**KARACHI:** Pemilikan dan pengurusan tanah di Pakistan dipenuhi dengan kompleksiti dan cabaran yang menghalang tadbir urus yang berkesan. Sistem semasa menghadapi isu seperti penyimpanan rekod yang terpecah-pecah, rasuah yang berleluasa, dan prosedur yang ketinggalan zaman, yang mengakibatkan proses yang menyusahkan untuk membeli, menjual, dan mewarisi tanah. Masalah ini bukan sahaja menyekat potensi ekonomi tetapi juga membawa kepada pertikaian dan aktiviti haram, termasuk pengelakan cukai. Usaha untuk mencegah penyimpanan rekod tanah secara digital adalah perlahan dan terhad kepada provinsi tertentu, menghalang pemanfaatan penuh sumber tanah dan mengekalkan ketidakstabilan hukum dan kewangan. Inovasi seperti blockchain boleh menawarkan penyelesaian transformatif dengan menyediakan hak milik tanah yang selamat dan telus, sekaligus mengurangkan rasuah dan transaksi penipuan. Dengan reformasi yang sesuai, Pakistan boleh membina sistem pengurusan tanah yang lebih berkesan dan telus yang menyokong pertumbuhan ekonomi dan kestabilan sosial. **Cabaran dalam Pengurusan Tanah** Pengurusan tanah di Pakistan menderita daripada sistem era kolonial yang ketinggalan zaman, masih bergantung kepada patwari tempatan untuk penyimpanan rekod. Sistem yang tidak mencukupi ini menyebabkan tuntutan yang bertindih dan pertikaian yang berpanjangan, yang diketengahkan oleh tinjauan Gallup Pakistan yang mendedahkan bahawa 42% pemilik tanah di Punjab tidak berpuas hati dengan penyimpanan rekod, dan 82% telah membayar rasuah untuk menyelesaikan masalah. Pusat bandar, walaupun kelihatan lebih teratur, menghadapi cabaran yang sama dengan pasaran hartanah yang tidak teratur, pemilikan yang dipertikaikan, dan perbezaan yang ketara dalam penilaian hartanah yang memudahkan pengelakan cukai dan penggubahan wang haram. Anggaran menunjukkan bahawa 50-75% kes mahkamah berkaitan tanah, menyebabkan pengumpulan kes dalam sistem kehakiman. Di kawasan luar bandar, lebih 10 juta ekar tanah dipertikaikan, merosakkan produktiviti pertanian dan membahayakan hak tanah komuniti yang terdedah, terutamanya di Sindh dan Balochistan. Kebergantungan kepada sistem yang ketinggalan zaman memburukkan lagi rasuah dan ketidakcekapan, menjadikan reformasi mendesak untuk menghasilkan sistem yang lebih bertanggungjawab dan telus. **Kesan Ekonomi** Krisis pengurusan tanah juga memburukkan lagi ketidakcekapan percukaian di Pakistan. Nisbah cukai kepada KDNK adalah sangat rendah, menurun kepada sekitar 8. 7-9. 2% pada tahun 2024, jauh di bawah purata Asia-Pasifik. Kekurangan ini adalah sebahagian besarnya disebabkan oleh penilaian hartanah yang rendah secara meluas, membenarkan kerugian hasil daripada cukai seperti duti setem dan cukai nilai modal.

Perbezaan antara kadar rasmi dan pasaran membolehkan ekonomi bawah tanah yang berasaskan tunai, yang lebih menstabilkan kerangka ekonomi dan mengekalkan ketidakadilan sosial apabila harga hartanah meningkat melebihi kemampuan warganegara biasa. **Inisiatif Reformasi dan Digitalisasi** Pakistan telah melancarkan inisiatif untuk memodenkan penyimpanan rekod tanah, termasuk Sistem Maklumat Pengurusan Rekod Tanah Punjab (LRMIS) dan Sistem Maklumat Pengurusan Hasil Tanah Sindh (SLRMIS). Walaupun usaha ini telah meningkatkan penyampaian perkhidmatan, ia masih terpecah dan kurang dimanfaatkan, menyebabkan banyak pemilik tanah tidak menyedari perkhidmatan digital dan masih bergantung kepada penyimpanan rekod manual. **Belajar daripada Amalan Terbaik** Perbandingan dengan negara seperti India, Turki, dan Georgia menunjukkan strategi pengurusan tanah yang berjaya. DILRMP India telah mendigitalkan hampir semua rekod luar bandar, sementara pendaftaran tanah berasaskan blockchain Georgia menonjolkan ketelusan dan pencegahan penipuan. Model-model ini menunjukkan bahawa penyelesaian digital boleh meningkatkan pentadbiran tanah dengan ketara, membolehkan pengumpulan hasil yang lebih baik dan mengurangkan pertikaian. **Melaksanakan Blockchain untuk Ketelusan** Teknologi blockchain mewakili satu jalan yang menjanjikan untuk menyelesaikan cabaran pengurusan tanah di Pakistan. Sifatnya yang tidak boleh diubah dan terdesentralisasi dapat melindungi daripada penipuan, memastikan transaksi yang telus, dan meningkatkan kecekapan melalui kontrak pintar. Menghubungkan rekod tanah kepada identiti digital warganegara juga boleh meningkatkan pertanggungjawaban dan pengumpulan cukai. **Jalan ke Hadapan** Untuk mereformasi sistem pengurusan tanahnya, Pakistan mesti mengamalkan pendekatan berfasa, mengintegrasikan pangkalan data provinsi ke dalam satu platform nasional yang bersatu, menstandardisasikan penilaian tanah, dan melaksanakan projek perintis blockchain. Kempen kesedaran awam adalah penting untuk memupuk kepercayaan dan penerimaan rekod tanah digital. Kesimpulannya, ketidakcekapan pengurusan tanah yang berterusan di Pakistan mengancam pertumbuhan ekonomi dan ketelusan hukum. Namun, dengan reformasi yang betul dan penerimaan teknologi, khususnya blockchain, negara ini dapat membentuk semula pentadbiran tanahnya, membuka potensi ekonomi yang besar dan meningkatkan keadilan sosial. Reformasi mendesak adalah perlu untuk menangani isu kritikal ini. *Rizwan Maqsood adalah seorang penyelidik dengan kepakaran dalam penyelidikan lapangan dan tinjauan. Semua fakta dan maklumat adalah tanggungjawab penulis sepenuhnya. *