Seit Jahren sage ich, Zillow kann nicht erkennen, ob in einem Haus 20 Katzen leben. Nun, da viele Verbraucher KI nutzen, um Immobilienwerte einzuschätzen, muss ich das aktualisieren: Auch KI kann nicht riechen, ob dort Katzen leben. Wir befinden uns an einem interessanten Punkt, an dem KI das Verständnis der Verbraucher beeinflusst – vor allem in Bezug auf Hauswerte und Markttrends. Deshalb möchte ich einige Gedanken teilen – insbesondere über den wachsenden Sektor günstigerer Häuser. **Bevorstehende Redetermine:** - 22. 04. 26 EDCAR - 28. 04. 26 PCAR Rocklin - 07. 05. 26 Empire State of Mind - 13. 05. 26 Investoren-Webinar (angegeben) - 14. 05. 26 Veranstaltung (angegeben) - 15. 05. 26 Nevada County (angegeben) - 21. 05. 26 Veranstaltung (angegeben) - 27. 05. 26 Solano County (angegeben) - 03. 06. 26 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 06. 08. 26 PCAR Auburn - 02. 10. 26 PCAR Rocklin - 21. 10. 26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Ich habe KI genutzt, um das heutige Bild mit Grok zu erstellen – passend zum Thema. ) --- ### KI und Hauswerte: „Aber KI sagt…“ Immer häufiger höre ich, dass Kunden die Einschätzung der Immobilienwerte durch KI ansprechen, und aus dem „Aber Zillow sagt…“ wird „Aber KI sagt…“. Anders als traditionelle Plattformen regt KI oft tiefere Gespräche an – nicht nur über den Gesamtwert, sondern auch darüber, wie bestimmte Details den Wert oder die Rendite bei Verbesserungen beeinflussen. Ein Kunde nutzte ChatGPT, um den Wert eines ADUs zu schätzen; ein anderer legte eine detaillierte Liste von Renovierungen vor, bei denen KI den Beitrag zum Wert schätzt. **Beispielanfragen, die ich getestet habe:** - Groks Einschätzung zu Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik - ChatGPTs Meinung zum Wert eines ADUs *(Hinweis: Diese Beispiele sind nicht garantiert genau – immer Fakten prüfen. Die Verbraucher beschäftigen sich mit KI, daher müssen Immobilienprofis bereit sein, zu diskutieren und zu klären. )* --- ### Gedanken zur KI in der Immobilienbranche - Es wird mehr detaillierte Diskussionen über Immobilien geben, angestoßen durch KI. - Daten von KI immer auf Quellen prüfen; nur auf Zusammenfassungen zu vertrauen, ist riskant. - KI ist ein mächtiges Werkzeug zur Wertermittlung und Effizienzsteigerung im Business, und ich bewundere die Innovationen meiner Kollegen. - Trotz der Vorteile von KI kann sie menschliche Beziehungen nicht ersetzen, die weiterhin essenziell bleiben – auch wenn Technologie ironischerweise gesellschaftliche Einsamkeit fördern könnte. Nebenbei: Manche haben KI mit meinem Bild für Veranstaltungsplakate genutzt, manchmal meinen Look verändert oder mir die Nennung in den Charts vorenthalten – manchmal verfälscht KI sogar die Präsentation der Daten. Meine KI-Varianten sehen „attraktiver“ aus, was meine Familie seltsam findet, da sie mich gut kennen! --- ### Marktanalysen: Wachstum bei niedrigeren Preispunkten 2026 Bisher im Jahr zeigt sich das stärkste Wachstum im geschlossenen Verkaufsvolumen im Bereich von 400. 000 bis 500. 000 USD. Dieser Trend ist regional, tritt in vielen Kreisen auf und wird wahrscheinlich durch moderate Preissenkungen getrieben, die diese unteren Preisspannen attraktiver machen. --- ### Zunehmen Ersterwerber? Das könnte sein, aber die MLS-Daten zeigen keine klaren Zahlen zu Ersterwerbern.

Das Wachstum bei günstigeren Verkäufen ist positiv, da gerade dieses Segment meist von Erstkäufern genutzt wird. (Hinweis: FHA-Finanzierungen allein sind kein zuverlässiger Indikator für Ersterwerber. ) --- ### Virale Aussage über Ersterwerber: Ein vorsichtiger Blick Die National Association of Realtors veröffentlichte kürzlich Statistiken, wonach Ersterwerber auf Rekordtiefs sind. Die Studie hat allerdings Einschränkungen. Basierend auf einer nationalen Umfrage mit 6103 Antworten – die gleiche, die behauptete, Ersterwerber seien jetzt 40 Jahre alt, eine umstrittene Zahl – bin ich skeptisch und ziehe es vor, diese Aussage nicht unkritisch zu verbreiten, ohne stärkere Daten. --- ### Alternde Bevölkerung und Wohn-Trends Unsere alternde Bevölkerung und sinkende Geburtenraten deuten auf mehr Transaktionen bei älteren Käufern in den nächsten Jahrzehnten hin, was die Rede vom „Silver Tsunami“ untermauert. Allerdings wird nicht jeder Boomerm Deine Immobilie sofort verkaufen. Zur Orientierung: Mein ResiClub Pro Membership zeigt Visualisierungen der Bevölkerung ab 55+, das ist bedeutend. --- ### Daten aus zwölf Kreisen: Stärke bei niedrigen Preispunkten Statistiken von zwölf Kreisen zeigen vor allem Wachstum im Bereich von 400. 000 bis 500. 000 USD. Bei kleineren Kreisen ist Vorsicht geboten, da die Stichproben begrenzt sind, und in einigen (z. B. San Joaquin) Volumenprobleme bestehen. Immobilienprofis sollten Preisbewegungen genau verfolgen und mit Investoren sprechen, die bei anhaltendem Wachstum dieses mittlere Segment verkaufen könnten. --- Vielen Dank fürs Lesen. Ich freue mich zu hören, wie KI eure Immobiliengespräche beeinflusst und was ihr bei den niedrigen Preissegmenten beobachtet. Wenn euch das gefallen hat, abonniert gern per E-Mail oder RSS. Danke, dass ihr dabei seid!