Тариалан хэдэн жил, би зүүльгээр 20 муурыг гэрт амьдардагийг илрүүлэхгүй гэж хэлдэг байсан. Одоо үйлчлүүлэгчид хөрөнгийн үнэлгээг үнэлэхэд хиймэл оюун ухаан (AI) ихээр ашиглаж эхэлсэн тул би үүнийг шинэчлэх хэрэгтэй боллоо: хиймэл оюун ухаан ч муурыг үнэрлэхгүй. Бид сонирхолтой түвшинд явж байна, учир нь AI нь хэрэглэгчдийн ойлголтонд нөлөөлж, ялангуяа орон сууцны үнэ болон зах зээлийн чиг хандлага дээр нөлөөлж байна, тэгээд би зарим санаануудыг хуваалцахыг хүсэж байна — ялангуяа үнэ буурах хэсэг рүү өсөн нэмэгдэж буй зах зээлийн талаар. **Ирэх яриа хэлэлцүүлгүүд:** - 2026. 04. 22 EDCAR - 2026. 04. 28 PCAR Rocklin - 2026. 05. 07 Empire State of Mind - 2026. 05. 13 Хөрөнгө оруулагчийн вебинар (тухай болох эсэх тодорхойгүй) - 2026. 05. 14 Үйл ажиллагаа (тухай байх) - 2026. 05. 15 Неврада муж (тухай байх) - 2026. 05. 21 Үйл ажиллагаа (Тусгайгүй) - 2026. 05. 27 Солано муж (Тухайгүй) - 2026. 06. 03 Ухаалаг лхагва, Элк Гров - 2026. 08. 06 PCAR Auburn - 2026. 10. 02 PCAR Rocklin - 2026. 10. 21 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Өнөөдрийн зурагт AI-ийг ашиглан Grok-тэй харьцуулж бүтээлээ — сэдэвт тохирсон тул. ) --- ### AI ба орон сууцны үнэ: “Гэвч AI ингэж хэлж байна…” Өсөхийн эхэнд, үйлчлүүлэгчид AI-ээр үнэлэгдсэн хөрөнгийн үнэ рүү итгэж эхлэв. Зарим нь “Зүүль хэлсэн юм чинь…” гэдгээ “AI ингэж хэлж байна…” руу шилжүүлж байна. Анхдагч платформуудаас ялгаатай нь, AI ихэвчлэн гүнзгий ярилцлагад хүргэдэг—зөвхөн нийт үнэ цэнийг ч биш, харин тодорхой зүйлс хөрөнгө цэвэрлэгээг хэрхэн нөлөөлдөг, өөрийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж үзүүлдэг талаар. Жишээ нь, нэг үйлчлүүлэгч ChatGPT-г ашиглан ADU-ийн үнэ тооцсон; нөгөө нь засвар үйлчилгээний жагсаалт хийж, AI-ээс үүнээс гарсан нэмэрийг үнэлүүлсэн. **Миний туршсан AI асуултууд:** - Grok-ийн халаалтын, агааржуулалтын системийн талаар үзэл бодол - ChatGPT-ийн ADU-ийн үнэ цэнийг хэр үнэлдэг талаар *(Анхаарна уу: Эдгээр жишээ зөв гэж баталгаажсангүй—байнга үнэн зөвийг шалгаарай. Хүмүүс AI-тай хамтран ажиллаж буй тул, орон сууцны мэргэжилтнүүд илүү дэлгэрэнгүй тайлбарлах, тодруулах шаардлагатай байгаа. )* --- ### AI-ийг орон сууцны салбар дахь бодол minn - Илүү нарийвчилсан орон сууцтай холбоотой яриа өрнөхийг хүлээж байна. - AI-ээс авсан мэдээллийг эх сурвалжтай нь шалгахад хазайлгүйгээр ашиглах хэрэгтэй; зөвхөн хураангуй дээр тулгуурлах эрсдэлтэй. - AI нь хөрөнгө үнэ цэнийг тодорхойлох, бизнест үр ашгийг нэмэгдүүлэх хүчирхэг хэрэгсэл бөгөөд хамт ажиллагсадаас бүтээлч санаануудыг үнэлж байна. - AI-ийн давуу талын хүчинд үл харгалзан, хүний харилцааг орложадахгүй бөгөөд, технологи хачирхалтай нь нийгмийн ганцаардлыг нэмэгдүүлж болохыг анхаарах хэрэгтэй. Гарааш, хүмүүс миний зургийг үйл явдлын сурталчилгаанд ашигласны жишээнд, заримдаа миний илэрхийллийг өөрчилж эсвэл графикийн ашгийг мэдэгдэхгүй болгож байна—заримдаа AI мэдээллийг будилуулдаг. Миний AI хувилбарууд илүү “сэтгэл татам” харагдах хэдий ч, гэр бүлийнхэн надаас санаа зовж, намайг хамгийн сайн мэддэг учраас хачирхалтай санагддаг! --- ### Зах зээлийн мэдээлэл: 2026 он цөөн үнийн цэгт хүч нэмэгдэж байна Одоогоор энэ жил хамгийн өсөн нэмэгдсэн борлуулалтын хэмжээ $400, 000–$500, 000 орчинд байна. Энэ чиг хандлага нутаг дэвсгэрийн байдалтай шууд холбоотой бөгөөд олон аймгийн хэсэгт илэрч байна.

