**КАРАЧІ:** Володіння та управління землею в Пакистані сповнені складнощів і викликів, які заважають ефективному управлінню. Сучасна система стикається з такими проблемами, як фрагментоване ведення обліку, розквіт корупції та застарілі процедури, що призводять до громіздких процесів при купівлі, продажу та успадкуванні землі. Ці проблеми не лише стримують економічний потенціал, але й призводять до суперечок і незаконної діяльності, зокрема ухилення від сплати податків. Зусилля щодо цифровізації земельних реєстрів були повільними і обмеженими певними провінціями, що ускладнює повне використання земельних ресурсів та підтримує юридичну і фінансову нестабільність. Інновації, такі як блокчейн, можуть запропонувати трансформаційні рішення, забезпечуючи надійні та прозорі земельні права, зменшуючи корупцію та шахрайські угоди. За належних реформ Пакистан міг би створити більш ефективну та прозору систему управління землею, що сприятиме економічному зростанню та соціальній стабільності. **Виклики в управлінні землею** Управління землею в Пакистані страждає від застарілих колоніальних систем, які все ще покладаються на місцевих патварі для ведення обліку. Ця неналежна система призводить до накладення вимог та тривалих суперечок, що підкреслюється опитуванням Gallup Pakistan, яке показує, що 42% власників землі в Панжабі незадоволені веденням обліку, а 82% платили хабарі для вирішення проблем. Урбанізовані центри, попри те, що виглядають більш організованими, стикаються з подібними труднощами у нерегульованих ринках нерухомості, оскаржуваним власництвом та суттєвими розбіжностями в оцінках майна, що сприяє ухиленню від сплати податків і відмиванню грошей. За приблизними оцінками, 50-75% справ у судах пов'язані із землею, що призводить до переповнення судової системи. У сільських районах оспорюється понад 10 мільйонів акрів, що підриває сільськогосподарську продуктивність та шкодить правам на землю вразливих спільнот, особливо в Синді та Белуджистані. Залежність від архаїчних систем сприяє корупції та неефективності, що вимагає термінових реформ для створення більш відповідальної та прозорої системи. **Економічний вплив** Криза в управлінні землею також погіршує податкову ефективність Пакистану. Співвідношення податків до ВВП є тривожно низьким, знижуючись до 8, 7-9, 2% у 2024 році, що значно нижче середнього показника в Азійсько-Тихоокеанському регіоні. Це недостачу частково зумовлює широке заниження вартості нерухомості, що призводить до втрат доходу з податків, таких як гербовий збір і податок на капітальну вартість.

Різниця між офіційними та ринковими ставками створює можливості для готівкової тіньової економіки, що далі дестабілізує економічні структури та підтримує соціальну нерівність. **Ініціативи з реформ та цифровізації** Пакистан запустив ініціативи для модернізації земельних записів, включаючи Систему управління земельними записами Панжабу (LRMIS) та Систему управління земельною податтю Синду (SLRMIS). Хоча ці зусилля покращили надання послуг, вони залишаються фрагментованими та недостатньо використовуються, залишаючи багатьох власників землі незнайомими з цифровими послугами і продовжують покладатися на ручні записи. **Вивчення найкращих практик** Порівняння з такими країнами, як Індія, Туреччина та Грузія, демонструє успішні стратегії управління землею. Індійська програма DILRMP оцифрувала майже всі сільські записи, тоді як блокчейн-реєстр земель Грузії є зразком прозорості та запобігання шахрайству. Ці моделі показують, що цифрові рішення можуть значно покращити управління землею, забезпечуючи кращий облік доходів та зменшуючи суперечки. **Запровадження блокчейну для прозорості** Технологія блокчейн є перспективним напрямком для вирішення викликів управління землею в Пакистані. Її незмінна, децентралізована природа може захистити від шахрайства, забезпечити прозорі транзакції та підвищити ефективність за допомогою смарт-контрактів. Пов'язання земельних записів з цифровими ідентичностями громадян також може покращити відповідальність і збір податків. **Шлях вперед** Щоб реформувати свою систему управління землею, Пакистан повинен прийняти поетапний підхід, інтегруючи провінційні бази даних у єдину національну платформу, стандартизуючи оцінки землі та проводячи пілотні проекти з блокчейну. Кампанії підвищення обізнаності серед населення є надзвичайно важливими для підтримки довіри та впровадження цифрових земельних записів. Підсумовуючи, постійні неефективності в управлінні землею в Пакистані загрожують економічному зростанню та юридичній прозорості. Однак з належними реформами та впровадженням технологій, особливо блокчейну, країна могла б перетворити своє управління землею, відкриваючи значний економічний потенціал та підвищуючи соціальну справедливість. Термінова реформа є необхідною для вирішення цієї критичної проблеми. *Різван Макасуд є дослідником, який спеціалізується на полевих дослідженнях та опитуваннях. Всі факти та інформація є виключною відповідальністю автора. *