**KARACHI:** Proprietatea și gestionarea terenurilor în Pakistan sunt pline de complexități și provocări care împiedică o guvernare eficientă. Sistemul actual se confruntă cu probleme precum fragmentarea înregistrărilor, corupția rampantă și proceduri învechite, ceea ce duce la procese complicate pentru cumpărarea, vânzarea și moștenirea terenurilor. Aceste probleme nu numai că au suprimat potențialul economic, dar au dus și la dispute și activități ilegale, inclusiv evaziune fiscală. Eforturile de digitalizare a înregistrărilor de terenuri au fost lente și limitate la anumite provincii, împiedicând utilizarea deplină a resurselor de teren și perpetuând instabilitatea legală și financiară. Inovații precum blockchain-ul ar putea oferi soluții transformatoare prin furnizarea de titluri de proprietate securizate și transparente, reducând astfel corupția și tranzacțiile frauduloase. Cu reformele adecvate, Pakistanul ar putea construi un sistem de gestionare a terenurilor mai eficient și transparent, care să sprijine creșterea economică și stabilitatea socială. **Provocări în gestionarea terenurilor** Gestionarea terenurilor din Pakistan suferă din cauza sistemelor învechite din perioada colonială, care se bazează în continuare pe patwari locali pentru înregistrarea datelor. Acest sistem inadecvat duce la revendicări suprapuse și dispute prelungite, subliniate de un sondaj Gallup Pakistan care arată că 42% dintre proprietarii de terenuri din Punjab sunt nemulțumiți de înregistrări, iar 82% au plătit mită pentru a rezolva problemele. Centrele urbane, deși par mai organizate, se confruntă cu provocări similare cu piețele imobiliare nereglementate, proprietăți contestate și discrepanțe semnificative în evaluările proprietăților care facilitează evaziunea fiscală și spălarea banilor. Estimările indică faptul că 50-75% din cazurile de judecată sunt legate de terenuri, cauzând o acumulare în sistemul judiciar. În zonele rurale, peste 10 milioane de acri sunt contestate, subminând productivitatea agricolă și afectând drepturile la teren ale comunităților vulnerabile, în special în Sindh și Balochistan. Dependenta de sisteme arhaice favorizează corupția și ineficiența, necesitând reforme urgente pentru a crea un sistem mai responsabil și transparent. **Impact economic** Criza gestionării terenurilor exacerbează, de asemenea, ineficiențele fiscale ale Pakistanului. Raportul impozitului față de PIB este alarmant de scăzut, coborând la aproximativ 8, 7-9, 2% în 2024, mult sub media din Asia-Pacifica. Această lacună se datorează în mare măsură subevaluării răspândite a proprietăților, permițând pierderi de venituri din impozite precum taxa pe timbru și taxa pe valoarea de capital.

Discrepanța dintre ratele oficiale și cele de piață permite o economie subterană bazată pe numerar, destabilizând și mai mult cadrele economice și perpetuând inegalitățile sociale pe măsură ce prețurile proprietăților depășesc accesibilitatea cetățenilor obișnuiți. **Inițiative de reformă și digitalizare** Pakistanul a lansat inițiative pentru a moderniza înregistrările de terenuri, inclusiv Sistemul de Informații pentru Managementul Înregistrărilor Terenurilor din Punjab (LRMIS) și Sistemul de Informații pentru Managementul Venitului pe Teren din Sindh (SLRMIS). Deși aceste eforturi au îmbunătățit livrarea serviciilor, ele rămân fragmentate și subutilizate, lăsând mulți proprietari de terenuri care nu sunt conștienți de serviciile digitale și care depind în continuare de înregistrările manuale. **Învățând din cele mai bune practici** Comparațiile cu țări precum India, Turcia și Georgia demonstrează strategii reușite de gestionare a terenurilor. DILRMP din India a digitizat aproape toate înregistrările rurale, în timp ce registrul de terenuri bazat pe blockchain din Georgia exemplifică transparența și prevenirea fraudelor. Aceste modele arată că soluțiile digitale pot îmbunătăți semnificativ administrarea terenurilor, permițând colectarea mai bună a veniturilor și reducerea disputelor. **Implementarea blockchain-ului pentru transparență** Tehnologia blockchain reprezintă o direcție promițătoare pentru a rezolva provocările gestionării terenurilor din Pakistan. Natura sa imuabilă și descentralizată poate proteja împotriva fraudelor, asigurând tranzacții transparente și sporind eficiența prin contracte inteligente. Corelarea înregistrărilor de terenuri cu identitățile digitale ale cetățenilor ar putea, de asemenea, să îmbunătățească responsabilitatea și colectarea impozitelor. **Drumul înainte** Pentru a-și reforma sistemul de gestionare a terenurilor, Pakistanul trebuie să adopte o abordare etapizată, integrarea bazelor de date provinciale într-o platformă națională unificată, standardizând evaluările terenurilor și desfășurând proiecte pilot bazate pe blockchain. Campaniile de conștientizare publică sunt cruciale pentru a promova încrederea și adoptarea înregistrărilor digitale de terenuri. În rezumat, ineficiențele persistente în gestionarea terenurilor din Pakistan amenință creșterea economică și transparența juridică. Cu toate acestea, cu reformele corecte și adoptarea tehnologiei, în special a blockchain-ului, țara ar putea transforma administrația terenurilor, deschizând un potențial economic semnificativ și sporind echitatea socială. Reformele urgente sunt necesare pentru a aborda această problemă critică. *Rizwan Maqsood este un cercetător cu expertiză în cercetări pe teren și sondaje. Toate faptele și informațiile sunt responsabilitatea exclusivă a autorului. *