Jarenlang heb ik gezegd dat Zillow niet kan detecteren of er 20 katten in een huis wonen. Nu, terwijl veel consumenten AI gebruiken om onroerendgoedwaarden te beoordelen, moet ik dat bijwerken: AI kan ook niet ruiken of er katten daar wonen. We staan op een interessant kruispunt waarop AI de begrip van consumenten beïnvloedt, vooral wat betreft woningwaarden en markttrends, dus ik wil enkele gedachten delen—met name over het groeiende segment van woningen in lagere prijsklassen. **Aanstaande Spreekbeurten:** - 22/4/26 EDCAR - 28/4/26 PCAR Rocklin - 7/5/26 Empire State of Mind - 13/5/26 Investeerderswebinar (TBA) - 14/5/26 Evenement (TBA) - 15/5/26 Nevada County (TBA) - 21/5/26 Evenement (TBA) - 27/5/26 Solano County (TBA) - 3/6/26 Wisdom Wednesday, Elk Grove - 6/8/26 PCAR Auburn - 2/10/26 PCAR Rocklin - 21/10/26 Coldwell Banker Sierra Oaks / EDH (Ik heb AI gebruikt om de afbeelding van vandaag te maken met Grok, passend bij het onderwerp. ) --- ### AI en Woningwaarden: “Maar AI Zegt…” Steeds vaker hoor ik klanten verwijzen naar AI's waardering van woningwaarden, waardoor “Maar Zillow zegt…” verandert in “Maar AI zegt…” In tegenstelling tot traditionele platforms, zet AI vaak diepere gesprekken in gang—niet alleen over de totale waarde, maar over hoe specifieke items de waarde of Return on Investment beïnvloeden. Bijvoorbeeld, een klant gebruikte ChatGPT om de waarde van een ADU te schatten; een andere presenteerde een gespecificeerde lijst van verbeteringen met AI’s geschatte bijdrage aan de waarde. **Voorbeeld AI-vragen die ik heb geprobeerd:** - Grok’s mening over HVAC-systemen - ChatGPT’s kijk op de waarde van een ADU *(Let op: Deze voorbeelden zijn niet gegarandeerd precies—altijd de AI-uitkomsten controleren. Consumenten gebruiken AI, dus makelaars moeten bereid zijn om te bespreken en te verduidelijken. )* --- ### Reflecties op AI in Onroerend Goed - Verwacht meer gedetailleerde discussies over onroerend goed die door AI worden uitgelokt. - Controleer altijd AI-gegevens door bronnen te onderzoeken; enkel op samenvattingen vertrouwen is riskant. - AI is een krachtig hulpmiddel voor het waarderen van eigendommen en het verbeteren van bedrijfsvoering, en ik ben onder de indruk van de innovaties van mijn collega’s. - Ondanks de voordelen van AI, kan het menselijke relaties niet vervangen, die blijven essentieel, aangezien technologie—ironisch genoeg—bijdraagt aan maatschappelijke eenzaamheid. Trouwens, mensen hebben mijn afbeelding gebruikt voor evenementenkiekjes, soms mijn uiterlijk aangepast of credits van mijn grafieken verwijderd—soms door AI zelfs data-presentaties te vertroebelen. Mijn AI-versies zien er “hotter” uit, maar mijn familie vindt ze vreemd omdat ze mij het beste kennen! --- ### Marktinzichten: Groei Sterkte bij Lagere Prijsniveaus in 2026 Tot nu toe dit jaar is de grootste groei in het volume van gesloten verkopen te zien in de prijsklasse van ongeveer €400. 000 tot €500. 000. Deze trend is regio-specific en komt in vele gemeenten voor, waarschijnlijk gedreven door milde prijsdaling waardoor deze lagere prijspunten aantrekkelijker worden. --- ### Stijgt het aantal Eerste Huiskopers? Dat zou kunnen, maar MLS-gegevens geven geen duidelijk beeld van het aantal eerste huiskopers.

De groei in verkopen in lagere prijsklassen is positief, omdat deze segmenten doorgaans zulke kopers aantrekken. (Let op: FHA-financiering alleen is geen betrouwbare indicator voor eerste huiskopers. ) --- ### Virale Narratief over Eerste Huiskopers: Een Voorzichtige Kijk De Nationale Vereniging van Makelaars publiceerde recent statistieken waaruit blijkt dat het aantal eerste huiskopers op een historisch laag niveau ligt, maar de studie kent beperkingen. Gebaseerd op een nationale enquête met 6. 103 respondenten—dezelfde die beweert dat eerste huiskopers nu 40 jaar oud zijn, een betwistbaar cijfer—ben ik sceptisch en wil ik dit verhaal niet versterken zonder sterker bewijs. --- ### Vergrijzende Bevolking en Woontrends Onze vergrijzende bevolking en daling van geboortecijfers wijzen op meer transacties onder oudere kopers in de komende decennia, wat het idee van een “Silveren Tsunami” ondersteunt. Maar niet elke Boomer zal tegelijk verkopen. Ter context: mijn ResiClub Pro-lidmaatschap biedt visuals over de bevolking van 55+, wat behoorlijk omvangrijk is. --- ### Cijfers uit Twaalf Gemeenten: Kracht bij Lagere Prijspunten Bekijk statistieken van twaalf gemeenten die groei tonen vooral tussen €400K en €500K. Data uit kleinere gemeenten vragen om voorzichtigheid door beperkte steekproeven, en in sommige gebieden (zoals San Joaquin) is er volume- of aanbodproblematiek. Makelaars moeten de verschuivingen in prijsniveaus goed volgen en contact houden met investeerders die mogelijk verkopen als dat middensegment blijft groeien. --- Bedankt voor het lezen. Ik hoor graag hoe AI jouw gesprekken over onroerend goed beïnvloedt en wat je nu ziet bij lagere prijspunten. Vind je dit nuttig?Abonneer je gerust via e-mail of RSS. Dank je wel dat je er bent!