Gadu gadiem esmu teicis, ka Zillow nevar noteikt, vai mājā dzīvo 20 kaķi. Tagad, kad daudzi patērētāji izmanto mākslīgo intelektu, lai novērtētu īpašumu vērtību, man ir jāatjauno: arī mākslīgais intelekts nevar aromatizēt vai tur ir kaķi. Mēs atrodamies interesantā šķērspunktā, kur mākslīgais intelekts ietekmē patērētāju izpratni, īpaši par mājokļu vērtībām un tirgus tendencēm, tādēļ vēlos padalīties ar dažām pārdomām—īpaši par dinamisko zemu cenu segmentu mājokļiem. **Nākamās publiskās uzstāšanās:** - 2026. gada 22. aprīlī EDCAR - 2026. gada 28. aprīlī PCAR Rocklin - 2026. gada 7. maijā Empire State of Mind - 2026. gada 13. maijā Investoru seminārs (tiek rakstīts) - 2026. gada 14. maijā Notikums (tiek rakstīts) - 2026. gada 15. maijā Nevada County (tiek rakstīts) - 2026. gada 21. maijā Notikums (tiek rakstīts) - 2026. gada 27. maijā Solano County (tiek rakstīts) - 2026. gada 3. jūnijā Wisdom Wednesday, Elk Grove - 2026. gada 6. augustā PCAR Auburn - 2026.

gada 2. oktobrī PCAR Rocklin - 2026. gada 21. oktobrī Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Es izmantoju mākslīgo intelektu, lai radītu šodienas attēlu ar Grok—tas ir piemērots tematikai. ) --- ### Mākslīgais intelekts un īpašuma vērtības: “Bet AI saka…” Arvien biežāk dzirdu, kā klienti atsaucas uz mākslīgā intelekta novērtējumiem par īpašumu vērtību, mainot frāzi no “Bet Zillow saka. . . ” uz “Bet AI saka. . . ” Atšķirībā no tradicionālajām platformām, mākslīgais intelekts bieži veicina dziļākas sarunas—ne tikai par kopējo vērtību, bet arī par to, kā konkrētas lietas ietekmē vērtību vai atpelnīšanās laiku uz uzlabojumiem. Piemēram, viens klients izmantoja ChatGPT, lai novērtētu ADU vērtību; cits sniedza uzskaitījumu par veiktajiem uzlabojumiem ar AI aprēķinātu ieguldījumu vērtībā. **Piemēri AI jautājumiem, ko es mēģināju:** - Grok viedoklis par HVAC sistēmām - ChatGPT skatījums uz ADU vērtību *(Piezīme: Šie piemēri nav garantēti precīzi—vienmēr pārbaudiet AI rezultātus. Patērētāji izmanto AI, tāpēc nekustamā īpašuma profesionāļiem jābūt gataviem diskusijām un skaidrojumiem. )* --- ### Atziņas par AI nekustamajā īpašuma nozarē - Sagaidāms, ka veidosies detalizētākas sarunas par nekustamo īpašumu, ko veicina AI. - Vienmēr pārbaudiet AI datus, analizējot avotus—pašiem paļauties uz pārskatījumiem ir riskanti. - AI ir spēcīgs instruments īpašumu vērtēšanā un biznesa efektivitātes uzlabošanā, un es esmu pārsteigts par kolēģu inovācijām. - Neskatoties uz AI priekšrocībām, tas nespēj aizstāt cilvēku veidotas attiecības, kas joprojām ir būtiskas, jo tehnoloģija—ironiski—var veicināt sabiedrības vientulību. Vēl viena piezīme: cilvēki izmanto AI ar manu attēlu notikumu plāksnēm, dažkārt mainot manu izskatu vai atņemot man autoru, dažkārt pat sajaucot datu pasniegšanu. Mani AI varianti izskatās “karstāki, ” taču mana ģimene tos atpazīst kā dīvainus, jo zina mani vislabāk! --- ### Tirgus tendences: Spēka pieaugums zemu cenu segmentā 2026. gadā Šogad vislielākais pārdošanas apjoma pieaugums ir 400 000–500 000 USD robežā. Šī tendence ir reģionāla un novērojama daudzās pašvaldībās, iespējams, galvenokārt dēļ nelielām cenu kritumiem, padarot šo zemo cenu segmentu pieejamāku. --- ### Vai pirmreizējo pircēju skaits pieaug? Tas ir iespējams, bet MLS dati skaidri neuzrāda pirmreizējo pircēju skaitu. Zemo cenu pārdošanas pieaugums ir pozitīvs, jo šajā segmentā bieži ņem būt dalību tieši pirmreizējie pircēji. (Piezīme: FHA finansējums pats par sevi nav drošs rādītājs par pirmreizējiem pircējiem. ) --- ### Vīrusu stāsts par pirmreizējiem pircējiem: piesardzīga skatījuma perspektīva Nacionālā Nekustamā īpašuma aroe[i]cija nesen publicēja statistiku, kas rāda, ka pirmreizējo pircēju skaits sasniedz rekordzemas vērtības, bet šajā pētījumā ir ierobežojumi. Saskaņā ar aptauju, kurā ieradās 6103 respondentii, —tāpat kā ar to, ka šobrīd pirmreizējie pircēji ir 40 gadus veci, —šīs data ir apšaubāmas, un es nevēlos nedz plaši izplatīt šo naratīvu bez stingrākiem datiem. --- ### Novecojoša iedzīvotāju kopums un dzīvokļu tirgus tendences Mūsu novecojošā iedzīvotāju grupa un ienākumu samazināšanās dzimstības dēļ liecina, ka nākamajās desmitgadēs vairāk darījumu veiks vecāki pircēji, kas atbalsta “Sudraba tsunami” domu. Taču ne visi boomer pircēji tirgos vienlaikus pārdos savas īpašības. Lai sniegtu kontekstu, mans ResiClub Pro biedrs sagatavo vizualizācijas par iedzīvotāju vecuma grupu virs 55 gadiem—tas ir diezgan nozīmīgi. --- ### Datu analīze no divpadsmit pašvaldībām: Spēcīgu atbalstu zema cenu segmentā Apskatot datus no 12 pašvaldībām, redzams, ka pieaugums galvenokārt ir robežās no 400 000 līdz 500 000 USD. Mazākās pašvaldībās pārdošanas apjoms jāvērtē uzmanīgi, jo ir mazākas paraugu sonde, un dažās vietās (piemēram, San Joaquin) ir grūtības ar apjomu. Nekustamā īpašuma profesionāļiem jāseko līdzi cenu līmeņu pārmaiņām un jāsazinās ar investoriem, kas varētu pārdot, ja šis vidējā segmenta apjoms turpinās palielināties. --- Paldies, ka lasījāt. Gaidīšu jūsu atsauksmes par to, kā mākslīgais intelekts ietekmē jūsu sarunas par nekustamo īpašumu un ko novērojat zemo cenu segmentā tagad. Ja jums bija noderīgi, abonējiet pa e-pastu vai RSS. Paldies, ka esat šeit!