**KARACHI:** Lastništvo in upravljanje z zemljišči v Pakistanu je polno zapletov in izzivov, ki ovirajo učinkovito upravljanje. Trenutni sistem se sooča s težavami, kot so razdrobljeno vodenje evidenc, razširjena korupcija in zastarele postopke, kar vodi do zapletenih procesov pri nakupu, prodaji in dedovanju zemljišč. Te težave niso le omejile ekonomskega potenciala, temveč so privedle tudi do sporov in nezakonitih dejavnosti, vključno z izogibanjem davkom. Trud za digitalizacijo zemljiških evidenc je bil počasen in omejen na nekatere province, kar onemogoča polno izkoriščanje zemljiških virov in vzdržuje pravno ter finančno nestabilnost. Inovacije, kot je blockchain, bi lahko ponudile revolucionarne rešitve s zagotavljanjem varnih in preglednih zemljiških naslovov, s čimer bi zmanjšale korupcijo in goljufije. S primernimi reformami bi Pakistan lahko zgradil učinkovitejši in bolj pregleden sistem upravljanja z zemljišči, ki spodbuja gospodarsko rast in socialno stabilnost. **Izzivi v upravljanju z zemljišči** Upravljanje z zemljišči v Pakistanu trpi zaradi zastarelih kolonialnih sistemov, ki se še vedno opirajo na lokalne patwarije za vodenje evidenc. Ta slab sistem vodi do prekrivajočih se zahtevkov in dolgotrajnih sporov, kar potrjuje anketa Gallup Pakistan, ki razkriva, da je 42 % zemeljskih lastnikov v Punjabu nezadovoljnih z vodenjem evidenc in da je 82 % plačalo podkupnine za reševanje težav. Urbani centri, kljub temu, da se zdijo bolj organizirani, se soočajo s podobnimi izzivi z nereguliranimi trgi nepremičnin, sporni lastninski odnosi in pomembne razlike v ocenah premoženja, ki olajšujejo izogibanje davkom in pranje denarja. Ocenjuje se, da je 50-75 % sodnih primerov povezanih z zemljišči, kar povzroča zaostanek v sodnem sistemu. Na podeželju je več kot 10 milijonov hektarjev spornih, kar undermina kmetijsko produktivnost in škodi pravicam ranljivih skupnosti, zlasti v Sindhu in Balochistanu. Odvisnost od zastarelih sistemov spodbuja korupcijo in neučinkovitost, kar zahteva nujne reforme za ustvarjanje bolj odgovornega in preglednega sistema. **Ekonomski vpliv** Krizno upravljanje z zemljišči prav tako poslabšuje davčne neuspehe v Pakistanu. Razmerje med davki in BDP je alarmantno nizko, v letu 2024 se je znižalo na okoli 8, 7-9, 2 %, kar je daleč pod povprečjem Azijsko-pacifiške regije. Ta primanjkljaj je predvsem posledica razširjenega podcenjevanja nepremičnin, kar povzroča izgube prihodkov od davkov, kot sta davek na promet in davek na kapitalsko vrednost.

Razlika med uradnimi in tržnimi cenami omogoča gotovinsko podzemno ekonomijo, kar še dodatno destabilizira gospodarske okvire in perpetuira socialno neenakost, saj se cene nepremičnin dvigujejo nad dosegljivost povprečnih državljanov. **Reforme in iniciative digitalizacije** Pakistan je uvedel iniciative za modernizacijo zemljiških evidenc, vključno z upravljanjem informacijskega sistema zemljiških evidenc Punjab (LRMIS) in informacijskega sistema za upravljanje zemljiških davkov Sindh (SLRMIS). Čeprav so ti napori izboljšali storitve, ostajajo razdrobljeni in slabo izkoriščeni, kar pušča mnoge lastnike zemljišč v nevednosti o digitalnih storitvah ter še vedno prisiljene v zanašanje na ročne evidence. **Učenje iz najboljših praks** Primerjave z državami, kot sta Indija, Turčija in Gruzija, kažejo na uspešne strategije upravljanja z zemljišči. Indijski DILRMP je digitaliziral skoraj vse upravne evidence, medtem ko gruzijska zemljiška register, temelječ na blockchainu, predstavlja pregleden in varen sistem. Ti modeli kažejo, da lahko digitalne rešitve znatno izboljšajo upravljanje zemljišč, omogočajo boljše zbiranje prihodkov in zmanjšajo spore. **Uvajanje blockchain tehnologije za preglednost** Blockchain tehnologija predstavlja obetavno pot za reševanje izzivov upravljanja z zemljišči v Pakistanu. Njegova neizpodbitna in decentralizirana narava lahko zaščiti pred goljufijami, zagotovi pregledne transakcije in poveča učinkovitost preko pametnih pogodb. Povezovanje zemljiških evidenc z digitalnimi identitetami državljanov bi prav tako izboljšalo odgovornost in zbiranje davkov. **Pot naprej** Za reformo svojega sistema upravljanja z zemljišči mora Pakistan sprejeti postopni pristop, ki vključuje integracijo provincialnih podatkovnih baz v enotno nacionalno platformo, standardizacijo ocen zemljišč in izvedbo pilotnih projektov blockchain. Kampanje za ozaveščanje javnosti so ključnega pomena za spodbujanje zaupanja in sprejemanje digitalnih zemljiških evidenc. Na kratko, vztrajne neučinkovitosti upravljanja z zemljišči v Pakistanu ogrožajo gospodarsko rast in pravno preglednost. Vendar pa bi lahko s pravimi reformami in sprejetjem tehnologije, zlasti blockchaina, država preoblikovala svoje upravljanje zemljišč in odklenila pomemben gospodarski potencial ter izboljšala socialno enakost. Nujne so reforme za reševanje tega kritičnega vprašanja. *Rizwan Maqsood je raziskovalec z znanjem o terenskem raziskovanju in anketah. Vse dejstva in informacije so izključno odgovornost avtorja. *