Det finns en avmystifieringsprocess som måste ske, och ur ett regleringsperspektiv finns det vissa oklarheter, säger Witness Yi, Treasury Services Manager på Chase. “Men det finns tydliga tillämpningar för blockchain inom kommersiella fastigheter, med potential för ökad effektivitet och transparency när dessa lösningar utvecklas. ” Blockchain, som är allmänt erkänd som teknologin bakom kryptovalutor, är ett mångsidigt digitalt huvudrumssystem som lagrar och delar data över ett nätverk av datorer. Data organiseras i “block”, till exempel transaktionsregister, som läggs till sekventiellt i “kedjan” med säkra metoder för att förhindra manipulation eller raderingar av nätverksdeltagare. Varje nod har en kopia av huvudboken, och uppdateringar synkroniseras omedelbart, vilket säkerställer att alla användare har tillgång till samma oförändrade information. Även om blockchain-teknologin och dess regelverk fortfarande utvecklas, börjar kommersiella fastigheter att utnyttja dess potential för att öka effektivitet och transparenti genom: 1. Smarta kontrakt Detta är digitala avtal på blockchain som automatiskt utförs när vissa villkor är uppfyllda. Till exempel kan ett smart hyresavtal automatiskt återlämna en hyresgästs säkerhetsdeposition efter en lyckad flyttinspektion. På samma sätt kan smarta kontrakt effektivisera försäljning av kommersiella fastigheter genom att överföra äganderätt och betalning vid kontraktsignering. Yi noterar, “Om smarta kontrakt hjälper investerare att automatisera efterlevnad och ta bort mellanhänder, kan detta minska kostnader och snabba på transaktioner. Även om det ännu inte används brett av kunder, kan detta växa i framtiden. ” 2. Programmerbara betalningar Blockchain-system, inklusive J. P.

Morgans Kinexys, gör det möjligt att genomföra snabba, komplexa transaktioner, med betalningar som fastställer sig på minuter istället för dagar, även över gränser. Detta minskar osäkerheter kopplade till tidpunkten för betalningar. Dessutom möjliggör blockchain att betalningar kan programmeras att utföras automatiskt vid förutbestämda utlösare, som att överföra medel som överskrider en viss gräns. Yi förklarar, “Andra betalningsmetoder möjliggör automatiserade betalningar, men inte med den detaljnivå som blockchain ger. Vi investerar i denna teknik för att fortsätta att skapa innovationer. ” 3. Tokeniserade tillgångar Tokenisering konverterar äganderätter till fysiska eller digitala tillgångar till blockchain-baserade “tokens”. Till exempel, att tokenisera en portfölj av flerfamiljsfastigheter innebär att investerare kan köpa tokens som representerar andelar; tokens kan säljas vidare, och smarta kontrakt kan automatisera inkomstfördelning till tokenägare. Yi understryker, “Eftersom fastigheter ofta kräver stor initial kapitalinvestering, kan tokenisering eller fractional ownership göra det mer tillgängligt för en bredare grupp av investerare. ” Att anamma blockchain kräver noggrann bedömning av kostnader, systemintegration, regleringsfrågor och tekniska färdigheter. För vägledning, kontakta din bankman eller teamet för betalningar och likviditet. Yi råder kunder att aktivt fråga om branschens framtid, utforska teknologiska utvecklingar och delta i lärande gemenskaper av investerare och yrkesverksamma inom olika branscher för att förbättra teknologiförståelse och samarbete.