**KARACHI:** Žemės nuosavybė ir valdymas Pakistane susiduria su kompleksinėmis problemomis ir iššūkiais, trukdančiais efektyviam valdymui. Dabartinė sistema patiria tokių problemų kaip skaldyti registrai, plintanti korupcija ir pasenę procesai, dėl kurių pirkimo, pardavimo ir paveldėjimo procedūros yra nepatogios. Šios problemos ne tik slopino ekonominį potencialą, bet ir sukėlė ginčus bei nelegalią veiklą, įskaitant mokestinių prievolių vengimą. Pastangos skaitmenizuoti žemės registrus buvo lėtos ir ribotos tam tikrose provincijose, kas trukdo pilnai išnaudoti žemės išteklius ir palaiko teisinį bei finansinį nestabilumą. Inovacijos, tokios kaip blokų grandinė, galėtų suteikti transformacinius sprendimus, užtikrindamos saugias, skaidrias žemės nuosavybės teises, taip sumažinant korupciją ir sukčiavimą. Su tinkamomis reformomis, Pakistanas galėtų sukurti efektyvesnę, skaidrią žemės valdymo sistemą, skatinančią ekonominį augimą ir socialinį stabilumą. **Žemės valdymo iššūkiai** Pakistano žemės valdymas kenčia nuo pasenusių kolonijinių sistemų, vis dar remiasi vietiniais patvariais registravimui. Ši nepakankama sistema lemia persidengiančius reikalavimus ir ilgalaikius ginčus, tai patvirtina „Gallup Pakistan“ apklausa, kurioje atskleidžiama, kad 42% Pendžabo žemės savininkų yra nepatenkinti registravimu ir 82% mokėjo kyšius, kad išspręstų problemas. Miestiniai centrai, nors ir atrodo labiau organizuoti, susiduria su panašiais iššūkiais dėl nereguliuojamų nekilnojamojo turto rinkų, ginčijamų nuosavybės teisių ir didelių nekilnojamojo turto vertinimo neatitikimų, kurie skatina mokestinių prievolių vengimą ir pinigų plovimą. Prognozuojama, kad 50-75% teismų bylų yra susijusios su žeme, kas sukuria darbo atsilikimą teisinėje sistemoje. Kaimo vietovėse daugiau nei 10 milijonų akrų yra ginčijamos, kas silpnina žemės ūkio našumą ir kenkia pažeidžiamų bendruomenių žemės teisėms, ypač Sindh ir Balochistan provincijose. Pasikliauti archajiškomis sistemomis skatina korupciją ir neveiklumą, todėl būtina skubi reforma, skirta sukurti atsakingesnę ir skaidresnę sistemą. **Ekonominis poveikis** Žemės valdymo krizė taip pat pablogina Pakistano mokesčių efektyvumą. Mokesčių ir BVP santykis yra pakankamai žemas, 2024 m. sumažės iki maždaug 8, 7-9, 2%, gerokai žemiau Azijos ir Ramiojo vandenyno vidurkio.

Šis trūkumas daugiausia susijęs su plačiai paplitusiu nekilnojamojo turto pervertinimu, kas leidžia prarasti pajamas iš tokių mokesčių kaip žyminis mokestis ir kapitalo vertės mokestis. Neatitikimas tarp oficialių ir rinkos kainų leidžia atsirasti grynųjų pinigų ekonomikai šešėlyje, dar labiau destabilizuojančiai ekonominius pagrindus ir palaikančiai socialinę nelygybę, nes nekilnojamojo turto kainos kyla už vidutinio piliečio galimybių ribų. **Reformų ir skaitmeninimo iniciatyvos** Pakistanas pradėjo iniciatyvas modernizuoti žemės registrus, įskaitant Pendžabo žemės registro valdymo informacinę sistemą (LRMIS) ir Sindh žemės pajamų valdymo informacinę sistemą (SLRMIS). Nors šios pastangos pagerino paslaugų teikimą, jos lieka fragmentiškos ir mažai išnaudotos, palikdamos daugelį žemės savininkų nesusipažinusius su skaitmeniniais paslaugomis ir vis dar priklausančius nuo rankinio registravimo. **Pamokos iš geriausių praktikų** Palyginimai su tokiomis šalimis kaip Indija, Turkija ir Gruzija rodo sėkmingas žemės valdymo strategijas. Indijos DILRMP skaitmenizavo beveik visus kaimo registrus, o Gruzijos blokų grandinės pagrindu sukurta žemės registras pavyzdys skaidrumo ir sukčiavimo prevencijos. Šie modeliai rodo, kad skaitmeniniai sprendimai gali žymiai pagerinti žemės administravimą, palengvindami pajamų surinkimą ir mažindami ginčus. **Blokų grandinės diegimas skaidrumui** Blokų grandinės technologija yra perspektyvi priemonė sprendžiant Pakistano žemės valdymo problemas. Jos nepakeičiama, decentralizuota prigimtis gali apsaugoti nuo sukčiavimo, užtikrinti skaidrų sandorių vykdymą ir pagerinti efektyvumą per protingus kontraktus. Susiejus žemės registrus su piliečių skaitmeniniais identitetais, galima geriau užtikrinti atsakomybę ir mokesčių surinkimą. **Kryptis į priekį** Norėdamas reformuoti žemės valdymo sistemą, Pakistanas turi imtis etapinio požiūrio, integruodamas provincijų duomenų bazes į vieningą nacionalinę platformą, standartizuodamas žemės vertinimus ir vykdydamas blokų grandinės bandomuosius projektus. Viešosios informavimo kampanijos yra būtinos, siekiant skatinti pasitikėjimą ir skaitmeninių žemės registrų priėmimą. Apibendrinant, Pakistano nuolatiniai žemės valdymo neefektyvumai kelia grėsmę ekonominiam augimui ir teisiniam skaidrumui. Tačiau, esant tinkamoms reformoms ir priėmus technologijas, ypač blokų grandinę, šalis galėtų transformuoti savo žemės administravimą, atrakindama žymų ekonominį potencialą ir didindama socialinę lygybę. Būtina skubi reforma, kad būtų sprendžiama ši kritinė problema. *Rizwan Maqsood yra tyrinėtojas, turintis žemės tyrimų ir apklausų ekspertizę. Visi faktai ir informacija yra autorinės atsakomybės. *