더 나은 세수 징수와 분쟁 감소를 가능하게 함을 보여준다. **투명성을 위한 블록체인 구현** 블록체인 기술은 파키스탄의 토지 관리 문제를 해결할 수 있는 유망한 길을 제시한다. 그 불변하고 탈중앙화된 특성은 사기 방지, 투명한 거래 보장, 스마트 계약을 통한 효율성 증진에 기여할 수 있다. 토지 기록을 시민의 디지털 신원에 연결하면 책임성과 세수 징수를 개선할 수 있다. **앞으로 나아갈 길** 파키스탄은 토지 관리 시스템을 개혁하기 위해 단계적 접근 방식을 채택해야 하며, 지방 데이터베이스를 통합된 국가 플랫폼으로 연결하고, 토지 가치를 표준화하며, 파일럿 블록체인 프로젝트를 진행해야 한다. 공공 인식 캠페인은 디지털 토지 기록에 대한 신뢰와 수용을 촉진하는 데 매우 중요하다. 요약하자면, 파키스탄의 지속적인 토지 관리 비효율성은 경제 성장과 법적 투명성을 위협하고 있다. 하지만 적절한 개혁과 블록체인과 같은 기술의 채택을 통해 이 나라는 토지 관리를 혁신하고 상당한 경제적 잠재력을 발휘하며 사회적 형평성을 높일 수 있을 것이다. 이 중요한 문제를 해결하기 위해 긴급한 개혁이 필요하다. *리즈완 마크수드는 현장 조사 및 설문조사 전문 연구원이다. 모든 사실과 정보는 저자 본인의 책임이다. *