**KARACHI:** Sở hữu và quản lý đất đai ở Pakistan gặp nhiều phức tạp và thách thức khiến việc quản lý hiệu quả trở nên khó khăn. Hệ thống hiện tại đối mặt với các vấn đề như ghi chép phân mảnh, tham nhũng tràn lan và thủ tục lỗi thời, dẫn đến quy trình mua bán và thừa kế đất đai trở nên phiền toái. Những vấn đề này không chỉ kiềm hãm tiềm năng kinh tế mà còn dẫn đến tranh chấp và các hoạt động bất hợp pháp, bao gồm trốn thuế. Nỗ lực số hóa hồ sơ đất đai diễn ra chậm chạp và chỉ giới hạn ở một số tỉnh, ngăn cản việc sử dụng tối đa tài nguyên đất và duy trì tình trạng bất ổn pháp lý và tài chính. Các đổi mới như blockchain có thể mang lại giải pháp chuyển đổi bằng cách cung cấp quyền sở hữu đất an toàn và minh bạch, từ đó giảm tham nhũng và giao dịch gian lận. Với các cải cách phù hợp, Pakistan có thể xây dựng một hệ thống quản lý đất đai hiệu quả và minh bạch hơn, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và ổn định xã hội. **Thách thức trong quản lý đất đai** Quản lý đất đai của Pakistan gặp phải những vấn đề của các hệ thống lỗi thời từ thời thuộc địa, vẫn phụ thuộc vào các patwari địa phương để ghi chép. Hệ thống này không đầy đủ dẫn đến các yêu cầu chồng chéo và tranh chấp kéo dài, được làm nổi bật bởi một khảo sát của Gallup Pakistan cho thấy 42% chủ đất ở Punjab không hài lòng với việc ghi chép và 82% đã trả hối lộ để giải quyết vấn đề. Các trung tâm đô thị, mặc dù có vẻ được tổ chức hơn, cũng đối mặt với những thách thức tương tự với các thị trường bất động sản không được quản lý, quyền sở hữu tranh chấp và sự chênh lệch lớn trong định giá tài sản, tạo điều kiện cho việc trốn thuế và rửa tiền. Ước tính cho thấy 50-75% vụ kiện tại tòa án liên quan đến đất đai, gây ra tình trạng ùn tắc trong hệ thống tư pháp. Ở khu vực nông thôn, hơn 10 triệu mẫu đất đang tranh chấp, làm suy yếu năng suất nông nghiệp và ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của các cộng đồng dễ bị tổn thương, đặc biệt là ở Sindh và Balochistan. Việc phụ thuộc vào các hệ thống lỗi thời tạo điều kiện cho tham nhũng và kém hiệu quả, cần có cải cách khẩn cấp để tạo ra một hệ thống quản lý trách nhiệm và minh bạch hơn. **Tác động kinh tế** Cuộc khủng hoảng quản lý đất đai cũng làm trầm trọng thêm sự kém hiệu quả trong thuế của Pakistan. Tỷ lệ thuế/GDP hiện ở mức thấp báo động, giảm xuống khoảng 8. 7-9. 2% vào năm 2024, thấp hơn nhiều so với mức trung bình của khu vực châu Á-Thái Bình Dương. Thiếu hụt này chủ yếu là do việc định giá tài sản quá thấp, dẫn đến mất thu từ các loại thuế như thuế dấu và thuế giá trị tài sản.

Sự chênh lệch giữa tỷ lệ chính thức và tỷ lệ thị trường tạo điều kiện cho một nền kinh tế ngầm dựa trên tiền mặt, làm bất ổn hóa các cấu trúc kinh tế và duy trì bất bình đẳng xã hội khi giá bất động sản tăng vượt khỏi tầm tay của công dân bình thường. **Sáng kiến cải cách và số hóa** Pakistan đã triển khai các sáng kiến nhằm hiện đại hóa hồ sơ đất đai, bao gồm Hệ thống Thông tin Quản lý Hồ sơ Đất đai Punjab (LRMIS) và Hệ thống Thông tin Quản lý Doanh thu Đất đai Sindh (SLRMIS). Mặc dù những nỗ lực này đã cải thiện chất lượng dịch vụ, nhưng vẫn còn phân mảnh và ít được sử dụng, khiến nhiều chủ đất không biết đến các dịch vụ số và vẫn phụ thuộc vào hồ sơ thủ công. **Học hỏi từ các thực tiễn tốt nhất** So sánh với các quốc gia như Ấn Độ, Thổ Nhĩ Kỳ và Georgia cho thấy những chiến lược quản lý đất đai thành công. DILRMP của Ấn Độ đã số hóa gần như toàn bộ hồ sơ nông thôn, trong khi hệ thống đăng ký đất đai dựa trên blockchain của Georgia là ví dụ điển hình về sự minh bạch và ngăn chặn gian lận. Những mô hình này cho thấy rằng các giải pháp số có thể nâng cao quản lý đất đai một cách đáng kể, cho phép thu thập doanh thu tốt hơn và giảm tranh chấp. **Triển khai blockchain để minh bạch** Công nghệ blockchain đại diện cho một hướng đi hứa hẹn để giải quyết các thách thức trong quản lý đất đai ở Pakistan. Tính chất bất biến và phân quyền của nó có thể bảo vệ chống lại gian lận, đảm bảo giao dịch minh bạch và nâng cao hiệu quả thông qua hợp đồng thông minh. Liên kết hồ sơ đất đai với danh tính số của công dân cũng có thể cải thiện trách nhiệm và thu thuế. **Đường đi phía trước** Để cải cách hệ thống quản lý đất đai, Pakistan cần áp dụng một phương pháp theo từng giai đoạn, tích hợp các cơ sở dữ liệu tỉnh vào một nền tảng quốc gia thống nhất, chuẩn hóa định giá đất và thực hiện các dự án thử nghiệm blockchain. Các chiến dịch nâng cao nhận thức công cộng là rất quan trọng để tạo niềm tin và khuyến khích việc áp dụng hồ sơ đất đai số. Tóm lại, những bất cập trong quản lý đất đai kéo dài của Pakistan đang đe dọa tăng trưởng kinh tế và tính minh bạch pháp lý. Tuy nhiên, với những cải cách đúng đắn và việc áp dụng công nghệ, đặc biệt là blockchain, đất nước này có thể tái định hình quản lý đất đai của mình, mở ra tiềm năng kinh tế đáng kể và nâng cao công bằng xã hội. Cải cách khẩn cấp là cần thiết để giải quyết vấn đề quan trọng này. *Rizwan Maqsood là một nhà nghiên cứu có chuyên môn trong việc nghiên cứu thực địa và khảo sát. Tất cả các thông tin và dữ liệu đều là trách nhiệm của tác giả. *