Trong nhiều năm, tôi đã nói Zillow không thể phát hiện xem có 20 con mèo sống trong một ngôi nhà hay không. Giờ đây, khi nhiều người tiêu dùng sử dụng AI để đánh giá giá trị bất động sản, tôi cần cập nhật lại điều đó: AI cũng không thể phát hiện qua mùi xem có mèo sống ở đó hay không. Chúng ta đang đứng ở một thời điểm thú vị khi AI ảnh hưởng đến sự hiểu biết của người tiêu dùng, đặc biệt về giá trị nhà ở và xu hướng thị trường, vì vậy tôi muốn chia sẻ một số suy nghĩ—đặc biệt về các phân khúc nhà thấp giá ngày càng tăng. **Các buổi nói chuyện sắp tới:** - 22/04/26 EDCAR - 28/04/26 PCAR Rocklin - 07/05/26 Empire State of Mind - 13/05/26 Hội thảo nhà đầu tư (chưa xác định) - 14/05/26 Sự kiện (chưa xác định) - 15/05/26 Hạt Nevada (chưa xác định) - 21/05/26 Sự kiện (chưa xác định) - 27/05/26 Hạt Solano (chưa xác định) - 03/06/26 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 06/08/26 PCAR Auburn - 02/10/26 PCAR Rocklin - 21/10/26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Tôi đã dùng AI để tạo hình ảnh hôm nay với Grok, phù hợp với chủ đề. ) --- ### AI và Giá trị nhà ở: “Nhưng AI nói. . . ” Ngày càng nhiều khách hàng đề cập đến việc AI đánh giá giá trị nhà, biến câu “Nhưng Zillow nói. . . ” thành “Nhưng AI nói. . . ”. Khác với các nền tảng truyền thống, AI thường khơi gợi những cuộc trò chuyện sâu hơn—không chỉ về giá trị tổng thể mà còn về cách các mặt hàng cụ thể ảnh hưởng đến giá trị hoặc lợi tức từ các cải tạo. Ví dụ, một khách hàng đã dùng ChatGPT để ước tính giá trị của một ADU; người khác trình bày danh sách các cải tạo kèm ước tính đóng góp vào giá trị của AI. ** Các câu hỏi AI tôi đã thử:** - Ý kiến của Grok về hệ thống HVAC - Nhận xét của ChatGPT về giá trị của ADU *(Lưu ý: Những ví dụ này không đảm bảo chính xác—luôn kiểm tra thực tế các dữ liệu do AI cung cấp. Người tiêu dùng đang sử dụng AI, nên các chuyên gia bất động sản phải chuẩn bị để thảo luận và làm rõ. )* --- ### Những suy nghĩ về AI trong lĩnh vực bất động sản - Dự kiến sẽ có nhiều cuộc thảo luận về bất động sản sâu sắc hơn do AI kích hoạt. - Luôn xác minh dữ liệu của AI bằng cách kiểm tra nguồn; dựa vào tóm tắt là rủi ro. - AI là công cụ mạnh mẽ để định giá bất động sản và nâng cao hiệu quả kinh doanh, và tôi rất ấn tượng với các sáng kiến của các đồng nghiệp. - Dù có lợi ích to lớn, AI không thể thay thế các mối quan hệ con người, vốn vẫn là yếu tố cốt lõi khi công nghệ—trăng trối—có thể góp phần gây ra sự cô đơn trong xã hội. Ngoài ra, nhiều người đã dùng AI with hình ảnh của tôi để làm poster sự kiện, đôi khi chỉnh sửa diện mạo hoặc lấy mất quyền ghi công từ các biểu đồ của tôi—đôi khi AI còn làm rối dữ liệu nữa. Các phiên bản AI của tôi trông “quyến rũ” hơn, nhưng gia đình tôi lại thấy lạ vì họ biết rõ tôi nhất! --- ### Nhìn nhận thị trường: Sức mạnh tăng lên ở các mức giá thấp trong năm 2026 Cho tới nay trong năm, sự tăng trưởng lớn nhất về khối lượng bán hàng đã rơi vào khoảng từ 400. 000 đến 500. 000 USD.

Xu hướng này mang tính khu vực và xuất hiện ở nhiều quận huyện, có khả năng do giá cả giảm nhẹ khiến các mức giá thấp này trở nên hấp dẫn hơn. --- ### Có phải số lượng người mua lần đầu ngày càng tăng? Có thể, nhưng dữ liệu MLS chưa rõ ràng về số lượng người mua lần đầu. Sự tăng trưởng của các giao dịch giá thấp là tích cực, vì phân khúc này thường thu hút người mua lần đầu. (Lưu ý: vay FHA riêng lẻ không phải là chỉ số chính xác để xác định người mua lần đầu. ) --- ### Câu chuyện lan truyền về người mua lần đầu: Một triển vọng thận trọng Hiệp hội Môi giới quốc gia mới công bố số liệu cho thấy số lượng người mua lần đầu ở mức thấp kỷ lục, nhưng nghiên cứu có giới hạn. Dựa trên khảo sát toàn quốc với 6. 103 người phản hồi—cùng khảo sát đã tuyên bố rằng người mua lần đầu hiện nay trung bình 40 tuổi, một con số gây tranh cãi—tôi rất hoài nghi và không muốn thổi phồng câu chuyện này mà không có dữ liệu chắc chắn hơn. --- ### Dân số già đi và xu hướng nhà ở Dân số lớn tuổi của chúng ta cùng với tỷ lệ sinh giảm dự báo sẽ có nhiều giao dịch hơn giữa các nhóm người mua lớn tuổi trong những thập niên tới, ủng hộ ý tưởng về “Sóng thần Bạc” (Silver Tsunami). Tuy nhiên, không phải tất cả các thế hệ Boomer đều bán nhà cùng một lúc. Để tham khảo, Thẻ thành viên ResiClub Pro của tôi cung cấp hình ảnh về dân số từ 55 tuổi trở lên, rất đáng kể. --- ### Dữ liệu từ mười hai quận huyện: Sức mạnh ở mức giá thấp Xem thống kê từ mười hai quận huyện cho thấy sự tăng trưởng chủ yếu trong khoảng 400. 000–500. 000 USD. Dữ liệu của các quận nhỏ cần thận trọng do mẫu nhỏ và có thể gặp khó khăn về khối lượng, đặc biệt một số nơi như San Joaquin. Chuyên gia bất động sản cần theo dõi chặt chẽ các biến động về mức giá và kết nối với các nhà đầu tư có thể bán ra nếu phân khúc trung bình này tiếp tục mở rộng. --- Cảm ơn bạn đã đọc. Tôi rất mong nhận được phản hồi về cách AI ảnh hưởng đến các cuộc trò chuyện bất động sản của bạn và những gì bạn đang thấy ở các mức giá thấp hiện nay. Nếu bạn thấy bài viết hữu ích, vui lòng đăng ký qua email hoặc RSS. Cảm ơn bạn đã ở đây!