何年も私は、Zillowは家に20匹の猫が住んでいるかどうかを見分けられないと言ってきました。今や、多くの消費者がAIを使って不動産の価値を評価する時代になり、その点を更新する必要があります。つまり、AIも猫の匂いを嗅いで判断できません。私たちは、AIが特に住宅の価値や市場動向に関する理解に影響を与える興味深い分岐点に立っているため、いくつかの考えを共有したいと思います—特に、価格の低い住宅の増加傾向についてです。 **今後の講演予定：** - 2026年4月22日　EDCAR - 2026年4月28日　PCARロックリン - 2026年5月7日　ア paramように - 2026年5月13日　投資家ウェビナー（未定） - 2026年5月14日　イベント（未定） - 2026年5月15日　ネバダカウンティ（未定） - 2026年5月21日　イベント（未定） - 2026年5月27日　サラノ郡（未定） - 2026年6月3日　ウィズダムウェンズデー、エルグローブ - 2026年8月6日　PCARオーバーン - 2026年10月2日　PCARロックリン - 2026年10月21日　コールドウェルバンカーシエラオークス / EDH （テーマに合わせて、今日の画像にはGrokを使ってAIで作成しました。） --- ### AIと住宅価値：「でもAIは…」 最近、クライアントからAIによる住宅評価についてよく聞きます。「Zillowはこう言ってるのに」と言う代わりに、「でもAIはこう言う」となることがあります。従来のプラットフォームと違い、AIは単なる総合的な評価だけでなく、特定の項目が価値や改善によるROIにどのように影響しているかについて深い会話を促すことが多いです。たとえば、クライアントがChatGPTを使ってADUの価値を見積もった例や、改善箇所のリストとAIによる価値寄与の推定を提示した例もあります。 **私が試したAIへの質問例：** - GrokのHVACシステムについての見解 - ChatGPTのADUの価値に関する意見 *(注意：これらの例は正確性を保証するものではありません。常にAIの結果は確認し、情報源を調査してください。消費者もAIとやり取りしているため、不動産の専門家は説明や解説に備える必要があります。)* --- ### 不動産におけるAIの考察 - AIによるより細かい不動産評価や議論が増えることが予想されます。 - AIの情報は出典を確認し、要約だけに頼らず情報源を見ることが重要です。 - AIは不動産の価値を見積もる強力なツールであり、ビジネス効率化にも寄与します。私の同僚の革新に感心しています。 - ただし、AIは人間関係の代替にはなれません。むしろ、技術の進歩が社会の孤独感を助長するという逆説もあります。 ちなみに、私の画像を使ったイベントフライヤーにAIを用いる例もあり、私の外見を変えたり、チャートのクレジットを剥奪したり、時にはデータの提示が曖昧になったりしています。私のAIバージョンは「ちょっとセクシー」に見えることもありますが、家族は私のことをよく知っているので変だと感じています。 --- ### 市場動向：2026年の低価格帯の伸び 今年に入って最も販売数が伸びたのは、40万～50万ドルの範囲です。この傾向は地域的なもので、多くの郡で見られ、価格の穏やかな下落によってこれらの低価格層がより取引しやすくなっていると思われます。 --- ### 初めての買い手は増えているのか？ それは可能性がありますが、MLSのデータだけでは初めての買い手の具体的な数は明らかではありません。低価格帯の売買増は良い兆候ですが、一般的にこの範囲はそうした買い手を惹きつけるからです。（ただし、FHAローンだけで初めての買い手を判断するのは信頼できません。） --- ### 初めての買い手に関するバイラルな見方：慎重な展望 最近、全米不動産業者協会が、初めての買い手数が過去最低になったと統計を出しましたが、その調査には制約もあります。6, 103人の回答者による全国調査で、「初めての買い手は40歳になった」と報告していますが、この数字には異論も多く、私個人は信憑性に疑問を持ち、より信頼できるデータなしにはこの流れをそのまま広めたくありません。 --- ### 高齢化と住宅市場の傾向 高齢化と出生率の低下により、今後数十年で高齢者の取引が増えると考えられ、「シルバー・ツナミ」の話もあります。ただし、すべてのベビーブーマーが一斉に売却するわけではありません。参考までに、ResiClub Pro会員向けのビジュアルでは、55歳以上の人口がどれだけ多いかが示されています。 --- ### 12郡のデータ：低価格帯の強さ 12郡の統計を確認すると、主に40万～50万ドルの範囲で成長が見られます。ただし、サンプル数が少ない地域や、サンホアキンなど一部の郡は取引量に課題もあります。エージェントは価格帯の変動を注意深く見守りつつ、その中で売却を検討する投資家とも連携しましょう。 --- ご一読ありがとうございます。AIがどのようにあなたの不動産会話に影響しているか、また今の低価格帯の動きについてもぜひお聞かせください。 この情報がお役に立てば、メールやRSSでの購読もぜひ登録してください。ご利用に感謝します！