Үүний гол шалтгаан нь үнийн бага зэрэг бууралт бөгөөд энэ нэр хэсгийг илүү боломжтой болгоно. --- ### Хамгийн анх орон сууц худалдан авагчдын тоо нэмэгдэх үү? Мөнх цэвэр байхгүй ч, MLS-ийн мэдээллээс энэ илэрхий биш. Доод үнэ цэнэтэй зааврыг өсөн нэмэгдэж буй нь сайн мэдээ хэдий ч, энэ ангилал ийм худалдан авалт хийж буй хүмүүст ихэвчлэн хамрагддаг. (Анхаараарай: FHA зээл нь анх удаа орон сууц худалдан авагчийг шууд илтгэхгүй. ) --- ### Анх удаа орон сууц худалдан авагчдын тухай вирусчилсэн янз бүрийн бодол: Болгоомжлолтой хандлага Үндэсний орон сууцны агентлаг саяхан мэдээлсэн тайланд, анх удаа орсон худалдан авагчдын тоо хамгийн бага зэрэг унаж байгааг харуулсан боловч, уг судалгаа хязгаарлагдмал. 6, 103 хариулт авч байсан үндэсний асуулгаар баталгаажсан бөгөөд тэр судалгаанаас “одоо 40 настай” гэсэн дүгнэлт гаргаж байсан нь эргэлзээ төрүүлдэг. Ирээдүйн баталгаатай мэдээлэлгүйгээр энэ бодлыг бүү өргөжүүл. --- ### Насны хамааралтай байдал ба орон сууцны чиг хандлага Манай настай хүмүүсийн тоо нэмэгдэж, төрж буй хүүхдийн тоо буурсаар байгаа нь ирээдүйд өндөр насыг хүрсэн хүмүүсийн хэлэлцүүлэг, “Мөнгө цагаан далай” гэх яриаг дэмжиж байна. Гэхдээ бүх Бумер нэгэн зэрэг зарна гэдэггүй. Тодруулбал, Би Резиденц клубын мэргэшлийн гишүүнчлэлээр бол 55-аас дээш настны зураглал үзүүлдэг бөгөөд энэ нь маш их тоо юм. --- ### Арван хоёр аймгийн мэдээллийн дүн: Доод үнийн цэгийн өсөлт Арван хоёр аймгийн статистик үзүүлэлтүүдийг авч үзвэл, ихэнх өсөлт $400, 000–$500, 000 орчим харуулж байна. Жижиг аймгуудад мэдээлэл цөөн тул болгоомжтой хандах хэрэгтэй; зарим газрууд (жишээ нь, Сан Жоакин) борлуулалтын тоо багатай байж магадгүй. Орон сууцны мэргэжилтнүүд үнийн шилжилтийг нягталж ажиглах, мөн 2-р зах зээлд хөрөнгө оруулагчдаас ирэх боломжийг анхаарах хэрэгтэй. --- Танд баярлалаа. Би AI хэрхэн орон сууцны яриа өрнүүлж буйг, мөн доод үнийн хэсэгт юу харагдаж байгааг сонсох дуртай. Хэрэв энэ мэдээлэл тус болсон бол, имэйл эсвэл RSS-ээрsubscribe хийж байгаарай. Танд баярлалаа!