Er moet een demystificatieproces plaatsvinden, en vanuit een regelgevend perspectief zijn er enkele onbekenden, " zei Witness Yi, Treasury Services Manager bij Chase. "Maar er zijn duidelijke toepassingen voor blockchain in de commerciële vastgoedsector, met potentieel voor meer efficiëntie en transparantie naarmate deze oplossingen zich ontwikkelen. " Blockchain, algemeen erkend als de technologie achter cryptocurrency, is een veelzijdig digitaal grootboeksysteem dat gegevens opslaat en deelt over een netwerk van computers. Gegevens worden georganiseerd in “blokken, ” zoals transactiegegevens, die sequentieel aan de “keten” worden toegevoegd met behulp van beveiligde methoden om manipulatie of verwijdering door netwerkdeelnemers te voorkomen. Elke knooppunt bevat een kopie van het grootboek, en updates worden direct gesynchroniseerd, zodat alle gebruikers toegang hebben tot dezelfde onveranderde informatie. Hoewel blockchain-technologie en het regelgevende kader nog in ontwikkeling zijn, begint de commerciële vastgoedsector de potentie ervan te benutten om efficiëntie en transparantie te vergroten via: 1. Slimme contracten Dit zijn digitale overeenkomsten op de blockchain die automatisch worden uitgevoerd wanneer aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Bijvoorbeeld, een slimme huurovereenkomst kan automatisch de borg van een huurder terugbetalen na een succesvolle inspectie bij vertrek. Evenzo kunnen slimme contracten de verkoop van commercieel onroerend goed stroomlijnen door eigendom en betaling over te dragen bij het uitvoeren van het contract. Yi merkt op: “Als slimme contracten beleggers helpen om compliance te automatiseren en tussenpersonen te verwijderen, kan dit kosten verlagen en transacties versnellen. Hoewel ze nog niet veel gebruikt worden door klanten, kan dit in de toekomst groeien. ” 2. Programmeerbare betalingen Blockchain-systemen – waaronder J. P.

Morgan’s Kinexys – maken snelle, complexe transacties mogelijk, waarbij betalingen in minuten in plaats van dagen worden afgehandeld, zelfs over grenzen heen. Dit vermindert de onzekerheden over de timing van betalingen. Daarnaast maakt blockchain het mogelijk om betalingen te programmeren zodat ze automatisch worden uitgevoerd bij vooraf gedefinieerde triggers, zoals het overdragen van fondsen die een bepaalde drempel overschrijden. Yi legt uit: “Andere betaalmethoden maken geautomatiseerde betalingen mogelijk, maar niet met het detailniveau van blockchain. We investeren in deze technologie om verder te innoveren. ” 3. Getokeniseerde activa Tokenisatie zet eigendomsrechten van fysieke of digitale activa om in op blockchain gebaseerde “tokens. ” Bijvoorbeeld, het tokeniseren van een portefeuille van meergezinswoningen betekent dat investeerders tokens kunnen kopen die aandelen vertegenwoordigen; deze tokens kunnen worden doorverkocht, en slimme contracten kunnen de inkomstenverdeling automatisch regelen voor tokenhouders. Yi benadrukt: “Omdat vastgoed vaak hoge initiële kapitaalvereisten heeft, kan tokenisatie of fractionele eigendom het toegankelijker maken voor een bredere groep investeerders. ” Het adopteren van blockchain vereist een zorgvuldige beoordeling van kosten, systeemintegratie, regelgeving en technische vaardigheden. Voor begeleiding raadpleeg je je bankier of team betalingsverkeer en liquiditeit. Yi adviseert cliënten actief vragen te stellen over de toekomstige ontwikkelingen in de industrie, technologische innovaties te verkennen en betrokken te raken bij leer gemeenschappen van investeerders en professionals uit verschillende sectoren om de technologische inzichtelijkheid en samenwerking te vergroten.