**KARACHI:** Vlasništvo i upravljanje zemljom u Pakistanu su ispunjeni složenošću i izazovima koji ometaju efikasno upravljanje. Trenutni sistem se suočava s problemima kao što su fragmentirano vođenje evidencije, rasprostranjena korupcija i zastarele procedure, što rezultira otežanim procesima kupovine, prodaje i nasleđivanja zemlje. Ovi problemi nisu samo ugušili ekonomski potencijal, već su takođe doveli do sporova i ilegalnih aktivnosti, uključujući izbegavanje plaćanja poreza. Napori za digitalizaciju katastra su spori i ograničeni na određene provincije, što sprečava potpuno iskorišćavanje zemljišnih resursa i perpetuira pravnu i finansijsku nestabilnost. Inovacije poput blokčejna mogle bi ponuditi transformativna rešenja dajući sigurne i transparentne vlasničke listove, čime bi se smanjila korupcija i prevarantske transakcije. Sa odgovarajućim reformama, Pakistan bi mogao da izgradi efikasniji i transparentniji sistem upravljanja zemljom koji podstiče ekonomski rast i društvenu stabilnost. **Izazovi u upravljanju zemljom** Upravljanje zemljom u Pakistanu pati od zastarelih kolonijalnih sistema, još uvek se oslanjajući na lokalne patvarije za vođenje evidencije. Ovaj nedovoljan sistem dovodi do preklapanja zahteva i produženih sporova, što potvrđuje anketa Gallup Pakistan koja pokazuje da je 42% vlasnika zemlje u Punjabu nezadovoljno vođenjem evidencije, a 82% je platilo mito da reše probleme. Urbanizovani centri, iako se čine organizovanijim, suočavaju se sa sličnim izazovima kao što su neregulisana tržišta nekretnina, sporna vlasništva i značajne razlike u procenama nekretnina koje olakšavaju izbegavanje plaćanja poreza i pranje novca. Procene ukazuju na to da 50-75% slučajeva na sudu ima veze sa zemljom, što uzrokuje preopterećenje pravnog sistema. U ruralnim oblastima, preko 10 miliona akra je sporno, potkopavajući poljoprivrednu produktivnost i ugrožavajući prava na zemlju ranjivih zajednica, posebno u Sindhu i Beludžistanu. Oslanjanje na arhaične sisteme podstiče korupciju i neefikasnost, što zahteva hitne reforme kako bi se stvorio odgovorniji i transparentniji sistem. **Ekonomski uticaj** Kriza upravljanja zemljom takođe pogoršava poreske neefikasnosti u Pakistanu. Odnos poreza i BDP-a je alarmantno nizak, padajući na oko 8, 7-9, 2% u 2024. godini, daleko ispod prosek regiona Azija-Pacifik.

Ovaj manjak je uglavnom posledica rasprostranjene devalvacije imovine, što dovodi do gubitaka od prihoda zbog poreza kao što su porez na prepis i porez na kapitalnu vrednost. Razlika između zvaničnih i tržišnih cena omogućava stvaranje gotovinske podzemne ekonomije, dodatno destabilizujući ekonomske okvire i perpetuirajući društvenu nejednakost dok cene imovine rastu izvan dometa prosečnih građana. **Inicijative za reformu i digitalizaciju** Pakistan je pokrenuo inicijative za modernizaciju katastra, uključujući Sistem upravljanja informacijama o zemljištu (LRMIS) u Punjabu i Sistem upravljanja prihodima od zemljišta (SLRMIS) u Sindhu. Iako su ovi napori poboljšali pružanje usluga, ostali su fragmentirani i slabo korišćeni, ostavljajući mnoge vlasnike zemlje neinformisane o digitalnim uslugama i dalje zavisne od ručnih zapisa. **Učenje iz najboljih praksi** Poređenja sa zemljama poput Indije, Turske i Gruzije pokazuju uspešne strategije upravljanja zemljom. Indijska DILRMP je digitalizovala gotovo sve ruralne zapise, dok gruzijski blokčejn zasnovan registar zemlje predstavlja primer transparentnosti i prevencije prevara. Ovi modeli pokazuju da digitalna rešenja mogu značajno poboljšati upravljanje zemljom, omogućavajući bolju naplatu prihoda i smanjenje sporova. **Implementacija blokčejna za transparentnost** Blokčejn tehnologija predstavlja obećavajuću putanju za rešavanje izazova upravljanja zemljom u Pakistanu. Njegova nepodložna, decentralizovana priroda može obezbediti zaštitu od prevara, osigurati transparentne transakcije i poboljšati efikasnost putem pametnih ugovora. Povezivanje katastra sa digitalnim identitetima građana moglo bi takođe poboljšati odgovornost i naplatu poreza. **Put napred** Da bi reformisao svoj sistem upravljanja zemljom, Pakistan mora da usvoji postepeni pristup, integrišući provincijske baze podataka u jedinstvenu nacionalnu platformu, standardizujući procene zemljišta i sprovodeći pilot projekte sa blokčejnom. Kampanje za povećanje svesti javnosti su ključne za podsticanje poverenja i usvajanje digitalnih zemljanih evidencija. Ukratko, stalne neefikasnosti u upravljanju zemljom u Pakistanu prete ekonomskom rastu i pravnoj transparentnosti. Međutim, uz prave reforme i usvajanje tehnologije, posebno blokčejna, zemlja bi mogla preoblikovati svoje upravljanje zemljištem, otključavajući značajan ekonomski potencijal i unapređujući društvenu jednakost. Hitne reforme su neophodne kako bi se rešio ovaj ključni problem. *Rizvan Maqsood je istraživač sa ekspertizom u terenskim istraživanjima i anketama. Sve činjenice i informacije su isključiva odgovornost autora. *